北京四合院買賣合同書合同編號(hào)：__________《北京四合院買賣合同書》一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]。2.買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]。二、房屋基本情況1.四合院位置：位于北京市[具體區(qū)域]，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全。2.四合院面積：總計(jì)[具體面積]平方米，其中庭院面積[庭院面積]平方米，房屋建筑面積[房屋建筑面積]平方米。3.四合院建筑結(jié)構(gòu)：為傳統(tǒng)的磚木結(jié)構(gòu)，歷經(jīng)多年依然保持著良好的穩(wěn)定性和耐久性，具有獨(dú)特的歷史文化價(jià)值。三、成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該四合院的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)在合同簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向出賣人支付成交價(jià)格的[首付比例]%作為首付款，即人民幣[首付金額]元（大寫：[大寫首付金額]）。剩余款項(xiàng)應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，一次性付清，即人民幣[剩余金額]元（大寫：[大寫剩余金額]）。出賣人應(yīng)在收到首付款后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，將四合院交付給買受人。四、交付及過戶1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在收到首付款后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，將四合院交付給買受人。交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證四合院的現(xiàn)狀與合同約定一致，并將四合院的相關(guān)證件和鑰匙交付給買受人。2.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在交付四合院后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同辦理四合院的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定辦理，所需費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。五、房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)保證四合院的質(zhì)量符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量瑕疵。如因四合院質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.維修責(zé)任承擔(dān)：四合院交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由出賣人負(fù)責(zé)維修。如因買受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е滤暮显撼霈F(xiàn)質(zhì)量問題的，維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付四合院或辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照成交價(jià)格的[逾期違約金比例]%向買受人支付違約金。逾期超過[約定逾期天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)出賣人應(yīng)按照成交價(jià)格的[解除合同違約金比例]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的四合院存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此給買受人造成的損失。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[逾期違約金比例]%向出賣人支付違約金。逾期超過[約定逾期天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付成交價(jià)格的[解除合同違約金比例]%作為違約金。如買受人在使用四合院過程中，違反國家和地方有關(guān)法律法規(guī)或合同約定，給出賣人或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟：如雙方在合同中約定了仲裁條款，應(yīng)按照約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如雙方未約定仲裁條款或約定不明確的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同生效及其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.其他約定事項(xiàng)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年______月_____