裝修店鋪分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處已裝修店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪的部分區(qū)域用于經營活動，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方分租甲方店鋪事宜達成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.店鋪現狀：店鋪已完成整體裝修，包括但不限于墻面裝修、地面鋪設、天花板吊頂、水電線路安裝、照明設施配備等，裝修風格為[裝修風格描述]，整體狀況良好，可滿足乙方經營所需的基本條件。3.店鋪用途：該店鋪主要用于[店鋪經營范圍描述]經營活動。二、分租區(qū)域及面積1.乙方承租的分租區(qū)域位于該店鋪的[具體方位及范圍描述]，建筑面積為[X]平方米（以下簡稱"該分租區(qū)域"）。2.雙方同意以建筑面積作為計算租金及其他費用的依據。三、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該分租區(qū)域。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若乙方未在規(guī)定時間內通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，本協(xié)議期滿后自動終止。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]天內提供合法有效的發(fā)票。3.租金調整：在租賃期限內，租金標準保持不變。租賃期滿后續(xù)租的，租金標準可由雙方根據市場行情協(xié)商調整。五、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金的作用主要用于保障甲方店鋪設施設備的完好以及乙方在租賃期間遵守本協(xié)議各項約定。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結清所有應付款項，甲方應在乙方交還該分租區(qū)域后的[X]天內將押金無息退還乙方。六、費用承擔1.物業(yè)費：乙方應按照該店鋪所在物業(yè)管理公司規(guī)定的標準，承擔該分租區(qū)域的物業(yè)費。物業(yè)費包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安保服務、設施設備維護等費用。乙方應在收到物業(yè)管理公司繳費通知后的[X]天內將物業(yè)費支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。2.水電費：乙方應自行承擔該分租區(qū)域內的水電費。水電費按照實際使用量及相關部門規(guī)定的收費標準計算，乙方應在收到水電繳費通知單后的[X]天內將水電費支付至相關部門指定賬戶。3.其他費用：如該店鋪因經營活動產生的其他費用（如垃圾清運費、電梯費等），按照誰使用誰承擔的原則，由乙方負責支付。七、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。有權對該店鋪整體及公共區(qū)域進行合理管理和維護。在租賃期限內，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權采取相應措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除押金、解除本協(xié)議等，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。2.義務保證該店鋪及相關設施設備符合本協(xié)議約定的交付條件，能夠正常使用。負責該店鋪整體結構及主體設施設備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經營活動相關的手續(xù)，但因乙方自身原因導致無法辦理或辦理過程中產生的費用由乙方自行承擔。在租賃期限內，不得擅自提高租金標準或無故提前解除本協(xié)議，否則應承擔給乙方造成的損失。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協(xié)議約定使用該分租區(qū)域進行合法經營活動。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，保障乙方正常使用該分租區(qū)域。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，乙方有權要求減少租金或解除本協(xié)議，并要求甲方按照實際使用時間結算租金及退還押金。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及各項費用。合法使用該分租區(qū)域，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)經營活動。如需對該分租區(qū)域進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)，費用由乙方自行承擔。裝修或改造方案不得影響該店鋪整體結構及安全性能，且在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應負責恢復該分租區(qū)域原狀。妥善保管和合理使用該分租區(qū)域內的設施設備，如因乙方使用不當或人為造成損壞，應負責修復或賠償。遵守該店鋪所在物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，與其他租戶友好相處，共同維護該店鋪的正常經營秩序。在租賃期限內，未經甲方書面同意，不得擅自將該分租區(qū)域轉租給第三方。八、裝修及添附1.乙方如需對該分租區(qū)域進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修過程中應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。2.乙方裝修所產生的費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對該分租區(qū)域的裝修及添附物（包括但不限于裝修裝飾、設備設施等），除可移動且不影響該分租區(qū)域原狀的部分外，其余部分歸甲方所有，甲方無需對乙方進行任何補償。乙方應在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后的[X]天內自行拆除可移動部分，并將該分租區(qū)域恢復原狀。如乙方未在規(guī)定時間內拆除或恢復原狀，甲方有權自行處理，由此產生的費用由乙方承擔。九、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用該分租區(qū)域，甲方應按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因導致本協(xié)議提前解除，甲方除應退還乙方剩余租金及押金外，還應按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及各項費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足拖欠的租金及其他費用，并按照本協(xié)議約定租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變該分租區(qū)域用途、轉租給第三方、損壞該分租區(qū)域設施設備或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本協(xié)議約定租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。4.租賃期限內，如因一方違約導致另一方通過訴訟或仲裁等方式解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費等合理費用。十、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該店鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，