2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》預(yù)測試卷四

［單選題］1.構(gòu)筑物是指能夠改善生產(chǎn)、生活環(huán)境或者提高生產(chǎn)、

生活便利度及效率的工程實體或附屬建筑設(shè)施，不包括的是（）。

A.住宅

B.橋梁

C.煙囪

D.道路

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)。構(gòu)筑物是指能夠改善生產(chǎn)、生活環(huán)境或者提

高生產(chǎn)、生活便利度及效率，人們一般不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)、生活等活動的

工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。

［單選題］2.房地產(chǎn)業(yè)屬于（）。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第四產(chǎn)業(yè)

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。

［單選題］3.以下不屬于集體所有的自然資源有（）。

A.森林

B.礦藏

C.荒地

D.山嶺

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)?！稇椃ā返诰艞l規(guī)定：“礦藏、水流、森

林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由

法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?！?/p>

［單選題］4.下列關(guān)于十八大以來的方針政策，說法錯誤的是（）。

A.提出建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，調(diào)整和優(yōu)化中長期供給

體系，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場動態(tài)均衡

B.堅持“房子是用來炒的，不是用來住的”的定位，堅持住房的居住屬性，建

立完善租購并舉的住房制度

C.中國共產(chǎn)黨十九屆五中全會提出，“十四五”時期，要加快構(gòu)建以國內(nèi)大循

環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局

D.因地制宜、多策并舉、精準(zhǔn)施策，切實防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的

定位，堅持住房的居住屬性，建立完善租購并舉的住房制度。

［單選題］5.土地管理的根本目標(biāo)在于（）。

A.切實保護好土地

B.保護好土地生態(tài)環(huán)境

C.防止水土流失、土地沙化等破壞土地現(xiàn)象的發(fā)生

D.滿足經(jīng)濟社會發(fā)展對土地的需求，實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用。

參考答案：D

參考解析：本題考查的土地管理制度概述。土地管理的根本目標(biāo)在于滿足經(jīng)濟

社會發(fā)展對上地的需求，實現(xiàn)工地資源的可持續(xù)利用。

［單選題］6.我國的保障性住房不包括（）。

A.公共租賃住房

B.保障性租賃住房

C.共有產(chǎn)權(quán)住房

D.分配住房

參考答案：D

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。我國的保障性住房包括公共租賃

住房、保障性租賃住房以及共有產(chǎn)權(quán)住房等。

［單選題］7.住房公積金繳存比例原則上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

參考答案：C

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述.單位和個人繳存比例不應(yīng)低于

5%,原則上不高于12虹具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人

民政府審核后，報省自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

［單選題］8.需報國務(wù)院審批的城市國土空間總體規(guī)劃，由市政府組織編制，經(jīng)

同級人大常委會審議后，由（）報國務(wù)院審批。

A.省級政府

B.省級人大

C.市級政府

D.市級人大

參考答案：A

參考解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃。需報國務(wù)院審批的城市國土空間總體

規(guī)劃，由市政府組織編制，經(jīng)同級人大常委會審議后，由省級政府報國務(wù)院審

批。

［單選題］9.（）是各類開發(fā)、保護、建設(shè)活動的基本依據(jù)。

A.國土空間規(guī)劃

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃法

C.土地利用規(guī)劃

D.主體功能區(qū)規(guī)劃

參考答案：A

參考解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃。國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護、建

設(shè)活動的基本依據(jù)

［單選題］10.永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，必須由（）批準(zhǔn)。

A.省級人民政府

B.市級人民政府

C.國務(wù)院

D.所在地人民政府

參考答案：C

參考解析：本題考查的是土地用途管制。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，必須

由國務(wù)院批準(zhǔn)。

［單選題］11.耕地資源質(zhì)量分類指標(biāo)體系分為（）個層級。

A.4

B.5

C.6

D.7

參考答案：A

參考解析：本題考查的是耕地保護。耕地資源質(zhì)量分類指標(biāo)體系分為四個層

級。

［單選題］12.劃定的永久基本農(nóng)田保護區(qū)，由縣級人民政府設(shè)立保護標(biāo)志，予以

公告，由縣級人民政府土地行政主管部門建立檔案，并抄送（），何單位和

個人不得破壞或者擅自改變永久基本農(nóng)田保護區(qū)的保護標(biāo)志。

A.下級人民政府

B.下級農(nóng)業(yè)行政主管部門

C.同級農(nóng)業(yè)行政主管部分

D.國務(wù)院

參考答案：C

參考解析：本題考查的是耕地保護。劃定的永久基本農(nóng)田保護區(qū)，由縣級人民

政府設(shè)立保護標(biāo)志，予以公告，由縣級人民政府土地行政主管部門建立檔案，

并抄送同級農(nóng)業(yè)行政主管部門。任何單位和個人不得破壞或者擅自改變永久基

本農(nóng)田保護區(qū)的保護標(biāo)志。

［單選題］13.下列關(guān)于征收的描述正確的是（）。

A.征收是特殊組織取得財產(chǎn)所有權(quán)的行為

B.征收僅針對組織和個人的財產(chǎn)所有權(quán)

C.集體土地征收是國家利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，獲取屬于組

織所有的土地所有權(quán)

D.征收土地導(dǎo)致集體組織喪失了土地的所有權(quán)，需要依法進行賠償、補償

參考答案：D

參考解析：本題考查的是集體土地征收。征收是國家以行政權(quán)取得集體、組織

和個人的財產(chǎn)所有權(quán)的行為。集體土地征收是國家利益的需要，依照法律規(guī)定

的權(quán)限和程序，獲取屬于集體所有的土地所有權(quán)。征收集體土地導(dǎo)致集體組織

喪失了土地的所有權(quán)，需要依法進行賠償、補償。

［單選題］14.除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增建設(shè)用地均實行（）使

用。

A.無償無限期

B.有償無限期

C.無償有限期

D.有償有限期

參考答案：D

參考解析：本題考查的是集體土地征收。除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新

增建設(shè)用地均實行有償有限期使用。

［單選題］15.永久基本農(nóng)田以外的耕地超過（）公頃的，征收土地，要由國務(wù)

院批準(zhǔn)。

A.15

B.25

C.35

D.30

參考答案：C

參考解析：本題考查的是集體土地征收口征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：①

永久基本農(nóng)田；②永久基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；③其他土地超過70

公頃的。征收以上規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)

用審批。

［單選題］16.房屋征收主體是（）。

A.市、縣級人民政府房屋管理部門

B.省級人民政府房屋行政管理部門

C.省級人民政府

D.市、縣級人民政府

參考答案：D

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。房屋征收的主體是市、縣級人

民政府。市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

［單選題］17.房屋征收評估報告必須由負責(zé)房屋征收評估項目的（）名以上注

冊房地產(chǎn)估價師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：B

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。房屋征收評估報告必須由負責(zé)

房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)

公章。

［單選題］18.房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用

（）評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

參考答案：A

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交

易的，應(yīng)當(dāng)選用比較法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)

當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

［單選題］19.以下按土地所有權(quán)的歸屬分類的內(nèi)容是（）。

A.集體所有建設(shè)用地

B.新增建設(shè)用地

C.存量建設(shè)用地

D.永久性建設(shè)用地

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地概述。按土地所有權(quán)的歸屬分類：（1）國有

建設(shè)用地，（2）集體所有建設(shè)用地。

［單選題］20.《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后（）日內(nèi)，市、縣人民政府

自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場等指定場所，或者通過

報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)督。

A.3

B.5

C.7

D.9

參考答案：C

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓合同》

簽訂后7日內(nèi)，市、縣人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地

有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)

督。公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于15日。

［單選題］21.某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在2017建設(shè)一個大型娛樂城，根據(jù)我國法

律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚到（）年年底。

A.2057年

B.2067年

C.2087年

D.不限年限

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓?！冻擎?zhèn)國有工地使用權(quán)出讓和

轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限分別為居住用地70年，工業(yè)用地50年，

教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合

或其他用地50年。

［單選題］22.娛樂用地使用權(quán)最高出讓期限為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)

最高出讓年限為40年。

［單選題］23.某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期

半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，

收益年限應(yīng)?。ǎ┠?。

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和

轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地最高出讓年限50年，現(xiàn)在該工業(yè)用地出讓年限

比法定最高出讓年限少6年，即出讓年限為44年，收益年限=44-0.5-4=39.5

年。

［單選題］24.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理，表述正確的為（）。

A.劃撥土地使用權(quán)抵押時，其抵押價值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的成本價值

B.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定應(yīng)辦理出讓手續(xù)，并由轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將

所獲得的收益中的土地收益上繳國家

C.劃撥地塊土地使用者必須嚴格按照《國有建設(shè)用地劃撥決定書》和《建設(shè)用

地批準(zhǔn)書》的規(guī)定來使用土地

D.建立劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租收益年度申報制度，出租人依法申報并繳納相

關(guān)收益的，另行單獨辦理劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租的批準(zhǔn)手續(xù)

參考答案：C

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥。選項A錯誤，劃撥土地使用權(quán)

抵押時，其抵押價值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場價值。選項B錯誤，有批

準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可不辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得

的收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。選項D錯誤，建立劃撥建設(shè)用

地使用權(quán)出租收益年度申報制度，出租人依法申報并繳納相關(guān)收益的，不再另

行單獨辦理劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租的批準(zhǔn)手續(xù)。

［單選題］25.建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向（）土地主管部

門申請用地。

A.縣級以上地方人民政府

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

參考答案：A

參考解析：本題考查的是國有建設(shè)用地。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證

后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地。

［單選題］26.土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護要求

等，編制集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等方案，并依照《土地管理法》第六

十三條的規(guī)定，由本集體經(jīng)濟組織形成書面意見，在出讓、出租前不少于

（）報市、縣人民政府。

A.10個工作日

B.5個工作日

C.7個工作日

D3個工作日

參考答案：A

參考解析：本題考查的是集體建設(shè)用地管理。土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃條

件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護要求等，編制集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等

方案，并依照《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，由本集體經(jīng)濟組織形成書面

意見，在出讓、出租前不少于10個工作日報市、縣人民政府。

［單選題］27.下列選項中，不屬于監(jiān)測系統(tǒng)的是（）。

A.公眾端

B.城市端

C.區(qū)域端

D中央端

參考答案：C

參考解析：本題考查的是地價管理。監(jiān)測系統(tǒng)由公眾端、城市端和中央端構(gòu)

成。

［單選題］28.（）一般由城市干路或用地邊界線所圍合，居住人口規(guī)模為

50000?100000人（約17000?32000套住宅），配套設(shè)施完善的地區(qū)。

A.十分鐘生活圈居住區(qū)

B.十五分鐘生活圈居住區(qū)

C.五分鐘生活圈居住區(qū)

D.居住街坊

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城市及居住區(qū)建設(shè)管理。十五分鐘生活圈居住區(qū)一般

由城市干路或用地邊界線所圍合，居住人口規(guī)模為50000?100000人【約

17000?32000套住宅），配套設(shè)施完善的地區(qū)。

［單選題］29.為推動建設(shè)沒有“城市病”的城市，促進城市人居環(huán)境高質(zhì)量發(fā)

展，城市體檢從國家戰(zhàn)略落實到城市高質(zhì)量發(fā)展的具體實踐，探索建立（）

的城市體檢工作制度。

A.一年一體檢、四年一評估

B.半年一體檢、一年一評估

C.一年一體檢、五年一評估

D.三年一體檢、五年一評估

參考答案：C

參考解析：本題考查的是城市及居住區(qū)建設(shè)管理。為推動建設(shè)沒有“城市病”

的城市，促進城市人居環(huán)境高質(zhì)量發(fā)展，城市體檢從國家戰(zhàn)略落實到城市高質(zhì)

量發(fā)展的具體實踐，探索建立“一年一體檢、五年一評估”的城市體檢工作制

度。

［單選題］30.工程進度控制是指（）的進度控制。

A.實施階段

B.可行性研究

C.竣工

D.使用

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)埋制度。工程進度控制是指項目實施階段的進

度控制O

［單選題］31.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工

程的最低保修期限為2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.裝修工程

C.地基基礎(chǔ)工程

D.外墻面的防滲漏

參考答案：B

參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

明確規(guī)定，在正常使用條件下，電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的最低保修

期限為2年，裝修工程的最低保修期限為2年。

［單選題］32.下列不能夠用于投資資本金的是（）。

A.工業(yè)產(chǎn)權(quán)

B.非專利技術(shù)

C.工地使用權(quán)

D.借款

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。項目投資資本金可以用貨幣出

資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，但必須經(jīng)

過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估。借

款是債務(wù)性資金。

［單選題］33.保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為（）以上。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。保障性住房和普通商品住房項

目的最低資本金比例為20%,其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%o

［單選題］34.張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房

確實存在嚴重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失界定，表述正確的是

（）O

A.給張某造成的損失,應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失,不應(yīng)包含直接損失，但應(yīng)包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失,應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失,不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目管埋。對給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合

理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不包含精神損失等間接損失。

［單選題］35.轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)

變更登記手續(xù)后（）日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項

目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。

A.10

B.15

C.20

D.30

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地

使用權(quán)變更登記手續(xù)后3（）日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理

項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。

［單選題］36.《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的內(nèi)容不包括

（）O

A.質(zhì)量等級

B.使用年限

C.保修范圍

D.保修期和保修單位

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程

質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

［單選題］37.實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

參考答案：C

參考解析：本題考查的是物業(yè)管理。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費

用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)

收費酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬

金。

［單選題］38.預(yù)售許可的最低規(guī)模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元

參考答案：C

參考解析：本題考查的是商品房銷售管埋。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，

不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

［單選題］39.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)

系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房屋租賃管理。商品房屋租賃期間，因贈與、析產(chǎn)、

繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間

內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

［單選題］40.折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押管理。抵押房地產(chǎn)折價或變賣的，應(yīng)當(dāng)參

照市場價格。

［單選題］41.下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。

A.房地產(chǎn)價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會

參考答案：I）

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述。房地產(chǎn)中介服務(wù)是房

地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為促成他

人房地產(chǎn)交易而向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會、提供訂立房地產(chǎn)交

易合同的媒介服務(wù)、代理服務(wù)等專業(yè)服務(wù)并收取傭金的活動。選項A屬于評

估，選項BC不屬于中介活動°

［單選題］42.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)至少從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地

產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上。

［單選題］43.除（）外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估

工作。

A.三級暫定資質(zhì)

B.三級

C.二級

D.一級

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估

價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程

抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

［單選題］44.設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地有（）名以

上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.3

B.4

C.5

D.6

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理。在分支機構(gòu)所在地有3名以上

專職注冊房地產(chǎn)估價師。

［單選題］45.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件之一是在分支機構(gòu)所在地

有（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.2

B.3

C.5

D.8

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支

機構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在

地行政區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式；（2）分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后

從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

（3）在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；（4）有固定的經(jīng)

營服務(wù)場所；（5）估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制

度健全。

［單選題］46.某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被

處以（）萬元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管

理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有禁止行為之一的，有違法所得的，處以違

法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款。

［單選題］47.（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也

是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象

參考答案：D

參考解析：本題考查的是稅收征管制度概述。課稅對象決定稅收的課稅范圍，

是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

［單選題］48.將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依

據(jù)（）不同來劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對象

C.稅基

D.稅率

參考答案：B

參考解析：本題考查的是稅收征管制度概述。根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部

稅種可分為五大類：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅。

［單選題］49.非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)原值一次減除10%?30%后的余值

D.房產(chǎn)凈值一次減除10%?30%后的余值

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅°對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除

期?30%后的余值為計稅依據(jù)。

［單選題］50.下列不屬于經(jīng)財政部批準(zhǔn)免征房產(chǎn)稅范圍的是（）。

A.損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定后

B.施工期間的休息棚和辦公室

C.對非營利性醫(yī)療機構(gòu)自用的房產(chǎn)

D.房產(chǎn)大修停用三個月以上的，經(jīng)納稅人申請，在大修期間免征房產(chǎn)稅

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。選項D,房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人

申請，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

［單選題］51.下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營企業(yè)占用的土地

B.公園自用的土地

C.未經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。對下列土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅：

（1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；（2）由國家財政部門撥付事業(yè)

經(jīng)費的單位自用的土地；（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（4）

市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（5）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生

產(chǎn)用地；（6）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起

免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年；（7）由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水

利等設(shè)施用地和其他用地。納稅人繳納土地使用稅確有困難，需要定期減免

的，由縣級以上稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)。

［單選題］52.土地增值稅的課稅對象是（）。

A.無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

B.贈與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C.繼承轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

參考答案：D

參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地

產(chǎn)所取得的土地增值額。

［單選題］53.土地增值稅實行超率累進稅率，增值額超過扣除金額200%的部分，

稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

參考答案：D

參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率：增

值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%。

［單選題］54.契稅的納稅人指的是（）。

A.在國外轉(zhuǎn)移土地的單位和個人

B.在國外轉(zhuǎn)移土地承受的單位和個人

C.在國內(nèi)轉(zhuǎn)移土地的單位和個人

D.在國內(nèi)轉(zhuǎn)移土地承受的單位和個人

參考答案：D

參考解析：本題考查的是契稅。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，

承受的單位和個人為契稅的納稅人。

［單選題］55.（）負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登

記等不動產(chǎn)登記工作。

A.國土資源部

B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.國家林業(yè)局

D.農(nóng)業(yè)部

參考答案：A

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。2013年12月，中央機構(gòu)編制委員會

印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職能的通知》，確定國土資源茸負責(zé)指

導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。住

房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導(dǎo)房屋、林

地、海域登記工作。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過渡

期。過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會同國上資源部等部門負責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村上地承包經(jīng)營權(quán)統(tǒng)

一登記工作。過渡期后，由國土資源指導(dǎo)。

［單選題］56.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)首次登記后，當(dāng)事

人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為（）。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記

參考答案：D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)首次

登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

［單選題］57,下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是（）。

A.預(yù)告登記的目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登

記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

D.預(yù)告登記的范圍是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

參考答案：D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。選項A,預(yù)登記，是指在本登記之前

進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)

益。選項B,預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)

未申請登記的，預(yù)告登記失效。選項C,預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同

意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

［單選題］58.李某購房，取得房屋所有權(quán)的時間是（）。

A.簽訂房屋買賣合同時

B.付清房價款時

C.記載于不動產(chǎn)登記簿時

D.取得房屋所有權(quán)證書時

參考答案：C

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和

消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

［單選題］59.下面關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的敘述中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以減少登記簿的內(nèi)容

參考答案：D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實

際，針對不同的權(quán)利登記事項，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減少登記簿

的內(nèi)容。

［單選題］60.房屋登記費按（）收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價值

參考答案：B

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照

不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

［多選題］L構(gòu)筑物是指能夠改善生產(chǎn)、生活環(huán)境或者提高生產(chǎn)、生活便利度及

效率的工程實體或附屬建筑設(shè)施，包括（）。

A.住宅

B.商店

C.煙囪

D.道路

E.橋梁

參考答案：CDE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)。構(gòu)筑物是指能夠改善生產(chǎn)、生活環(huán)境或者提

高生產(chǎn)、生活便利度及效率，人們一般不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)、生活等活動的

工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。

［多選題］2,下列土地管理的方法屬于經(jīng)濟方法的有（）。

A.金融杠桿

B.稅收杠桿

C.土地的分類統(tǒng)計

D.土地評價

E.土地調(diào)查

參考答案：AB

參考解析：本題考查的土地管理制度概述。C屬于行政方法，DE屬于技術(shù)方

法。

［多選題］3.關(guān)于土地監(jiān)督檢查，下列說法錯誤的有（）。

A.土地督察是國家自然資源督察機構(gòu)查地方人民政府

B.土地督察是上級人民政府查下級人民政府

C.省級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行

監(jiān)督檢查

D.土地督察查土地節(jié)約集約利用情況

E.土地督察查耕地保護情況

參考答案：BC

參考解析：本題考查的上地管理制度概述。選項B,工地督察是國家自然資源督

察機構(gòu)查地方人民政府；選項C,縣級以上人民政府自然資源主管部門對違反土

地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查。

［多選題".國土空間規(guī)劃規(guī)則是在空間和時間上作出的總體部署與統(tǒng)籌安排，

包括（）。

A.總體規(guī)劃

B.詳細規(guī)劃

C.相關(guān)專項規(guī)劃

D.國家規(guī)劃

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃。國土空間規(guī)劃規(guī)則是在在空間和時間

上作出的總體部署與統(tǒng)籌安排，包括總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃和相關(guān)專項規(guī)劃。

［多選題］5.以下屬于農(nóng)用地的有（）。

A.耕地

B.住宅用地

C.林地

D.牧草地

E.養(yǎng)殖水面

參考答案：ACDE

參考解析：本題考查的土地用途管制。農(nóng)用地可分為耕地、林地、牧草地和農(nóng)

田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地包括城鄉(xiāng)住宅、公共設(shè)施用地、工礦用

地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

［多選題］6.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)主要有（）。

A.國土空間規(guī)劃

B.土地利用季度計劃

C.土地利用總體規(guī)劃

D.土地利用年度計劃

E.建設(shè)用地供應(yīng)政策

參考答案：CDE

參考解析：本題考查的是土地用途管制。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)主要有土地利用總

體規(guī)劃、土地利用年度計劃及建設(shè)用地供應(yīng)政策等。

［多選題］7.下列應(yīng)當(dāng)列為永久基本農(nóng)田的有()。

A.重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B.經(jīng)濟作物生產(chǎn)基地

C.蔬菜生產(chǎn)基地

D.農(nóng)業(yè)可研試驗田

E.教學(xué)試驗田

參考答案：CDE

參考解析：本題考查的是耕地保護。永久基本農(nóng)田是最優(yōu)質(zhì)、最精華、生產(chǎn)能

力最好的耕地。根據(jù)《土地管理法》第三十三條，下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用

總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實行嚴格保護：

(1).經(jīng)國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、

棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；

(2).有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造

的中、低產(chǎn)田和已建成的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；

(3).蔬菜生產(chǎn)基地；

(4).農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田；

(5).國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。

［多選題］8,妥善安置主要包括()。

A.對征收的土地要合理補償

B.對因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補助

C.對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排

D.補償、補助標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)簡單統(tǒng)一

E.合理范圍內(nèi)降低被征地農(nóng)民的生活水平

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是集體土地征收。妥善安置主要包括：①對征收的土地

要合理補償；②對因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補助；③對征地造成的剩余

農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排。由于中國土地遼闊，各地情況差異較大，補償、補助

標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)簡單統(tǒng)一。但補償、補助不能因為征收土地而降低被征地農(nóng)民的生活

水平。

［多選題］9.評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)有()。

A.權(quán)屬

B.區(qū)位

C.用途

D.建筑面積

E.戶主的地位

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。調(diào)查登記事項，一?般包括房屋

征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征

收房屋價值的主要依據(jù)。

［多選題］10.房屋征收補償?shù)姆绞街饕校ǎ?，由被征收人選擇。

A.貨幣補償

B.房租補償

C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.允許購置經(jīng)濟適用房

E.允許租賃廉租房

參考答案：AC

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a

償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。

［多選題］11.房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果

應(yīng)包括（）。

A.房屋評估價值

B.評估對象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評估結(jié)果

D.評估對象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果

參考答案：ABD

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。分戶的初步評估結(jié)果包括：評

估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。

［多選題］12.建設(shè)用地的分類，可從以下幾個方面進行分類（）.

A.按土地使用的分類

B.按土地上附著物的性質(zhì)分類

C.按土地所有權(quán)的歸屬分類

D.按建設(shè)用地的狀況分類

E.按土地規(guī)模分類

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地概述。建設(shè)用地的分類可以按土地使用的分

類；按土地用途分類；按土地上附著物的性質(zhì)分類；按土地所有權(quán)的歸屬分

類；按建設(shè)用地的狀況分類；按建設(shè)用地的使用期限分類。

［多選題］13.下列關(guān)于拍賣程序的表述中，正確的有（）。

A.主持人點算競買人

B.主持人報出起叫價

C.競買人舉牌應(yīng)價或報價

D.主持人落槌表示拍賣成交

E.沒有底價的，主持人不需要明確提示

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。拍賣會依照下列程序進行：

（1）主持人點算競買人；（2）主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范

圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工和竣工時間以及其他有關(guān)事

項；（3）主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提

示；（4）主持人報出起叫價；（5）競買人舉牌應(yīng)價或者報價；（6）主持人確

認該應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價；（7）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或者報價而

沒有再應(yīng)價或者報價的，主持人落槌表示拍賣成交；（8）主持人宣布最高應(yīng)價

或者報價者為競得人。

［多選題］14.下列建設(shè)項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有

（）O

A.普通商品住宅

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.大型商場

E.軍用鐵路專線

參考答案：BCE

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥。軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用

地、公益事業(yè)用地等的土地使用權(quán)可以采用劃撥。

［多選題］15.《土地管理法》賦予了農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地（）的權(quán)能，集

體經(jīng)營性建設(shè)用地可依法直接人市交易。

A.出讓

B.租賃

C.入股

D.劃撥

E.贈與

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是集體建設(shè)用地管理?！锻恋毓芾矸ā焚x予了農(nóng)村集體

經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股的權(quán)能，集體經(jīng)營性建設(shè)用地可依法直接人

市交易。

［多選題］16.土地市場主體即土地市場的參與者，其中需求者是（）。

A.租賃權(quán)

B.開發(fā)者

C.使用權(quán)

D.使用者

E.土地所有權(quán)

參考答案：ACE

參考解析：本題考查的是集體建設(shè)用地管理。需求者是通過土地交易取得土地

所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利的單位和個人。

［多選題］17.下列關(guān)于宏觀調(diào)控機制，表述正確的是（）。

A.市場機制也存在失靈的一面

B.單純依靠市場機制調(diào)節(jié)，不能使土地市場達到有序運行狀態(tài)

C.政府迫切需要對土地市場進行干預(yù)，以有效地管理土地市場

D.宏觀調(diào)控通過市場機制直接作用于企業(yè)活動

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是土地市場及交易監(jiān)管。市場機制也存在失靈的一面。

單純依靠市場機制調(diào)節(jié)，不能使土地市場達到有序運行狀態(tài)。因此，就像對其

他市場的干預(yù)一樣，政府迫切需要對土地市場進行干預(yù)，以有效地管理土地市

場。為了維護土地市場秩序，政府必須對土地市場進行宏觀調(diào)控，以彌補市場

機制的不足。政府宏觀調(diào)控意圖要通過市場機制來貫徹，調(diào)控目標(biāo)要在市場運

行中實現(xiàn)。宏觀調(diào)控通過市場機制間接作用于企業(yè)活動。

［多選題］18.衡量居住區(qū)內(nèi)綠化狀況的指標(biāo)主要有（）。

A.綠地率

B.公共綠地

C.宅旁綠地

D.環(huán)境綠量

E.人均公共綠地面積

參考答案：AE

參考解析：本題考查的是城市及居住區(qū)建設(shè)管理。衡量居住區(qū)內(nèi)綠化狀況的指

標(biāo)主要有綠地率和人均公共綠地面積0

［多選題］19.下列關(guān)于投標(biāo)的管理內(nèi)容，說法正確的有（）。

A.投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)

B.聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項目向招標(biāo)

人承擔(dān)連帶責(zé)任

C.投標(biāo)人不得以低于成本的報價競標(biāo)

D.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他公平競爭的投標(biāo)人，不得損害

招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益

E.投標(biāo)人叮以以他人的名義投標(biāo)

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。投標(biāo)人不可以以他人的名

義投標(biāo)。參見教材P146、147。

［多選題］20.建設(shè)工程監(jiān)理的任務(wù)包括（）。

A.進度控制

B.質(zhì)量控制

C.合同管理

D.信息管理

E.質(zhì)量管理

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作

是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程

建設(shè)全過程中的工程進度控制、工程質(zhì)量控制、工程投資控制?！皟晒堋笔侵?/p>

合同管理和信息管理。

［多選題］21.監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的耍求，采取（）等形式，對

建設(shè)工程實施監(jiān)理。

A.旁站

B.巡視

C.平行檢驗

D.查閱資料

E.詢問

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的

要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。

［多選題］22.下列關(guān)于項目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。

A.項目投資資本金可以用貨幣出資

B.項目投資資本金也可以用實物出資

C.項目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價出資

D.項目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評

估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的

10%,國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外

參考答案：CE

參考i阜析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。項目投資資本金可以用土地使

用權(quán)作價出資。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資

本金總額的20%,國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外，所以選項C、E

不正確。

［多選題］23.A房地產(chǎn)公司以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進行

了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該項目，則應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件有

（）O

A.已按照出讓合同約定支付全部出讓金1000萬元

B.已按照出讓合同的約定支付出讓金600萬元

C.取得了該項目的土地使用權(quán)證書

D.實際投入建設(shè)金額（含土地出讓金）占全部開發(fā)投資的25%以上

E.實際投入建設(shè)金額（不含土地出讓金）占全部開發(fā)投資的25%以上

參考答案：ACE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條

規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時必須具備的條

件。（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用

權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓；

（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里

又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實

際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬丁成

片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。

［多選題］24.下列關(guān)于《民法典》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的有

（）O

A.凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂?/p>

載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B.權(quán)利人基于事實行為取得物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登

記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力

C.因人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立，自人民政府的征收決定生效時發(fā)生效

力

D.房屋買賣自交易發(fā)生時發(fā)生物權(quán)效力

E.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物

權(quán)登記的，不影響合同效力

參考答案：ABCE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)。選項D,房屋買賣、不動產(chǎn)抵押，自記載于不

動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力°

［多選題］25.房地產(chǎn)交易行為是平等民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循（）

原則。

A.自愿

B.公平

C.誠實

D.信用

E.平等

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易管理概述。房地產(chǎn)交易行為是平等民事主

體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實、信用等原則。

［多選題］26.下列情形中，屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)繼承

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)贈與

參考答案：CE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理。房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈與均屬于房

地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓。

［多選題］27.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方

（）關(guān)系的協(xié)議。

抵押

租

A.賃

B.

權(quán)

C利

義

務(wù)

D.

贈

E.與

參考答案：CD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)

事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

［多選題］28.關(guān)于承租人對租賃房屋的裝飾裝修，以下說法正確的是（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃房屋，因保管不善造成租賃房屋毀損、滅失的，應(yīng)

當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

B.承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃房屋進行改善或者增設(shè)他物

C.承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃房屋進行改善或者增設(shè)他物的，出租人只能

請求承租人恢復(fù)原狀

D.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修

物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有

E.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修

物，出租人不同意利用的，可由出租人拆除

參考答案：ABD

參考解析：本題考查的是房屋租賃管理。選項C錯誤，承租人未經(jīng)出租人同

意，對租賃房屋進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或

者賠償損失。選項E錯誤，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，

未形成附合的裝飾裝修物，出租人不同意利用的，可由承租人拆除。

［多選題］29,下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

參考答案：AC

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押管理。不得抵押的財產(chǎn)有：土地所有權(quán)；

宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的

除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、

醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法

被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

［多選題］30.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行

（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.簽署房地產(chǎn)估價報告

C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避

E.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

參考答案：CDE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)

履行的義務(wù)：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估

價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)

中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主

動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工

作。

［多選題］31.由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，有

違法所得的，可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所

得的可處10000元以下罰款的情形有（）。

A.同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的

B.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的

C.以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)并收取費用的

D.準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的

E.兩個房地產(chǎn)估價機構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價業(yè)務(wù)的

參考答案：ACD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度。注冊房地產(chǎn)估價師有禁

止行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令其改

正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3

倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪

的，依法追究刑事責(zé)任。注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為：（1）不履行注冊房地產(chǎn)

估價師義務(wù)；（2）在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他

利益；（3）在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂；（4）簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述

或者重大遺漏的估價報告；（5）在估價報告中隱瞞或者歪曲事實；（6）允許

他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；（7）同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)

估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)；（8）以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；（9）涂改、出租、出

借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書；（10）超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地

產(chǎn)估價活動；(11)嚴重損害他人利益、名譽的行為；(12)法律、法規(guī)禁止

的其他行為。

［多選題］32.按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有()。

A.比例稅率

B.定額稅率

C.加成稅率

D.累進稅率

E.附加稅率

參考答案：ABD

參考解析：本題考查的是稅收征管制度概述。按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率

主要有比例稅率、累進稅率和定額稅率三類。

［多選題］33.下列關(guān)于稅收的征管說法正確的有()。

A.任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開

征、停征以及減稅的決定

B.納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權(quán)利

C.稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法公開納稅人、扣繳義務(wù)人的情況

D.稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅知識

E.法律、行政法規(guī)規(guī)定的納稅人和扣繳義務(wù)人必須依照規(guī)定繳納稅款、代扣代

繳、代收代繳稅款

參考答案：ABDE

參考解析：本題考查的是稅收征管制度概述。選項C錯誤，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法

為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密。

［多選題］34.在下列行為中，屬于犯罪的有()0

欠稅

A.偷稅

BC.抗稅

退稅

D.

匕

漏稅

參考答案：BC

參編鉆斤：本題考查的是稅收征管制度概述。偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。

漏稅和欠稅屬一般違章行為。

［多選題］35.下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有()。

A.職工自用住房

B.軍隊自用的房產(chǎn)

C.房產(chǎn)大修停用三個月以上的，經(jīng)納稅人申請，在大修期間可免征房產(chǎn)稅

D.名勝古跡自用的房產(chǎn)

E.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)

參考答案：ABDE

參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，

在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

［多選題］36.城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（）。

A.名勝古跡自用的房產(chǎn)

B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)

C.校辦工廠的房產(chǎn)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)

E.地下停車場

參考答案：BCDE

參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。選項A,名勝古跡自用房產(chǎn)屬于免征房產(chǎn)稅的

范圍；選項B,只有宗教寺廟自用的才免征，出租經(jīng)營的必須征稅；選項C,+

小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但學(xué)校興辦

的校辦工作、校辦企業(yè)、商店、招待所等房產(chǎn)應(yīng)交房產(chǎn)稅；選項D,房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)建造的商品房，在售出前\不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已

使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。選項E,對于與地上房屋相連

的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部

分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

［多選題］37.房屋發(fā)生下列情形時，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權(quán)人改變名稱

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時進

行的登記。由于我國實行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權(quán)不能

轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?，也只是通過征收的方式。

因此，轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)

移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導(dǎo)

致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申

請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

［多選題］38,申請房屋登記時，由當(dāng)事人單方申請的情形有（）。

A.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的

B.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的

C.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的

D.產(chǎn)權(quán)交換取得不動產(chǎn)所有權(quán)

E.申請更正登記或者異議登記的

參考答案：ABCE

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于

下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登

記的；（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民法院、仲裁委員會

生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)

利的；（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（6）申請更

正登記或者異議登記的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其

他情形。

［多選題］39.《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的

情形有（）。

A.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的

R由造甫正音訶成者異議若的

C：人民法院、仲嘉委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變

更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的

D.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的

E.受贈取得的房屋所有權(quán)

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于

下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登

記的；（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民法院、仲裁委員會

生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)

利的；（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（6）申請更

正登記或者異議登記的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其

他情形。

［多選題］40.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記證明主要內(nèi)容的填寫，表述正確的有（）。

A.證明權(quán)利或事項填寫抵押權(quán)

B.義務(wù)人，異地登記的填寫抵押人的名稱

C.不動產(chǎn)單元號，填寫不動產(chǎn)單元的編號

D.異議登記填寫異議登記的內(nèi)容

E.抵押權(quán)包括不動產(chǎn)權(quán)證書號、抵押的方式和擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額

參考答案：ACDE

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。義務(wù)人。填寫抵押人、供役地權(quán)利

人或者預(yù)告登記的義務(wù)人的姓名或名稱。異議登記的，可以不填寫。

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在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)

的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2017年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套

商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積

100m2,lm2建筑面積的價格為3000元〃。2018年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合

格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積

為95m2,該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2,需分攤

的共有建筑面積為450m2,2018年3月，李某將房屋出租給王某。2018年8

月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

［不定項選擇題］1.李某實際應(yīng)支付的房價為（）萬元。

A.28.50

B.30.00

C.30.90

D.32.76

參考答案：C

參考解析：本題考查的是商品房銷售管理。已知合同約定面積100而，產(chǎn)權(quán)登記

面積=95+（450/3000）X95=109.25O根據(jù)面積誤差比公式,面積誤差比二［（實

測面積-預(yù)測面積）/預(yù)測面積］X100心［（109.25-100）/100］X

100%=9.25%。再根據(jù)“面積誤差比絕對值超過法時，買受人有權(quán)退房。買受人

不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）

的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受

人”。李某實際應(yīng)支付的房價二3000元X100X103爐30.90萬元。

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在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)

的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2017年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套

商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積

100m2,lm2建筑面積的價格為3000元。2018年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合

格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積

為95nl2,該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2,需分攤

的共有建筑面積為450m2,2018年3月，李某將房屋出租給王某。2018年8

［.定項選擇題］2.關(guān)于該商3房銷售時符合的條件錯誤的是（）。

A.已交付全部使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.商品房實行許可制度

D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20%以

上

參考答案：D

參考解析：本題考查的是商品房銷售管理。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：己

交付全部使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施

工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投

資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付口期；商品房預(yù)售實行許可制

度。

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在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)

的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2017年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套

商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積

100m2,lm2建筑面積的價格為3000元〃。2018年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合

格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積

為95nl2,該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2,需分攤

的共有建筑面積為450m2,2018年3月，李某將房屋出租給王某。2018年8

月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

［不定項選擇題］3.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時，提交

的資料不包括（）。

A.商品房預(yù)售申請表

B.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

C.土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

D.企業(yè)法人身份證

參考答案：D

參考解析：本題考查的是商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房

預(yù)售許可證》時，提交的資料包括：商品房預(yù)售許可申請表；開發(fā)企業(yè)的營業(yè)

執(zhí)照和資質(zhì)證書；土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；投入開

發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資25%以上的證明；工程施工合同及關(guān)于施工進度

的說明；商品房預(yù)售方案.

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在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)

的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2017年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套

商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積

100m2,lm2建筑面積的價格為3000元〃。