美國(guó)物業(yè)租賃協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]國(guó)籍：[甲方國(guó)籍]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方電話/郵箱]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]國(guó)籍：[乙方國(guó)籍]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方電話/郵箱]鑒于甲方擁有位于美國(guó)[具體地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：美國(guó)[具體州名][具體城市][詳細(xì)街道地址]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/其他]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]5.附屬設(shè)施：室內(nèi)設(shè)施：包括但不限于空調(diào)[品牌及型號(hào)]、冰箱[品牌及型號(hào)]、洗衣機(jī)[品牌及型號(hào)]、電視機(jī)[品牌及型號(hào)]等家電設(shè)備；家具[詳細(xì)列舉家具名稱及數(shù)量]；照明燈具[描述燈具情況]等。室外設(shè)施：停車位[數(shù)量及位置]、花園[如有，描述花園面積及布局]、陽臺(tái)[描述陽臺(tái)情況]等。租賃用途乙方租賃該物業(yè)僅作為[居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營(yíng)等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限起租日期本租賃協(xié)議自[年/月/日]起生效，租賃期限為[X]年/月/日。續(xù)租1.租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]天向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，并與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。2.若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，但不得低于屆時(shí)市場(chǎng)同類物業(yè)的租賃價(jià)格。3.若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知甲方是否續(xù)租或未提出續(xù)租申請(qǐng)，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)利，租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按時(shí)騰空并交還物業(yè)。提前終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本租賃協(xié)議。提前終止協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤咀赓U協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本租賃協(xié)議可提前終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方存在以下情形之一的，甲方有權(quán)提前終止本租賃協(xié)議，收回物業(yè)，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃用途的；拖欠租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[X]天的；故意損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；利用物業(yè)從事違法違規(guī)活動(dòng)的。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月[X]美元（大寫：[大寫金額]）。2.租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限開始之日起[X]年內(nèi)保持不變。租賃期限屆滿后續(xù)租的，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方另行協(xié)商確定。支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[月/季/半年/年]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付該周期的租金。乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。2.甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)出具收款憑證給乙方。若甲方未按時(shí)出具收款憑證，乙方有權(quán)拒絕支付后續(xù)租金，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。押金1.乙方應(yīng)在簽訂本租賃協(xié)議時(shí)向甲方支付押金[X]美元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保證乙方在租賃期間遵守本租賃協(xié)議的約定，按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，妥善使用和保管物業(yè)及其附屬設(shè)施。3.在租賃期限屆滿或本租賃協(xié)議提前終止，且乙方按照本租賃協(xié)議約定騰空并交還物業(yè)，結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用作為違約金。四、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本租賃協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)在租賃期限屆滿或本租賃協(xié)議提前終止后收回物業(yè)。若乙方存在違約行為，有權(quán)按照本租賃協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：應(yīng)按照本租賃協(xié)議約定向乙方交付符合正常使用條件的物業(yè)及其附屬設(shè)施。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞除外。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的物業(yè)，但緊急情況除外。尊重乙方對(duì)物業(yè)的合法使用權(quán)，不得干擾乙方的正常生活或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本租賃協(xié)議約定使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本租賃協(xié)議約定對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修。在租賃期限屆滿或本租賃協(xié)議提前終止后，有權(quán)要求甲方按照本租賃協(xié)議約定退還押金。有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行必要的裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修過程中應(yīng)注意保護(hù)物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。租賃期限屆滿或本租賃協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將裝修物拆除，但雙方另有約定的除外。2.義務(wù)：應(yīng)按照本租賃協(xié)議約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)妥善使用和保管租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。應(yīng)遵守美國(guó)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期限屆滿或本租賃協(xié)議提前終止后，應(yīng)按時(shí)騰空并交還物業(yè)及其附屬設(shè)施，保持物業(yè)及其附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。在租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)及其附屬設(shè)施的日常水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。五、維修與保養(yǎng)甲方維修責(zé)任1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。2.對(duì)于乙方提出的物業(yè)及其附屬設(shè)施的維修要求，甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)進(jìn)行維修。如因特殊情況無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并說明預(yù)計(jì)維修時(shí)間。3.若因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方維修責(zé)任1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的家具、家電設(shè)備等乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)。2.如因乙方使用不當(dāng)或故意造成物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償。3.乙方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)及其附屬設(shè)施存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本租賃協(xié)議約定向乙方交付符合正常使用條件的物業(yè)及其附屬設(shè)施，或未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方擅自進(jìn)入乙方租賃的物業(yè)，干擾乙方正常生活或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]美元，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反本租賃協(xié)議約定，提前終止租賃協(xié)議的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]美元，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本租賃協(xié)議約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，收回物業(yè)，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，或擅自改變租賃用途的，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，收回物業(yè)，并要求乙方支付違約金[X]美元。乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方故意損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)，甲方有權(quán)扣除乙方的押金作為違約金。4.若乙方利用物業(yè)從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，收回物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.若乙方違反本租賃協(xié)議約定，提前終止租賃協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]美元，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決協(xié)商解決本租賃協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照以下方式解決：仲裁1.雙方一致同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。2.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決的除外。訴訟1.若雙方未約定仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有判決的除外。八、其他條款通知與送達(dá)1.本租賃協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、函件等均應(yīng)采用書面形式，并按照以下方式送達(dá)：甲方送達(dá)地址：[甲方地址]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]雙方聯(lián)系方式：[雙方電話/郵箱]2.任何一方變更送達(dá)地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。不可抗力1.本租賃協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本租賃協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.因不可抗力事件導(dǎo)致本租賃協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后