物業(yè)收費(fèi)方式協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[物業(yè)具體地址]物業(yè)的業(yè)主/使用人，乙方為依法設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方就甲方物業(yè)的物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)方式事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。3.環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所、樓道、電梯間、停車場(chǎng)等部位的清潔衛(wèi)生，包括每日清掃、定期消毒、垃圾清運(yùn)等。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹(shù)木等進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作。5.安全防范實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門(mén)崗值守、車輛進(jìn)出管理等，保障業(yè)主/使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.交通秩序與車輛停放管理規(guī)劃合理的停車區(qū)域，引導(dǎo)車輛有序停放，負(fù)責(zé)停車設(shè)施的日常維護(hù)和管理。7.消防管理按照消防法律法規(guī)的要求，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，組織開(kāi)展消防安全宣傳和培訓(xùn)，制定消防應(yīng)急預(yù)案并定期演練。8.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主/使用人的需求，提供代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)、房屋租賃信息咨詢等特約服務(wù)（具體特約服務(wù)內(nèi)容以雙方另行約定為準(zhǔn)）。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)知悉物業(yè)費(fèi)用的收支情況。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。向乙方提供真實(shí)有效的聯(lián)系方式，如有變更應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，制定和調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，但應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并及時(shí)告知業(yè)主/使用人。有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主/使用人配合物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主/使用人的監(jiān)督。對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。及時(shí)處理業(yè)主/使用人的投訴和建議，改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)收費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)（一）收費(fèi)方式1.包干制乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)用實(shí)行包干制，即乙方按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)用包含物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn)。2.酬金制乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)用實(shí)行酬金制，即乙方按照約定的比例從收取的物業(yè)費(fèi)用中提取酬金，用于支付物業(yè)服務(wù)支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.包干制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）。商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）。寫(xiě)字樓物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）。其他物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）。2.酬金制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)支出預(yù)算為[具體金額]元/月。乙方酬金提取比例為[具體比例]%。（三）費(fèi)用調(diào)整1.包干制費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物業(yè)服務(wù)成本上升、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等原因需要調(diào)整物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以調(diào)整物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.酬金制費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物業(yè)服務(wù)支出預(yù)算變動(dòng)需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)支出預(yù)算或乙方酬金提取比例，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，可以調(diào)整物業(yè)服務(wù)支出預(yù)算或乙方酬金提取比例。四、費(fèi)用支付方式與時(shí)間（一）支付方式甲方可以選擇以下方式支付物業(yè)費(fèi)用：1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________2.現(xiàn)金支付：甲方可以在乙方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付物業(yè)費(fèi)用。3.其他支付方式：[如微信支付、支付寶支付等，如有其他約定在此詳細(xì)說(shuō)明]（二）支付時(shí)間1.按季度支付甲方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前支付本季度的物業(yè)費(fèi)用。2.按半年支付甲方應(yīng)在每半年首月的[具體日期]前支付本半年的物業(yè)費(fèi)用。3.按年支付甲方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付全年的物業(yè)費(fèi)用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。2.逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取停止物業(yè)服務(wù)、限制甲方使用共用設(shè)施設(shè)備等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)。3.甲方如擅自改變房屋用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未定期公布物業(yè)費(fèi)用收支情況或公布內(nèi)容不真實(shí)、不完整的，應(yīng)及時(shí)糾正并向甲方道歉；給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。3.乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理不善，導(dǎo)致其損壞或不能正常運(yùn)行，影響甲方正常生活或使用的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議有效期為[具體期限]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。3.本協(xié)議終止的情形包括：本協(xié)議約定的有效期屆滿且雙方未續(xù)簽的。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議的。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為各自的有效送達(dá)地址和聯(lián)系電話。任何一方變更送達(dá)地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等文件，以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方的有效送達(dá)地址，即視為送達(dá)。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[X]日視為送達(dá)