物業(yè)臨時合約協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方需要乙方提供臨時物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供該服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供臨時物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）服務(wù)區(qū)域本協(xié)議所涉及的服務(wù)區(qū)域為[物業(yè)具體地址及范圍描述]，包括但不限于該區(qū)域內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、公共場地、綠化區(qū)域等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理對房屋建筑共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等）進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告損壞情況，協(xié)助甲方進行維修。保持共用部位的清潔衛(wèi)生，定期進行清掃、消毒，防止雜物堆積和衛(wèi)生死角。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理確保共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風空調(diào)系統(tǒng)等）正常運行，建立設(shè)施設(shè)備運行檔案，做好日常巡檢記錄。按照規(guī)定的時間和要求對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，定期進行安全檢測，及時排除故障隱患，確保設(shè)施設(shè)備的安全可靠運行。在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，及時響應(yīng)并組織維修，盡快恢復正常使用功能，如遇緊急情況，應(yīng)采取應(yīng)急措施，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。3.環(huán)境衛(wèi)生管理制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期對服務(wù)區(qū)域進行清掃、消毒，及時清理垃圾和廢棄物，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。對公共區(qū)域的垃圾分類進行指導和監(jiān)督，確保垃圾分類投放、收集和運輸?shù)囊?guī)范進行。加強對衛(wèi)生死角的清理和整治，定期進行消殺工作，預防疾病傳播。4.綠化養(yǎng)護管理對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長特點，合理調(diào)整綠化養(yǎng)護措施，及時更換老化或死亡的植物，保持綠化的持續(xù)性和觀賞性。5.安全防范管理建立安全防范制度，設(shè)置門崗、巡邏崗，實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進入服務(wù)區(qū)域。加強巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患，維護服務(wù)區(qū)域的治安秩序，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。協(xié)助做好消防安全工作，定期進行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，組織開展消防宣傳和演練活動，提高業(yè)主的消防安全意識和自防自救能力。6.車輛停放管理負責服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛停放秩序的管理，合理規(guī)劃停車位，引導車輛有序停放。對停放車輛進行登記和巡查，防止車輛被盜、被損壞，協(xié)助處理車輛停放過程中的糾紛。7.其他服務(wù)根據(jù)甲方的需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的臨時性服務(wù)，如協(xié)助舉辦社區(qū)活動、提供信息咨詢等，但需另行協(xié)商費用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方及時整改。有權(quán)了解乙方的服務(wù)計劃、工作進展情況及費用收支情況。對乙方違反本協(xié)議約定或不履行服務(wù)職責的行為，有權(quán)要求乙方糾正，情節(jié)嚴重的，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，配合乙方處理各類投訴和糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。在乙方進行物業(yè)管理服務(wù)工作時，為乙方提供必要的工作條件和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)本協(xié)議約定和物業(yè)管理服務(wù)需要，制定具體的服務(wù)方案和管理制度，并組織實施。在不違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作進行自主管理和調(diào)配人員、物資等資源。對甲方或業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進行勸阻、制止，并及時報告甲方。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全各項管理制度，加強員工培訓和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，及時反饋業(yè)主的意見和建議，積極改進服務(wù)工作。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時報告甲方并協(xié)助處理。依法履行消防安全、治安保衛(wèi)等職責，積極預防和處理各類安全事故，保障服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共安全。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標準本協(xié)議約定的臨時物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣[X]元。該費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務(wù)所需的人員工資、設(shè)備維護費、物料消耗費、管理費、利潤、稅金等所有費用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。（三）費用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、服務(wù)內(nèi)容增加或其他原因?qū)е乱曳匠杀敬蠓黾樱曳接袡?quán)提出費用調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，如審核通過，雙方應(yīng)協(xié)商確定費用調(diào)整的幅度和時間，并簽訂補充協(xié)議。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費用及違約金為止。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的工作條件和支持，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。3.若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議剩余期限物業(yè)管理服務(wù)費用總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標準和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應(yīng)按照當月物業(yè)管理服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議剩余期限物業(yè)管理服務(wù)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，泄露或擅自使用甲方提供的相關(guān)資料，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照資料價值的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議剩余期限物業(yè)管理服務(wù)費用總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體終止日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]日書面通知對方。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力或政府行為等原因需要解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方的有效送達地址。任何一方如變更送達地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。一方按照本協(xié)議填寫的送達地址