物業(yè)場(chǎng)地管理協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有特定場(chǎng)地需要進(jìn)行管理，乙方具備專業(yè)的場(chǎng)地管理能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理物業(yè)場(chǎng)地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）場(chǎng)地位置及范圍本協(xié)議所涉及的物業(yè)場(chǎng)地位于[詳細(xì)地址]，具體范圍包括[詳細(xì)描述場(chǎng)地的邊界、面積等情況]。（二）場(chǎng)地用途該場(chǎng)地主要用于[明確場(chǎng)地的用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等]。（三）管理服務(wù)內(nèi)容1.場(chǎng)地安全管理負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常安全巡查，包括但不限于出入口、公共區(qū)域、消防通道等，確保場(chǎng)地安全無(wú)事故。制定并執(zhí)行安全管理制度，配備必要的安全防范設(shè)備和人員，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、安保人員等，對(duì)進(jìn)出場(chǎng)地的人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和管理。協(xié)助甲方處理場(chǎng)地內(nèi)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、糾紛等，并及時(shí)向甲方報(bào)告相關(guān)情況。2.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)定期對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，包括走廊、樓梯、電梯、停車場(chǎng)等，保持場(chǎng)地環(huán)境整潔衛(wèi)生。負(fù)責(zé)垃圾的分類收集、運(yùn)輸和處理，確保垃圾日產(chǎn)日清，場(chǎng)地內(nèi)無(wú)明顯垃圾堆積和異味。對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長(zhǎng)良好。3.設(shè)施設(shè)備管理對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于水電設(shè)備、消防設(shè)備、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況等信息，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障和隱患。根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和實(shí)際情況，制定合理的更新改造計(jì)劃，并協(xié)助甲方組織實(shí)施。4.車輛停放管理負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)停車場(chǎng)的規(guī)劃和管理，合理劃分停車位，確保車輛停放有序。對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行引導(dǎo)和指揮，收取停車費(fèi)用（如有），并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。維護(hù)停車場(chǎng)的秩序，防止車輛亂停亂放、堵塞通道等現(xiàn)象發(fā)生，保障停車場(chǎng)的安全和暢通。5.協(xié)助甲方進(jìn)行場(chǎng)地租賃及相關(guān)管理工作根據(jù)甲方的要求，協(xié)助甲方發(fā)布場(chǎng)地租賃信息，篩選潛在租戶，組織租賃洽談和簽約等工作。對(duì)租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保租戶遵守場(chǎng)地管理規(guī)定和租賃合同約定，維護(hù)場(chǎng)地的正常經(jīng)營(yíng)秩序。協(xié)助甲方處理與租戶之間的糾紛和問(wèn)題，及時(shí)向甲方反饋相關(guān)情況，并提出合理的建議和解決方案。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的場(chǎng)地管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解場(chǎng)地管理工作的進(jìn)展情況，查閱乙方相關(guān)的管理記錄和資料。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供場(chǎng)地的相關(guān)資料，包括但不限于場(chǎng)地規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等，協(xié)助乙方了解場(chǎng)地情況，開(kāi)展管理工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付管理費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展場(chǎng)地管理工作，協(xié)調(diào)與場(chǎng)地內(nèi)租戶及其他相關(guān)方的關(guān)系，為乙方提供必要的支持和便利條件。遵守場(chǎng)地管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)，不得從事?lián)p害場(chǎng)地及乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用。根據(jù)場(chǎng)地管理工作的需要，制定合理的管理制度和工作流程，并要求甲方及場(chǎng)地內(nèi)租戶遵守。在管理工作中發(fā)現(xiàn)安全隱患、設(shè)施設(shè)備故障等問(wèn)題時(shí)，有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行處理，并及時(shí)向甲方報(bào)告。對(duì)甲方及場(chǎng)地內(nèi)租戶違反管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和糾正，并按照約定收取違約金（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行場(chǎng)地管理職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)場(chǎng)地管理工作情況，提交管理工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。加強(qiáng)對(duì)場(chǎng)地管理工作人員的培訓(xùn)和管理，提高工作人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保管理工作的規(guī)范和有序進(jìn)行。保守在場(chǎng)地管理工作中知悉的甲方及場(chǎng)地內(nèi)租戶的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給任何第三方。依法依規(guī)使用場(chǎng)地管理費(fèi)用，不得挪作他用，并定期向甲方公開(kāi)費(fèi)用收支情況。三、管理費(fèi)用及支付方式（一）管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為含稅價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整、場(chǎng)地管理成本增加等原因，導(dǎo)致乙方管理成本大幅上升，乙方有權(quán)在提前[X]個(gè)月書面通知甲方的情況下，調(diào)整管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停場(chǎng)地管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的管理費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于乙方為履行本協(xié)議而投入的費(fèi)用、因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受的罰款、賠償?shù)谌降馁M(fèi)用等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行場(chǎng)地管理職責(zé)，導(dǎo)致場(chǎng)地管理出現(xiàn)問(wèn)題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，直至達(dá)到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將場(chǎng)地管理工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照管理費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定保守甲方及場(chǎng)地內(nèi)租戶的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于甲方或租戶因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。五、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。