服務房屋租售協(xié)議書?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出租/出售給乙方，乙方愿意承租/購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構]，裝修狀況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]。房屋內(nèi)配備有[列舉主要家具、家電等設施，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺、冰箱[品牌及型號]臺、電視[品牌及尺寸]臺等]。2.房屋用途該房屋僅作為[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃/購買期限1.租賃期限若為租賃合同，租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.購買期限若為買賣合同，雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。具體的購買流程及時間節(jié)點，雙方應按照國家法律法規(guī)及當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門的要求進行操作。三、租金/售價及支付方式1.租金/售價租金：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。售價：房屋總售價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付方式若為按月支付，乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若為按季支付，乙方應在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若為按年支付，乙方應在每年[具體日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。售價支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得房屋產(chǎn)權證書后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續(xù)。若銀行審批通過并發(fā)放貸款，乙方應按照貸款合同的約定，將貸款款項支付至甲方指定的銀行賬戶；若貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________銀行賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金/購房款。在租賃期間，有權對房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權解除本協(xié)議。2.義務保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和標準，將房屋交付給乙方使用，并確保房屋及其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)。負責辦理與房屋相關的物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)費用等的結算。在租賃期間，負責對房屋及其附屬設施設備進行正常的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。在房屋出售時，應如實向乙方告知房屋的真實情況，不得隱瞞或虛報任何重要信息。（二）乙方權利義務1.權利在租賃/購買期限內(nèi)，有權按照本協(xié)議約定使用該房屋。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，如房屋維修、交付等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權解除本協(xié)議。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金/購房款。合理使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施設備。因乙方使用不當造成房屋及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉租給第三方。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定，按時繳納水、電、氣、物業(yè)費用等相關費用。在房屋購買過程中，應積極配合甲方辦理相關手續(xù)，提供真實有效的證件及資料。五、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在[交付日期]前將房屋交付給乙方。2.交付標準房屋交付時應達到以下標準：房屋結構完好，無明顯質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的家具、家電等設施設備能夠正常使用。水、電、氣等費用已結算至交付前的最后一日。房屋鑰匙、門禁卡等相關物品齊全。3.驗收乙方應在收到房屋后的[X]個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應在驗收后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至房屋達到交付標準。整改費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的問題除外。六、維修與保養(yǎng)1.日常維修在租賃/購買期間，房屋及其附屬設施設備的日常維修責任按照以下方式劃分：屬于甲方負責維修的范圍，甲方應在接到乙方維修通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修。屬于乙方負責維修的范圍，乙方應自行承擔維修費用，并及時進行維修。如乙方未及時維修，導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。2.重大維修對于房屋主體結構等重大維修事項，由[責任方]負責。若因維修影響乙方正常使用房屋的，應相應減少租金或延長租賃期限。維修費用由[責任方]承擔，但因不可抗力或乙方使用不當造成的除外。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項，同時甲方應按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方的直接損失、間接損失以及因維權產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，每逾期一日，應按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，同時甲方應按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本協(xié)議，應按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的款項。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付租金/購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金，同時乙方應按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或擅自將房屋轉租給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金，同時乙方應按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]個工作日內(nèi)搬離房屋，并將房屋恢復原狀。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用房屋及其附屬設施設備，導致房屋及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔，同時乙方應按照維修費用的[X]倍向甲方支付賠償金。若乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的租金/購房款不予退還，同時乙方應按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方