景區(qū)合作投資協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[景區(qū)名稱]（以下簡稱"景區(qū)"）的相關(guān)資源及開發(fā)計劃，乙方具備資金及相關(guān)投資運營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就共同合作投資開發(fā)、經(jīng)營景區(qū)事宜，達成如下協(xié)議：一、合作標的物及服務具體描述景區(qū)基本情況1.地理位置：景區(qū)位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，擁有獨特的自然景觀資源，包括[詳細列舉主要自然景觀，如山峰、河流、森林等]，以及豐富的人文歷史遺跡，如[列舉主要人文遺跡，如古建筑、古碑刻等]。2.現(xiàn)狀及規(guī)劃：目前景區(qū)已具備一定的基礎(chǔ)配套設(shè)施，如部分游覽步道、觀景臺等，但整體開發(fā)程度較低。雙方共同規(guī)劃將景區(qū)打造成集觀光游覽、休閑度假、文化體驗、戶外運動等多功能于一體的綜合性旅游景區(qū)。規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括但不限于新建游客服務中心、完善交通設(shè)施、開發(fā)特色旅游項目、提升住宿餐飲條件等，以滿足不同層次游客的需求。3.景區(qū)資質(zhì)及權(quán)益：景區(qū)已取得[列舉已有的相關(guān)資質(zhì)證書，如旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定證書等]，擁有合法的土地使用權(quán)益及相關(guān)旅游開發(fā)經(jīng)營權(quán)，相關(guān)權(quán)益證書編號為[具體編號]。合作開發(fā)及運營服務內(nèi)容1.景區(qū)開發(fā)雙方共同投資對景區(qū)進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和升級改造，包括但不限于道路拓寬與修繕、水電設(shè)施更新、通信網(wǎng)絡覆蓋、生態(tài)環(huán)境保護設(shè)施建設(shè)等。規(guī)劃并建設(shè)新的旅游項目，如[詳細列舉新建項目，如高空滑索、水上樂園、民俗文化村等]，根據(jù)景區(qū)特色和市場需求進行合理布局和設(shè)計，確保項目的安全性、趣味性和文化內(nèi)涵。2.景區(qū)運營負責景區(qū)的日常運營管理，包括游客接待、票務管理、導游服務、安全保障等工作，建立健全的運營管理制度和服務標準，提升景區(qū)的服務質(zhì)量和游客滿意度。開展市場營銷推廣活動，制定景區(qū)年度營銷計劃，通過線上線下多種渠道進行宣傳，提高景區(qū)的知名度和美譽度，吸引更多游客前來游覽。具體推廣渠道包括但不限于旅游網(wǎng)站、社交媒體平臺、旅行社合作、廣告投放等。進行景區(qū)的資源整合與合作，與周邊旅游景點、酒店、餐廳等建立合作關(guān)系，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同打造區(qū)域旅游品牌。二、雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取景區(qū)合作投資收益。對景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理過程中的重大事項享有知情權(quán)和決策權(quán)，包括但不限于項目規(guī)劃變更、重大投資決策、合作方選擇等，但應按照本協(xié)議規(guī)定的程序進行決策。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行投資、開發(fā)及運營管理義務，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方限期整改或采取相應的補救措施。2.義務提供景區(qū)現(xiàn)有的土地、房屋、設(shè)施設(shè)備等相關(guān)資產(chǎn)的詳細資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營過程中所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)變更、項目立項審批、環(huán)保審批、建設(shè)工程規(guī)劃許可等，提供必要的支持和協(xié)助，確保手續(xù)辦理的順利進行。相關(guān)費用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商分擔。在景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營過程中，負責協(xié)調(diào)與當?shù)卣?、村民及周邊單位的關(guān)系，營造良好的外部環(huán)境，保障合作項目的順利推進。按照本協(xié)議約定，與乙方共同制定景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理方案，并積極配合乙方開展各項工作，提供必要的人力、物力支持。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取景區(qū)合作投資收益，并按照約定的比例分享景區(qū)運營利潤。根據(jù)景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理的需要，有權(quán)自主決定合作項目的具體實施方式和運營策略，但應符合本協(xié)議的約定及景區(qū)整體規(guī)劃要求。對甲方提供的景區(qū)資產(chǎn)及相關(guān)資料享有使用權(quán)，但不得擅自處分或用于與本協(xié)議無關(guān)的目的。2.義務按照本協(xié)議約定的投資金額和方式，及時足額投入資金用于景區(qū)的開發(fā)建設(shè)和運營管理，確保項目資金的合理使用和安全。投資資金應?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。負責組建專業(yè)的項目團隊，包括景區(qū)規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運營管理、市場營銷等方面的專業(yè)人員，確保項目開發(fā)建設(shè)和運營管理工作的順利進行。按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，制定景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理的詳細方案和計劃，并報甲方備案。在項目實施過程中，嚴格按照方案和計劃進行操作，確保項目質(zhì)量和進度。定期向甲方提供景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理的工作進展情況報告，包括財務報表、項目進度報告、游客接待情況報告等，及時反饋項目實施過程中存在的問題和困難，并共同協(xié)商解決方案。負責景區(qū)運營管理過程中的安全保障工作，制定完善的安全管理制度和應急預案，確保游客的人身財產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е戮皡^(qū)發(fā)生安全事故的，由乙方承擔相應的法律責任。三、投資金額及方式投資金額雙方共同確定景區(qū)合作投資總金額為人民幣[X]元。其中，甲方以景區(qū)現(xiàn)有資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益作價出資人民幣[X]元，占合作投資總額的[X]%；乙方以貨幣資金形式出資人民幣[X]元，占合作投資總額的[X]%。投資方式1.甲方出資方式甲方將景區(qū)現(xiàn)有的土地使用權(quán)、房屋建筑物、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)進行評估作價，按照本協(xié)議約定的比例出資。評估工作由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，評估費用由雙方按照出資比例分擔。甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將景區(qū)資產(chǎn)過戶至雙方共同設(shè)立的項目公司名下（如有），并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。資產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商分擔。2.乙方出資方式乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將首期投資款人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。剩余投資款按照項目開發(fā)建設(shè)進度分期支付，具體支付時間和金額由雙方根據(jù)項目實際情況另行協(xié)商確定。乙方應確保投資資金來源合法，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。四、收益分配及虧損承擔收益分配1.景區(qū)開發(fā)建設(shè)期間：在景區(qū)開發(fā)建設(shè)階段，雙方按照出資比例共同承擔項目開發(fā)建設(shè)成本，不進行利潤分配。但如因項目開發(fā)建設(shè)需要進行融資，融資所產(chǎn)生的利息及相關(guān)費用由雙方按照出資比例分擔。2.景區(qū)運營階段景區(qū)運營產(chǎn)生的收入在扣除運營成本、稅費、償還融資本息及其他應付款項后，按照以下方式進行分配：甲方按照[X]%的比例獲取收益。乙方按照[X]%的比例獲取收益。景區(qū)運營利潤的計算以年度為單位，每年[具體日期]進行財務結(jié)算。結(jié)算完成后，雙方應在[X]個工作日內(nèi)按照本協(xié)議約定進行收益分配。收益分配方式為現(xiàn)金支付，由項目公司（如有）或乙方在扣除相關(guān)稅費后，將應分配給甲方的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。虧損承擔1.在景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等不可預見、不可避免的原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)虧損，雙方按照出資比例共同承擔虧損。2.如因一方違反本協(xié)議約定導致項目虧損的，違約方應承擔全部虧損責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。五、項目公司設(shè)立及管理（如有）設(shè)立方式雙方同意在景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營過程中，根據(jù)實際需要設(shè)立項目公司。項目公司的設(shè)立應符合法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方共同協(xié)商確定公司的注冊資本、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍等事項，并簽訂公司章程。股權(quán)結(jié)構(gòu)項目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)按照雙方的出資比例確定，甲方持有[X]%的股權(quán)，乙方持有[X]%的股權(quán)。公司治理1.項目公司設(shè)立董事會，董事會成員由[X]名組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事會設(shè)董事長一名，由[具體方]委派。董事長為項目公司的法定代表人，負責主持董事會工作，召集和主持股東會會議。2.項目公司設(shè)立監(jiān)事會（如有需要），監(jiān)事會成員由[X]名組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。監(jiān)事會負責監(jiān)督公司的財務狀況和經(jīng)營活動，檢查公司財務，對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議等。3.項目公司的經(jīng)營管理團隊由乙方負責組建，但應接受董事會的領(lǐng)導和監(jiān)督。公司的重大決策事項應經(jīng)董事會審議通過，并按照公司章程規(guī)定的程序進行表決。六、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。協(xié)議終止或解除后，雙方仍應繼續(xù)履行保密義務。3.如一方違反保密條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)不力、擅自處分景區(qū)資產(chǎn)等，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方的違約行為導致項目無法順利進行或給乙方造成重大損失的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時甲方應按照本協(xié)議約定的收益分配比例向乙方支付應得收益的[X]%作為賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時足額投入資金、擅自變更項目運營策略、未履行安全保障義務等，應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導致項目無法順利進行或給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時乙方應按照本協(xié)議約定的收益分配比例向甲方支付應得收益的[X]%作為賠償。3.任何一方違反保密條款、本協(xié)議其他條款或法律法規(guī)規(guī)定給對方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償范圍包括對方的直接損失和間接損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的問題，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異