早餐店面分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[早餐店面具體地址]的早餐店面（以下簡稱"該店面"），并愿意將該店面的部分區(qū)域分租給乙方使用，乙方有意承租該部分區(qū)域用于經(jīng)營早餐相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、分租標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.分租區(qū)域甲方將該早餐店面內(nèi)位于[具體方位及面積描述]的區(qū)域分租給乙方使用，該區(qū)域建筑面積為[X]平方米。乙方應(yīng)在該分租區(qū)域內(nèi)獨(dú)立開展早餐經(jīng)營活動，不得擅自改變分租區(qū)域的用途或超出分租區(qū)域經(jīng)營。2.店面設(shè)施甲方應(yīng)保證該店面現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于爐灶、蒸箱、冷藏設(shè)備、桌椅等，具體設(shè)施設(shè)備清單見附件）處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供設(shè)施設(shè)備的使用說明和操作規(guī)范。乙方在使用過程中應(yīng)合理使用并妥善保管，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)該店面整體的公共區(qū)域（如大廳、走廊、衛(wèi)生間等）的清潔衛(wèi)生及日常維護(hù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其分租區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔、食材整理、餐具清洗等與早餐經(jīng)營相關(guān)的服務(wù)工作，確保經(jīng)營環(huán)境整潔衛(wèi)生，符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[X]日內(nèi)將分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付分租區(qū)域的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月支付、按季度支付等]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。2.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或協(xié)議解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.租金調(diào)整租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及經(jīng)營成本等因素對租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。租金調(diào)整幅度應(yīng)合理，并符合市場公平原則。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該店面具有合法的出租權(quán)，確保乙方能夠正常使用分租區(qū)域開展經(jīng)營活動。按照本協(xié)議約定向乙方提供店面設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)店面整體公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及日常維護(hù)工作。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的分租區(qū)域內(nèi)自主經(jīng)營早餐業(yè)務(wù)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備及服務(wù)。在租賃期間，如因不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施或協(xié)商減免租金等費(fèi)用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及食品安全相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)及損害甲方利益的經(jīng)營活動。合理使用并妥善保管分租區(qū)域及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。自行承擔(dān)分租區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等與經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定按時繳納。定期對分租區(qū)域進(jìn)行清潔消毒，確保經(jīng)營環(huán)境符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不得在店內(nèi)進(jìn)行任何違法違規(guī)或危害公共安全的行為。如乙方需要對分租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得破壞店面的主體結(jié)構(gòu)及整體外觀。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)圖紙及資料提交給甲方備案。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供店面設(shè)施設(shè)備或未履行公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及日常維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方支付的押金，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變分租區(qū)域的用途或超出分租區(qū)域經(jīng)營，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并處以人民幣[X]元的違約金。如乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方支付的押金，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方因經(jīng)營不善或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)經(jīng)營，未經(jīng)甲方同意擅自停止?fàn)I業(yè)或撤離分租區(qū)域的，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)將分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，否則甲方有權(quán)自行收回，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方在經(jīng)營過程中違反法律法規(guī)或食品安全相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因引發(fā)食品安全事故，給甲方及第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章