投資合作公寓協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作投資公寓項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、合作項目概述（一）合作項目名稱[公寓具體名稱]（二）合作項目地址[公寓詳細地址]（三）項目規(guī)模及性質(zhì)本項目為[X]棟公寓樓，共計[X]套公寓，建筑面積為[X]平方米。公寓性質(zhì)為[居住型/出租型等具體性質(zhì)]。（四）項目現(xiàn)狀項目土地已取得，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，目前處于[在建/待建/已建成但部分空置等具體狀態(tài)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取合作項目的投資收益。有權(quán)對合作項目的經(jīng)營管理提出建議和意見。對乙方履行本協(xié)議的情況進行監(jiān)督。2.義務(wù)負責(zé)提供投資資金人民幣[X]元，資金應(yīng)按照以下方式及時間投入：在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，投入總資金的[X]%，即人民幣[X]元；在項目建設(shè)進度達到[具體進度節(jié)點]后的[X]個工作日內(nèi)，投入剩余資金，即人民幣[X]元。協(xié)助乙方辦理與項目相關(guān)的審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定與乙方共同承擔(dān)合作項目的經(jīng)營風(fēng)險。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取合作項目的投資收益。負責(zé)合作項目的日常經(jīng)營管理，包括但不限于公寓的出租、物業(yè)服務(wù)等，有權(quán)按照市場行情制定合理的經(jīng)營策略。對甲方投入的資金使用情況進行監(jiān)督。2.義務(wù)負責(zé)項目的建設(shè)、裝修及配套設(shè)施的完善，確保項目符合相關(guān)質(zhì)量標準和使用要求。項目建設(shè)及裝修費用預(yù)算為人民幣[X]元，具體費用以實際發(fā)生為準，但不得超出預(yù)算的[X]%。如因特殊情況需超出預(yù)算，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。辦理合作項目的各項產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保項目產(chǎn)權(quán)清晰，相關(guān)費用由[方]承擔(dān)。定期向甲方提供合作項目的經(jīng)營財務(wù)報表等資料，每[具體時間周期]向甲方匯報項目經(jīng)營情況。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信經(jīng)營合作項目，維護項目的良好聲譽。三、投資收益分配（一）分配原則按照雙方的投資比例進行收益分配。（二）計算方式投資比例=各方投資金額÷合作項目總投資金額×100%。（三）分配周期每[具體時間周期，如季度/半年/年度]進行一次收益分配。在每個分配周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將可分配收益按照雙方投資比例支付至甲方指定賬戶。四、項目經(jīng)營管理（一）經(jīng)營管理模式由乙方負責(zé)合作項目的日常經(jīng)營管理，建立健全的管理制度，確保項目運營的規(guī)范化、專業(yè)化。（二）重大事項決策1.涉及合作項目的重大事項，如項目轉(zhuǎn)讓、抵押、重大改造、年度預(yù)算調(diào)整等，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并形成書面決議。2.對于一般性經(jīng)營決策，乙方應(yīng)在做出決策后的[X]個工作日內(nèi)告知甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干預(yù)乙方的正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定完成項目建設(shè)、裝修或配套設(shè)施完善工作，導(dǎo)致項目逾期交付或不符合質(zhì)量標準，每逾期一日，應(yīng)按照項目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方提供經(jīng)營財務(wù)報表等資料或匯報項目經(jīng)營情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.若乙方擅自挪用合作項目資金或擅自進行重大事項決策，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)歸還挪用的資金，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議約定的合作項目完成全部經(jīng)營周期且雙方按照協(xié)議約定履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議自動終止。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效通知地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方有效通知地址的，視為已送達。如一方聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。（五