房屋大修合同協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行大修；乙方具備從事房屋大修的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進行大修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：[詳細地址]2.房屋面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.房屋用途：[居住、商用等]（二）大修范圍及內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)修復(fù)對房屋的屋頂進行全面檢查，修復(fù)屋頂?shù)姆浪畬?、保溫層，更換損壞的瓦片或其他屋面材料，確保屋頂不再滲漏，具備良好的隔熱保溫性能。檢查房屋的墻體，對出現(xiàn)裂縫、傾斜等問題的墻體進行加固修復(fù)，保證墻體的穩(wěn)定性和安全性。對于外墻有脫落風(fēng)險的部分，進行修補和重新粉刷。對房屋的地基進行評估，如發(fā)現(xiàn)地基下沉、不均勻沉降等問題，采取相應(yīng)的地基加固措施，如注漿加固、增設(shè)基礎(chǔ)等，防止房屋進一步損壞。2.室內(nèi)裝修更新拆除并重新裝修室內(nèi)的墻面、地面，選用環(huán)保、質(zhì)量合格的裝修材料，確保裝修效果符合甲方要求且達到相應(yīng)的環(huán)保標準。更換室內(nèi)的門窗，選用具有良好隔音、隔熱、防盜性能的門窗產(chǎn)品，提升房屋的使用功能和安全性。對室內(nèi)的水電線路進行全面改造，重新鋪設(shè)電線管道，更換老化的電線，優(yōu)化水電布局，確保水電使用安全、便捷。3.設(shè)施設(shè)備維修與更換檢查和維修房屋內(nèi)的給排水系統(tǒng)，包括管道疏通、更換損壞的管道及配件，確保排水暢通，無滲漏現(xiàn)象。對房屋的供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（如有）進行全面檢修，清洗空調(diào)設(shè)備，維修或更換損壞的部件，保證系統(tǒng)正常運行，提供舒適的室內(nèi)環(huán)境。對房屋內(nèi)的電梯（如有）進行定期維護保養(yǎng)，更換磨損嚴重的部件，確保電梯運行安全可靠，符合相關(guān)安全標準。（三）大修標準及質(zhì)量要求1.乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)房屋大修工程的施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級。2.乙方所使用的材料和設(shè)備必須符合國家質(zhì)量標準和設(shè)計要求，且具有產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)證明文件。材料和設(shè)備進場時，應(yīng)通知甲方進行驗收，甲方有權(quán)對不符合要求的材料和設(shè)備提出更換要求。3.工程竣工后，乙方應(yīng)提交完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等，作為工程質(zhì)量驗收的依據(jù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定的標準和質(zhì)量要求進行施工。有權(quán)對乙方使用的材料和設(shè)備進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權(quán)要求乙方更換。有權(quán)在工程竣工后，按照合同約定的驗收標準對工程質(zhì)量進行驗收。如工程質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求乙方進行整改，直至達到驗收標準。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、原始設(shè)計圖紙等，以便乙方了解房屋的基本情況，進行施工設(shè)計和施工。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款項。在乙方施工過程中，負責協(xié)調(diào)周邊居民或其他相關(guān)方的關(guān)系，確保施工順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的金額和支付方式收取工程款項。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因?qū)е率┕o法正常進行，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的責任，并給予合理的工期順延和費用補償。有權(quán)根據(jù)工程實際情況，在不違反合同約定的前提下，對施工方案進行合理調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)及時通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定的大修范圍、內(nèi)容、標準及質(zhì)量要求，組織專業(yè)的施工隊伍進行施工，確保工程按時、按質(zhì)、按量完成。負責施工過程中的安全管理工作，制定安全施工方案，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和施工現(xiàn)場的安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承擔全部責任。嚴格遵守施工現(xiàn)場的環(huán)境保護規(guī)定，采取有效的環(huán)保措施，減少施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵等污染，保護周邊環(huán)境。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，對工程質(zhì)量承擔保修責任。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時免費進行維修。三、工程期限（一）開工日期本工程計劃于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前做好施工準備工作，包括施工人員、材料、設(shè)備的進場等。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致開工日期延誤，乙方不承擔責任，但應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商確定新的開工日期。（二）竣工日期本工程預(yù)計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。乙方應(yīng)合理安排施工進度，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。（三）工期順延在施工過程中，如發(fā)生以下情況之一，經(jīng)甲方確認后，工期相應(yīng)順延：1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致工程無法正常施工的；2.因甲方提出變更設(shè)計、增加或減少工程量等原因?qū)е鹿こ虩o法按照原計劃進行的；3.因甲方未按照合同約定提供施工條件或支付工程款項等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；4.其他經(jīng)甲方書面同意的合理原因?qū)е鹿て谘诱`的。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]天內(nèi)，向甲方提交工期順延申請報告，并附上相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到報告后[X]天內(nèi)予以確認，逾期未確認的，視為同意乙方的工期順延申請。四、工程款項及支付方式（一）工程總價款本工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的大修范圍內(nèi)的所有工作所需的費用，包括但不限于材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金等，除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計變更或工程量增加外，合同總價不再調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款：乙方完成工程總量的[X%]后，向甲方提交工程進度報告及付款申請，經(jīng)甲方審核確認后，在[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗收款：工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)量保證金：工程竣工驗收合格滿[X]個月后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金（工程總價款的[X%]）無息支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、驗收（一）驗收標準工程竣工后，乙方應(yīng)按照本合同約定的大修標準及質(zhì)量要求進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收申請報告。甲方應(yīng)在收到報告后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收標準按照國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)房屋大修工程的施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準執(zhí)行。（二）驗收程序1.乙方提交工程竣工驗收申請報告，并提供完整的工程竣工資料。2.甲方組織乙方及相關(guān)專業(yè)人員（如設(shè)計單位、監(jiān)理單位等，如有）對工程進行現(xiàn)場檢查，檢查內(nèi)容包括工程質(zhì)量、施工工藝、材料設(shè)備使用等方面。3.各方對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，乙方應(yīng)按照整改意見進行整改，整改完成后重新提交驗收申請，直至工程通過驗收。4.工程通過驗收后，甲、乙雙方簽署工程竣工驗收報告。（三）驗收結(jié)果處理如工程驗收合格，甲方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的工程款項；如工程驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方自行承擔。因乙方整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本合同約定承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應(yīng)的違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理施工手續(xù)或提供施工條件，導(dǎo)致工程延誤或無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間開工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的標準，乙方應(yīng)負責無償返工整改，直至達到驗收標準。因返工整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本合同約定承擔違約責任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。3.若乙方未按照合同約定使用材料和設(shè)備，或使用的材料和設(shè)備不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔因此產(chǎn)生的費用。如因乙方使用不合格材料和設(shè)備導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔全部責任。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔賠償責任。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的，不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（四）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同項下的工程款項全部支付完畢，工程質(zhì)量保修期滿且無質(zhì)量問題，雙方履行完本合同約定的各項義務(wù)