承接樓房別墅協(xié)議書?甲方（承接方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有樓房別墅建設(shè)或裝修等相關(guān)需求，甲方具備承接相關(guān)工程的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方承接乙方樓房別墅相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）樓房別墅基本情況1.項目地址：[具體地址]2.建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]3.建筑面積：樓房別墅的建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。4.層數(shù)：[具體層數(shù)]5.戶型布局：[詳細描述各樓層的房間分布、功能區(qū)域劃分等]（二）工程內(nèi)容1.建筑工程基礎(chǔ)工程：包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確保基礎(chǔ)牢固穩(wěn)定，符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求。主體結(jié)構(gòu)施工：按照設(shè)計圖紙進行墻體、梁柱、樓板等主體結(jié)構(gòu)的建造，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。屋面工程：做好屋面防水、保溫、隔熱處理，選用質(zhì)量合格的屋面材料，確保屋面無滲漏現(xiàn)象。外立面裝飾：根據(jù)雙方約定的風(fēng)格和材料，進行外墻裝飾施工，如貼磚、涂料、石材干掛等，使建筑外觀美觀大方。2.室內(nèi)裝修工程地面工程：包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各房間的地面鋪設(shè)，可選用木地板、瓷磚、大理石等材料，確保地面平整、光潔。墻面工程：進行墻面基層處理和面層裝飾，如刮膩子、刷乳膠漆、貼壁紙等，保證墻面質(zhì)量和美觀度。天花板工程：根據(jù)不同房間的設(shè)計要求，進行吊頂施工，可采用石膏板吊頂、集成吊頂?shù)确绞?，提升空間層次感。門窗安裝：安裝符合質(zhì)量標準的門窗，確保門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴密、隔音隔熱效果良好。廚房及衛(wèi)生間裝修：配備櫥柜、潔具等設(shè)施，進行防水處理，打造功能齊全、舒適美觀的廚房和衛(wèi)生間空間。3.水電安裝工程電氣系統(tǒng)：敷設(shè)電線電纜，安裝配電箱、開關(guān)插座、燈具等電器設(shè)備，確保電氣線路安全暢通，滿足生活及使用需求。給排水系統(tǒng)：安裝水管、水龍頭、馬桶、淋浴噴頭等給排水設(shè)施，保證給排水順暢，無滲漏現(xiàn)象。4.其他附屬工程庭院工程：進行庭院地面鋪設(shè)、綠化種植、景觀小品建設(shè)等，營造舒適宜人的室外環(huán)境。配套設(shè)施建設(shè)：根據(jù)乙方需求，建設(shè)如車庫、儲物間、陽光房等配套設(shè)施，確保其功能完善、質(zhì)量合格。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取工程款項。對乙方提出的工程變更要求，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)進行合理審查并決定是否接受。2.義務(wù)具備承接本工程所需的合法資質(zhì)和專業(yè)能力，向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標準、施工期限等要求，組織專業(yè)施工隊伍進行施工，確保工程順利進行。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承?dān)全部責(zé)任。嚴格按照設(shè)計圖紙和相關(guān)規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行標準。在施工過程中，接受乙方及監(jiān)理單位（如有）的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改。定期向乙方匯報工程進展情況，及時溝通解決施工中出現(xiàn)的問題。工程竣工后，負責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修，費用由甲方承擔(dān)（因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的質(zhì)量問題除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對工程質(zhì)量、進度、安全等方面進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定的時間和方式，對工程款項進行支付審查，對不符合約定的支付有權(quán)拒絕。在工程竣工后，有權(quán)組織相關(guān)人員進行驗收，對驗收結(jié)果有異議時，有權(quán)要求甲方進行整改直至符合要求。2.義務(wù)向甲方提供樓房別墅的設(shè)計圖紙、施工要求等相關(guān)資料，并確保資料的真實性、完整性和準確性。協(xié)助甲方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的施工條件，如施工現(xiàn)場的通水通電、場地平整等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付工程款項。在工程施工過程中，積極配合甲方工作，協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的周邊關(guān)系等問題。對甲方提交的工程進度報告、質(zhì)量檢驗報告等文件進行簽收和審核。三、工程款項及支付方式（一）工程款項總額本協(xié)議項下的工程款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外，不因任何因素而調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付工程款項總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)乙方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付工程款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)乙方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付工程款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。室內(nèi)裝修工程完成[X]%并經(jīng)乙方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付工程款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。室內(nèi)裝修工程全部完成并經(jīng)乙方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付工程款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款：工程竣工并經(jīng)乙方組織驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付至工程款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)量保證金：工程竣工后滿[X]年，如無質(zhì)量問題，乙方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金（工程款項總額的[X]%）支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付憑證乙方應(yīng)在每次支付款項前，向甲方提供支付憑證的樣本，經(jīng)甲方確認后按照該樣本進行支付操作。甲方應(yīng)在收到每筆款項后[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、工程期限（一）開工日期本工程預(yù)計于[預(yù)計開工日期]開工，具體開工日期以甲方收到乙方預(yù)付款并具備施工條件后，甲方發(fā)出的書面開工通知為準。（二）竣工日期本工程預(yù)計于開工日期起[X]個日歷天內(nèi)竣工，具體竣工日期以工程實際完成并經(jīng)乙方及相關(guān)部門驗收合格的日期為準。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)采取有效措施加快施工進度，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因工期延誤給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失，包括但不限于甲方的窩工損失、工期延誤罰款等。乙方應(yīng)積極配合甲方采取措施加快施工進度，確保工程按時竣工。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準本工程的質(zhì)量標準應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準，同時滿足雙方約定的設(shè)計要求和質(zhì)量標準。（二）驗收程序1.工程施工過程中，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范和標準進行自檢，自檢合格后向乙方提交質(zhì)量檢驗報告。乙方有權(quán)對工程質(zhì)量進行不定期抽查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題甲方應(yīng)及時整改。2.各分項工程完工后，甲方應(yīng)提前通知乙方進行分項驗收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。分項工程驗收合格后方可進行下一道工序施工。3.工程竣工后，甲方應(yīng)向乙方提交工程竣工報告，并通知乙方進行竣工驗收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位（如有）進行竣工驗收。4.竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，甲方應(yīng)按照乙方及驗收小組提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由甲方承擔(dān)，整改期間不計入工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，甲方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到質(zhì)量標準，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程款項總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照工程款項總額的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已完工程款項及相應(yīng)的違約金。2.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達地址。任何一方變更送達地址的，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。一方按照本協(xié)議填寫的地址向另一方發(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達。如因送達地址不準確或未及時通知對方變更地址等原因?qū)е峦ㄖ?、文件等無法送達的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。（四）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無