房東入股合同協(xié)議書(shū)?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方對(duì)該房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)具有投資意愿和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方以該房產(chǎn)入股，乙方進(jìn)行投資的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、入股房產(chǎn)的具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)/住宅/其他]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。3.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、查封、租賃糾紛等權(quán)利瑕疵，且未與任何第三方就該房產(chǎn)簽訂影響本協(xié)議履行的其他協(xié)議。二、入股方式及股權(quán)比例1.甲方以該房產(chǎn)作價(jià)人民幣[X]元入股乙方公司（或雙方另行約定的合作項(xiàng)目，以下統(tǒng)稱"合作項(xiàng)目"），占合作項(xiàng)目股權(quán)比例為[X]%。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的入股估值報(bào)告及股權(quán)結(jié)構(gòu)說(shuō)明，確保甲方對(duì)入股后的權(quán)益有清晰了解。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定享有合作項(xiàng)目的股權(quán)，參與合作項(xiàng)目的重大決策，包括但不限于經(jīng)營(yíng)方針、投資計(jì)劃、利潤(rùn)分配等事項(xiàng)的表決權(quán)。有權(quán)了解合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，查閱合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等相關(guān)資料。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)按照股權(quán)比例獲得合作項(xiàng)目的利潤(rùn)分配。2.義務(wù)：向乙方提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶（如有需要）或其他相關(guān)手續(xù)，確保乙方對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)益合法有效。保證該房產(chǎn)在入股前不存在任何影響乙方正常使用和經(jīng)營(yíng)合作項(xiàng)目的法律糾紛或瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在合作期間，配合乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理的使用、維護(hù)和管理，不得擅自改變房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行有損乙方利益的行為。按照本協(xié)議約定及合作項(xiàng)目的需要，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)的證明文件、協(xié)助處理與房產(chǎn)相關(guān)的事務(wù)等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行全面的經(jīng)營(yíng)管理，制定經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃，組織實(shí)施合作項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)根據(jù)合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況和市場(chǎng)情況，自主決定合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)策略和發(fā)展方向，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)按照股權(quán)比例獲得合作項(xiàng)目的利潤(rùn)分配。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付甲方應(yīng)得的利潤(rùn)分配款項(xiàng)。對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行有損甲方利益的行為。如因乙方原因需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并確保改造、裝修行為符合法律法規(guī)及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。依法經(jīng)營(yíng)合作項(xiàng)目，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方提供合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等相關(guān)資料，保證財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。保障甲方作為股東的合法權(quán)益，不得利用其優(yōu)勢(shì)地位損害甲方利益。在合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)充分考慮甲方的意見(jiàn)和建議，共同促進(jìn)合作項(xiàng)目的發(fā)展。四、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配：合作項(xiàng)目在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，由乙方負(fù)責(zé)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。經(jīng)雙方共同確認(rèn)后，按照股權(quán)比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將甲方應(yīng)得的利潤(rùn)款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔(dān)：合作項(xiàng)目如發(fā)生虧損，雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。如因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合作項(xiàng)目虧損擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定對(duì)虧損進(jìn)行額外補(bǔ)償。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更：在合作期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的合作項(xiàng)目股權(quán)。如一方有意轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.退出機(jī)制：正常退出：在合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合作時(shí)，按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算，甲方按照股權(quán)比例取得合作項(xiàng)目剩余財(cái)產(chǎn)。特殊退出：如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)要求乙方按照約定價(jià)格回購(gòu)其股權(quán)：乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合作目的的；合作項(xiàng)目連續(xù)[X]年虧損且無(wú)好轉(zhuǎn)跡象的；因不可抗力或政府政策等原因，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的?；刭?gòu)價(jià)格為甲方入股時(shí)房產(chǎn)作價(jià)金額加上按照同期銀行貸款利率計(jì)算的資金利息，并根據(jù)合作項(xiàng)目的盈利或虧損情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。具體調(diào)整方式為：合作項(xiàng)目盈利的，回購(gòu)價(jià)格上調(diào)[X]%；合作項(xiàng)目虧損的，回購(gòu)價(jià)格下調(diào)[X]%。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照受損金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付利潤(rùn)分配款項(xiàng)或承擔(dān)虧損，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或應(yīng)承擔(dān)虧損金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合作項(xiàng)目股權(quán)價(jià)值的[X]%向甲方支付賠償金。3.若一方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)或進(jìn)行有損對(duì)方利益的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如該行為導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合作項(xiàng)目的全部損失及清算費(fèi)用。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，同時(shí)應(yīng)采取合理措施盡量減少損失。如因一方未及時(shí)通知或采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)