婚前贈與房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（贈與人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受贈人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方即將登記結(jié)婚，為明確雙方婚前財產(chǎn)的歸屬及相關(guān)權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)贈與乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、贈與房產(chǎn)的具體描述甲方擁有位于______（房屋地址）的房產(chǎn)一處，該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為______。房屋戶型為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，附帶車庫（如有）面積為______平方米，車位號為______。該房產(chǎn)目前處于______（抵押/租賃）狀態(tài)，若存在抵押，抵押權(quán)人為______，抵押金額為______，抵押期限至______；若存在租賃，租賃期限至______，租金支付方式為______，承租人姓名為______，聯(lián)系電話為______。二、贈與房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在贈與房產(chǎn)變更登記至乙方名下之前，甲方有權(quán)撤銷贈與，但需符合法律規(guī)定的條件。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對贈與房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，且該房產(chǎn)未被司法機關(guān)查封、扣押或采取其他限制交易的措施。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)贈與的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議、配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等，因辦理上述手續(xù)所需的一切稅費等費用由______方承擔。若贈與房產(chǎn)存在抵押或租賃等情況，甲方應(yīng)負責提前解除抵押或協(xié)調(diào)承租人配合辦理相關(guān)手續(xù)，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時履行贈與房產(chǎn)的相關(guān)義務(wù)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。自本協(xié)議生效之日起，乙方享有對贈與房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)益，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，尊重甲方的意愿，不得擅自處分贈與房產(chǎn)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)贈與的相關(guān)手續(xù)，承擔因辦理手續(xù)所需的一切合理費用。若因乙方原因?qū)е沦浥c房產(chǎn)未能按照本協(xié)議約定及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。三、贈與房產(chǎn)的交付1.本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將贈與房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為______（如實地交付、鑰匙交付等），交付時雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行確認，并簽署房產(chǎn)交付確認書。2.房產(chǎn)交付后，其占有、使用、收益及保管等責任均由乙方承擔。乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，合理使用，不得故意損壞或改變房產(chǎn)的原有結(jié)構(gòu)和用途。四、房產(chǎn)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)贈與的變更登記手續(xù)。因辦理變更登記手續(xù)所需的一切稅費等費用由______方承擔。2.若因政策調(diào)整、不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時間，但雙方應(yīng)積極采取措施盡快完成變更登記。3.在房產(chǎn)變更登記至乙方名下之前，甲方仍為贈與房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，但甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自處置該房產(chǎn)。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致贈與房產(chǎn)無法順利交付或辦理變更登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。賠償金額包括但不限于乙方因購買該房產(chǎn)所支付的款項（如有）、相關(guān)稅費、裝修費用（如有）以及乙方因此遭受的其他直接經(jīng)濟損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分贈與房產(chǎn)或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)撤銷贈與，并要求乙方返還已交付的房產(chǎn)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______日內(nèi)返還房產(chǎn)，并按照房產(chǎn)評估價值的______%向甲方支付違約金。若乙方返還的房產(chǎn)存在損壞或價值貶損的情況，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)交付確認書、相關(guān)費用清單等。甲方（簽字/蓋章）：______日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__