天津房子共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同出資購買位于天津市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于天津市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，附帶[如有，如車庫、地下室等]。2.購買情況甲乙雙方于[購買日期]共同出資購買該房產(chǎn)，購買價格為人民幣[X]元。其中甲方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。雙方按照各自出資比例共同承擔(dān)購房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利享有該房產(chǎn)按照其出資比例對應(yīng)的所有權(quán)份額，有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定對其份額進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的使用、收益、維修、保養(yǎng)等情況，并有權(quán)參與涉及該房產(chǎn)重大事項(xiàng)的決策。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求分割該房產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)份額。義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額履行出資義務(wù)，承擔(dān)因其出資應(yīng)分擔(dān)的購房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、過戶登記等，提供必要的協(xié)助和文件資料。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及乙方的利益。如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前告知乙方并取得乙方書面同意，裝修、改造費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任，及時處理房屋出現(xiàn)的問題，確保房屋正常使用。因甲方原因?qū)е路课輷p壞或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利享有該房產(chǎn)按照其出資比例對應(yīng)的所有權(quán)份額，有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定對其份額進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的使用、收益、維修、保養(yǎng)等情況，并有權(quán)參與涉及該房產(chǎn)重大事項(xiàng)的決策。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求分割該房產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)份額。義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額履行出資義務(wù)，承擔(dān)因其出資應(yīng)分擔(dān)的購房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、過戶登記等，提供必要的協(xié)助和文件資料。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及甲方的利益。如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前告知甲方并取得甲方書面同意，裝修、改造費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任，及時處理房屋出現(xiàn)的問題，確保房屋正常使用。因乙方原因?qū)е路课輷p壞或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、房產(chǎn)的使用與管理1.共同使用甲乙雙方共同享有該房產(chǎn)的居住、使用權(quán)利。雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的使用方式，包括但不限于各自居住的房間、使用時間等，以確保雙方的正常生活不受影響。2.費(fèi)用分擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等日常使用費(fèi)用，由雙方按照各自的居住面積或使用情況等合理方式分擔(dān)。如因一方原因?qū)е沦M(fèi)用增加或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由該方承擔(dān)。3.維修與保養(yǎng)對于該房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)，雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)。一般性的維修保養(yǎng)事項(xiàng)，由雙方協(xié)商決定并共同實(shí)施；對于涉及房屋結(jié)構(gòu)安全等重大維修事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)雙方一致同意后委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。四、房產(chǎn)份額的處分1.轉(zhuǎn)讓一方欲轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)份額時，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。如另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可以將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)明確受讓方承擔(dān)本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)，按照轉(zhuǎn)讓方的出資比例進(jìn)行分配。2.繼承如一方死亡，其持有的房產(chǎn)份額由其法定繼承人繼承。繼承發(fā)生后，繼承人應(yīng)繼承被繼承人在本協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)，并及時通知另一方。另一方應(yīng)配合繼承人辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)共有關(guān)系的延續(xù)。3.抵押一方如需以其持有的房產(chǎn)份額設(shè)定抵押，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方，并經(jīng)另一方書面同意。抵押所獲款項(xiàng)應(yīng)用于合法用途，如因抵押給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在抵押期間，抵押方應(yīng)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得因抵押而損害另一方的利益。五、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例補(bǔ)足出資款及支付相應(yīng)的違約金，違約方還應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或未經(jīng)另一方書面同意對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償另一方因此遭受的損失。如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照房屋受損部分的價值及對另一方造成的其他損失進(jìn)行賠償。3.若一方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押其持有的房產(chǎn)份額或在轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)份額時未履行通知義務(wù)及保障另一方優(yōu)先購買權(quán)等義務(wù)，該轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效，由此給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任或因自身原因?qū)е路课輷p壞給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)房屋至正常使用狀態(tài)。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給另一方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的出資比例向另一方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)另一方損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整