城郊小院流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[城郊小院具體地址]的一處小院（以下簡稱"該小院"），乙方有意受讓該小院的相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括正房[X]間、廂房[X]間以及配套的庭院設(shè)施。2.小院的房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋質(zhì)量良好，具備正常居住使用功能。3.小院配備有獨立的水電設(shè)施，水電供應(yīng)正常且已接入市政管網(wǎng)。4.小院周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利，距離[主要交通樞紐或標(biāo)志性地點]約[X]公里。二、流轉(zhuǎn)方式及期限1.甲方將該小院的使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施一次性流轉(zhuǎn)給乙方，流轉(zhuǎn)方式為轉(zhuǎn)讓。2.流轉(zhuǎn)期限自本協(xié)議生效之日起至[具體截止日期]止，共計[X]年。三、流轉(zhuǎn)價款及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付的流轉(zhuǎn)價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付流轉(zhuǎn)價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在甲方協(xié)助乙方完成小院相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余流轉(zhuǎn)價款一次性支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取流轉(zhuǎn)價款。有權(quán)對乙方使用小院的情況進行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常合理使用。2.義務(wù)保證對該小院擁有合法的處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或主張權(quán)利。向乙方如實告知小院的真實情況，包括但不限于房屋狀況、設(shè)施設(shè)備情況、周邊環(huán)境等，不得隱瞞或虛報任何影響乙方使用的重要信息。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與小院相關(guān)的權(quán)益變更手續(xù)，如土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)登記等（如涉及），相關(guān)費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。確保小院在交付乙方使用時，水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并提供必要的協(xié)助和配合。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將小院再次流轉(zhuǎn)給第三方或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該小院及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)對小院進行合理的裝修、改造，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還定金（如有）及配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價款。合理使用小院及相關(guān)附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)小院在使用期間的日常維護、保養(yǎng)費用，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)造成小院及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，遵守小區(qū)的各項管理規(guī)定，按時繳納與小院相關(guān)的物業(yè)費、水電費等費用。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，按照原狀返還小院及相關(guān)附屬設(shè)施（合理損耗除外），如有裝修、改造部分，乙方應(yīng)自行拆除或與甲方協(xié)商處理。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用小院或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)乙方實際損失情況確定，但不得低于本協(xié)議流轉(zhuǎn)價款的[X]%。如甲方未按時協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金（如有）及賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付流轉(zhuǎn)價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變小院用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回小院，乙方已支付的流轉(zhuǎn)價款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充