餐館租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同背景及定義1.1甲方為餐館房屋的所有權(quán)人，擁有房屋出租的權(quán)利。1.2乙方為合法成立的餐館經(jīng)營(yíng)實(shí)體，有意租賃甲方房屋用于餐館經(jīng)營(yíng)。1.3本合同所涉及房屋位于__________，建筑面積為__________平方米。第二章：租賃期限及租金2.1租賃期限：本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金：乙方每月向甲方支付租金人民幣_(tái)_________元，每半年支付一次。2.3租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，若市場(chǎng)租金水平發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第三章：押金及費(fèi)用承擔(dān)3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四章：房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修保養(yǎng)，保持房屋的良好狀態(tài)。4.3若房屋出現(xiàn)重大損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第五章：合同的變更、解除及終止5.1雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。5.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同。5.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。5.4合同終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第六章：房屋用途及經(jīng)營(yíng)范圍6.1乙方租賃甲方房屋用于合法經(jīng)營(yíng)餐館業(yè)務(wù)，不得用于其他非法用途。6.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)違禁品及國(guó)家明令禁止的商品。6.3乙方應(yīng)保證餐館衛(wèi)生環(huán)境符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障消費(fèi)者健康權(quán)益。第七章：安全與保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)保證餐館經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施。7.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，防止發(fā)生，對(duì)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)等。第八章：物業(yè)管理與公共秩序8.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋外觀及公共設(shè)施。8.2乙方應(yīng)維護(hù)租賃場(chǎng)地內(nèi)的公共秩序，不得產(chǎn)生噪聲污染，影響他人正常經(jīng)營(yíng)及生活。8.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)餐館產(chǎn)生的垃圾按照規(guī)定分類處理，不得隨意堆放或丟棄。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與抵押9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2乙方不得將租賃權(quán)作為抵押物進(jìn)行融資或其他目的。9.3若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決與法律適用10.1雙方因本合同履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.4雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、協(xié)議或其他文件，以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址即視為送達(dá)。甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十一章：維修與保養(yǎng)責(zé)任11.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)。11.2甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，但乙方造成損壞的除外。11.3乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并保證維修保養(yǎng)工作不影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全。第十二章：保險(xiǎn)責(zé)任12.1乙方應(yīng)自費(fèi)投保租賃房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。12.2保險(xiǎn)期間，如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款處理賠償事宜。12.3乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)的有效性，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。第十三章：合同的續(xù)租與優(yōu)先權(quán)13.1租賃期滿前三個(gè)月，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，乙方需提前向甲方提出續(xù)租意向。13.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租意向后一個(gè)月內(nèi)給予回復(fù)，同意續(xù)租的，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同。13.3乙方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)不適用于租賃期內(nèi)乙方有嚴(yán)重違約行為的情況。第十四章：合同的終止與清理14.1合同終止后，乙方應(yīng)在終止之日起十五日內(nèi)搬離租賃房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。14.2乙方搬離前，應(yīng)與甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施交接，雙方確認(rèn)無(wú)誤后辦理交接手續(xù)。14.3若乙方未按約定搬離或未恢復(fù)房屋原狀，甲方有權(quán)自行處理，并從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第十五章：其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3本合同