協(xié)議選聘物業(yè)協(xié)議書?甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方需要選聘物業(yè)服務企業(yè)對其物業(yè)進行管理服務，乙方具備提供相應物業(yè)服務的資質和能力，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方選聘乙方為其物業(yè)提供服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）4.建筑面積：____________________平方米5.物業(yè)構成明細：建筑物及附屬設施設備清單：房屋建筑主體結構：____________________電梯：____________________部，品牌為____________________，型號為____________________消防設施設備：____________________（詳細描述消防系統(tǒng)的構成及設備情況）給排水系統(tǒng)：____________________（包括供水設施、排水管道等情況）供電系統(tǒng)：____________________（供電方式、設備容量等）綠化景觀：____________________平方米，包括____________________（列舉主要綠化植物種類）其他：____________________（如有其他特殊設施設備，在此詳細說明）共用部位清單：屋頂：____________________外墻面：____________________樓梯間：____________________走廊通道：____________________其他：____________________共用設施設備清單：物業(yè)管理用房：____________________平方米，位于____________________配電室：____________________平方米，位于____________________設備機房：____________________平方米，位于____________________停車場：____________________個車位，其中地上____________________個，地下____________________個其他：____________________二、服務內容與質量標準1.服務內容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于上述列舉的共用部位。物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，涵蓋電梯、消防設施設備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等所有共用設施設備。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾清運等。綠化養(yǎng)護管理，保持綠化景觀的美觀和良好生長狀態(tài)。公共秩序維護，包括小區(qū)門禁管理、巡邏等，保障物業(yè)區(qū)域內的安全。車輛停放管理，對停車場進行規(guī)范管理，確保車輛有序停放。其他物業(yè)服務事項：____________________（如有其他特殊服務內容，在此詳細說明）2.質量標準物業(yè)共用部位維修養(yǎng)護及時，外觀完好，無明顯損壞。物業(yè)共用設施設備運行正常，定期維護保養(yǎng)，確保安全可靠。電梯運行故障率不超過[具體標準]%，消防設施設備完好率達到100%等（針對不同設施設備列舉相應具體標準）。環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，垃圾日產日清，公共區(qū)域無雜物、無異味。綠化養(yǎng)護符合相關標準，植物生長良好，無明顯病蟲害。公共秩序維護到位，無重大安全事故發(fā)生，小區(qū)門禁系統(tǒng)正常運行，巡邏記錄完整。車輛停放管理規(guī)范，車位標識清晰，車輛停放有序。其他服務事項達到雙方約定的服務標準：____________________（對應上述其他服務事項，明確具體質量標準）三、服務費用及支付方式1.服務費用標準本物業(yè)服務費標準為每月每平方米建筑面積人民幣______元。物業(yè)服務費用構成包括：人員工資、辦公費用、設施設備維護保養(yǎng)費用、綠化養(yǎng)護費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用、公共秩序維護費用、法定稅費等。如有其他代收代繳費用（如水電費、燃氣費等），按照實際發(fā)生額另行收取。2.支付方式甲方應于每月______日前向乙方支付當月的物業(yè)服務費用。支付方式為：銀行轉賬：甲方將物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________賬戶名稱：____________________其他方式（如有）：____________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質量，提出意見和建議。有權了解物業(yè)服務費用的收支情況。有權要求乙方對物業(yè)區(qū)域內的違法行為進行制止，并及時報告相關部門。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務遵守本協(xié)議約定，按時足額支付物業(yè)服務費用及其他相關費用。配合乙方開展物業(yè)服務工作，提供必要的協(xié)助和支持。不得妨礙乙方正常的物業(yè)服務活動，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備。按照規(guī)定或約定使用物業(yè)專項維修資金。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務費用及其他相關費用。對物業(yè)區(qū)域內違反法律法規(guī)和管理規(guī)約的行為進行制止，并及時報告相關部門。根據實際情況制定和調整物業(yè)服務方案，但應提前告知甲方。使用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，按照規(guī)定辦理相關手續(xù)，并將經營收益用于補充專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定使用。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)服務。定期公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。對物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查和維護，確保正常運行。建立健全物業(yè)服務檔案，妥善保管相關資料。協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時及時采取應急措施，并向相關部門報告。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。五、物業(yè)的承接查驗1.乙方應在本協(xié)議簽訂后______日內，與甲方共同對物業(yè)進行承接查驗。2.承接查驗內容包括物業(yè)共用部位、共用設施設備等，雙方應按照相關規(guī)定填寫承接查驗記錄，明確雙方的權利義務。3.如發(fā)現物業(yè)存在質量問題或需要整改的事項，乙方應書面告知甲方，甲方應督促建設單位及時整改。整改完成后，雙方再次進行查驗確認。4.承接查驗合格后，雙方簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，明確物業(yè)的現狀及雙方的責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，妨礙乙方正常物業(yè)服務活動或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備，應承擔相應的修復或賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)服務，應及時整改。如給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。若乙方未按照規(guī)定公布物業(yè)服務費用收支情況，應向甲方支付違約金人民幣______元，并及時公布相關情況。七、合同的變更與解除1.經雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。變更或解除協(xié)議的，應簽訂書面協(xié)議。2.有下列情形之一的，一方可以解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；本協(xié)議約定的解除條件成就的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.協(xié)議解除后，雙方應按照相關規(guī)定辦理交接手續(xù)，結清相關費用。八、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中無爭議的部分。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方