商鋪房間出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪房間出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物具體描述1.商鋪房間位置：甲方出租給乙方的商鋪房間位于[具體地址]，該商鋪房間建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪房間用途：乙方租賃該商鋪房間僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.商鋪房間設(shè)施設(shè)備：甲方提供的商鋪房間內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉設(shè)施設(shè)備名稱，如空調(diào)、照明燈具、水電線路、門窗等]，乙方應(yīng)在租賃期間合理使用，并在租賃期滿或提前解除合同后完好歸還甲方。對于商鋪房間內(nèi)未明確列舉的其他設(shè)施設(shè)備，如因乙方經(jīng)營需要需甲方提供或乙方自行添加的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿后續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該商鋪房間，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不再出租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時騰空并交還商鋪房間。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇市場行情變化或政府政策調(diào)整等因素需調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[具體支付方式]種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[支付日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應(yīng)在每半年首月[支付日期]前將本半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[支付日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.逾期支付租金的違約責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業(yè)費等費用，以及遵守商鋪房間的使用規(guī)定、妥善保管商鋪房間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等。如乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失；如乙方在租賃期間未違反本合同約定，租賃期滿或提前解除合同后，甲方應(yīng)在乙方騰空并交還商鋪房間且結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)對商鋪房間的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用商鋪房間，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的商鋪房間，并保證商鋪房間的合法性及安全性。負(fù)責(zé)對商鋪房間及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伔块g及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用和損失。在租賃期間，如需對商鋪房間進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修等，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可進(jìn)行。因甲方改建、擴(kuò)建或裝修等行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用商鋪房間及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，如因不可抗力或甲方原因?qū)е律啼伔块g及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，有權(quán)要求甲方及時進(jìn)行修復(fù)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪房間進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或提前解除合同后，乙方對商鋪房間進(jìn)行的裝修部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應(yīng)合理使用商鋪房間及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪房間及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃期間商鋪房間的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪房間內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或提前解除合同后，應(yīng)按照本合同約定及時騰空并交還商鋪房間及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持商鋪房間及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)。如乙方未按時騰空并交還商鋪房間及其附屬設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方逾期騰空并交還商鋪房間及其附屬設(shè)施設(shè)備給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、水電費、物業(yè)費及其他費用1.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量向供水、供電部門支付水電費。甲方應(yīng)在每月[抄表日期]前抄錄商鋪房間的水電表讀數(shù)，并將讀數(shù)告知乙方。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)按照抄表讀數(shù)向甲方支付上月水電費。如乙方逾期支付水電費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付水電費金額的[X%]向甲方支付違約金。2.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，物業(yè)管理公司應(yīng)提前通知乙方。3.其他費用：乙方在租賃期間因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的商鋪房間，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定對商鋪房間及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪房間的，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定干涉乙方正常經(jīng)營活動的，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變商鋪房間用途、結(jié)構(gòu)或損壞商鋪房間及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為導(dǎo)致商鋪房間無法正常使用或給甲方造成其他重大損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方在租賃期間違反消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)定，導(dǎo)致甲方被相關(guān)部門處罰或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將商鋪房間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方所收取的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借費用應(yīng)全部退還，乙方已支付的租金、押金不予退還。八、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的日期及相關(guān)事宜。2.甲方單方解除：在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同：乙方逾期支付租金超過[X]日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的。乙方擅自改變商鋪房間用途、結(jié)構(gòu)或損壞商鋪房間及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍未修復(fù)或賠償?shù)?。乙方未?jīng)甲方書面同意擅自將商鋪房間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的。乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)或給甲方造成其他重大損失的。因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的。甲方單方解除本合同的，應(yīng)書面通知乙方，本合同自通知到達(dá)乙方之日起解除。乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)騰空并交還商鋪房間及其附屬設(shè)施設(shè)備，結(jié)清所有費用。3.乙方單方解除：在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)單方解除本合同：甲方未按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的商鋪房間，經(jīng)乙方書面催告后仍未交付的。甲方未按照本合同約定對商鋪房間及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪房間，經(jīng)乙方書面通知后仍未修復(fù)的。甲方違反本合同約定干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成重大損失的。因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的。乙方單方解除本合同的，應(yīng)書面通知甲方，本合同自通知到達(dá)甲方之日起解除。甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)退還乙方已支付的租金、押金及其他費用（如有）。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解