出售舊房屋協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處舊房屋，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方出售的舊房屋位于[房屋具體地址]，該地址應明確、準確，與房屋產(chǎn)權證書或相關證明文件上記載的地址一致。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理。3.房屋結(jié)構：該房屋為[房屋結(jié)構類型，如磚混結(jié)構、框架結(jié)構等]，房屋結(jié)構應符合國家相關建筑標準和安全要求。4.房屋用途：房屋用途為[居住、商業(yè)等具體用途]，乙方應按照房屋用途合理使用該房屋，不得擅自改變其用途。5.房屋附屬設施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、水電設施、門窗、廚衛(wèi)設備、暖氣設備、有線電視設施、網(wǎng)絡設施等，均隨房屋一并出售給乙方。雙方應在協(xié)議中明確附屬設施的具體情況及是否包含在房屋售價內(nèi)。6.房屋產(chǎn)權情況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，有權出售該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。房屋產(chǎn)權證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權人姓名為[甲方姓名]。二、房屋售價及付款方式1.房屋售價：雙方商定，該舊房屋的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素而改變。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行購買房屋義務的擔保，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)支付給甲方。甲方應在收到尾款后[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合辦理各項手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。在房屋交付前，負責處理房屋的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，交付時應保證房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。如房屋存在質(zhì)量問題，應在協(xié)議簽訂前如實告知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔維修或賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定的條件和時間購買該房屋，并要求甲方履行相應的義務。在房屋交付后，對房屋及附屬設施享有所有權，并有權按照自己的意愿進行使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，如逾期支付，應按照協(xié)議約定承擔違約責任。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的相關資料，并積極配合甲方辦理各項手續(xù)。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收房屋，并對房屋及附屬設施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方。在使用房屋過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及其他業(yè)主的合法權益。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方尾款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時間應明確、具體，雙方應嚴格按照約定執(zhí)行。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。甲方已按照協(xié)議約定處理完房屋的相關費用，不存在欠費情況。甲方已將房屋產(chǎn)權證書及相關資料交付給乙方。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的狀況、物品清單、費用結(jié)算情況等內(nèi)容。雙方應在交接清單上簽字確認，作為房屋交付的憑證。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的時間應合理安排，確保能夠在規(guī)定時間內(nèi)完成。2.過戶費用承擔：辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。如因政策調(diào)整導致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。3.甲方協(xié)助義務：甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合辦理各項手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本協(xié)議約定，不出售該房屋或擅自提高房屋售價的，應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋售價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋售價的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋售價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋售價的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋售價的[X%]向乙方支付違約金。若房屋存在產(chǎn)權糾紛或其他權利受限情況，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋售價的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應負責解決產(chǎn)權糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋所有權。2.乙方違約責任：若乙方違反本協(xié)議約定，不購買該房屋或擅自降低房屋售價的，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并按照房屋售價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋售價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定的時間辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋售價的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋售價的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與