租賃協(xié)議未約定違約金【篇一:租房協(xié)議違約金通常多少】篇一:租房協(xié)議違約金租房協(xié)議違約金1、在房屋租賃關系上,要求解除一方,應該提取1個月通知對方,不然就屬于違約(協(xié)議另有約定除外)。2、租房協(xié)議中對違約金有約定(租房違約金數(shù)額是由當事人雙方經過事先約定而確定)、則按約定違約金百分比支付。3、約定違約金過高或過低能夠請求變更,約定違約金超出實際損失30%可認為約定過高,可要求降低。4、房屋租賃協(xié)議中對違約金沒有約定,應按對方違約對你造成實際損失來計算并退回押金和多出房費。5、租房違約金支付是獨立于推行行為即給付房租之外給付。6、租房違約金處理:雙方根據(jù)租賃協(xié)議約定處理,賠償約定金額,假如協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。7、在房屋租賃關系上,要求解除租賃協(xié)議一方,應該提取1個月通知對方,不然就屬于違約(協(xié)議另有約定除外)。8、租房協(xié)議中對違約金有約定(租房違約金數(shù)額是由當事人雙方經過事先約定而確定)、則按約定違約金百分比支付。9、約定違約金過高或過低能夠請求變更,約定違約金超出實際損失30%可認為約定過高,可要求降低。10、房屋租賃協(xié)議中對違約金沒有約定,應按對方違約對你造成實際損失來計算違約金并退回押金和多出房費。11、租房違約金支付是獨立于推行行為即給付房租之外給付。12、違約金處理:雙方根據(jù)租賃協(xié)議約定處理,賠償約定金額,假如協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。深圳律師:黃華(律師經驗)律師咨詢:132,4296,6417(無償)執(zhí)業(yè)律所:廣東蛇口律師事務所(中國首家律所)律所地址:深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈a座14層篇二:【中天置地】租房協(xié)議違約金怎樣收取【中天置地】租房協(xié)議違約金怎樣收取1、違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額限制,通常是依據(jù)雙方估計因一方違約可能帶來損失大小來確定。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方負擔違約責任時,假如約定違約金“低于”實際發(fā)生損失,守約方能夠起訴到法院請求增加違約金;假如約定違約金“過分”高于實際損失,違約方能夠起訴到法院請求降低違約金。3、租房協(xié)議違約金計算依據(jù)協(xié)議相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能反復計算。租房協(xié)議解除后,多種違約金計算又因情況不一樣二不一樣。4、通常認為,現(xiàn)行協(xié)議法所確立違約金制度是不含有處罰性違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定違約金數(shù)額高于實際損失,也不能改變這種基礎屬性。相關當事人是否能夠約定單純處罰性違約金,協(xié)議法未作明確要求。通說認為此種約定并非無效,但其性質仍屬違約損害賠償。篇三:提前解除租賃協(xié)議違約金提前解除租賃協(xié)議該怎樣賠償問題:租房協(xié)議未約定違約金、房屋租賃協(xié)議違約金確定違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額限制,通常是依據(jù)雙方估計因一方違約可能帶來損失大小來確定。不管是正常結束租賃關系,還是一方提前解除租賃協(xié)議,只要租賃物沒有受以損害,押金都應該退還。在協(xié)議法中對于違約金數(shù)額確定關鍵就是一個標準:“有約定從約定,無約定以實際損失計?！碧崆敖獬齾f(xié)議要有必需書面手續(xù):雙方要有交房手續(xù),要清點物品,退還剩下租金和押金,上述過程應該有書面文件給予證實。另外,還要再多出一份,《解除租賃協(xié)議確定書》,在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方態(tài)度是什么、是否負擔違約責任、怎樣負擔等問題在這份文件中明確。【篇二:淺析租賃協(xié)議逾期付款違約金計算方法】淺析租賃協(xié)議逾期付款違約金計算方法[摘要]逾期付款是實務中常見違約行為,對應逾期付款違約金計算便成為很多案件爭議焦點,但實務中對逾期付款違約金計算卻普遍存在偏差。筆者借一起租賃協(xié)議糾紛,以最新司法解釋為依據(jù),對逾期付款違約金計算問題進行了梳理、總結,同時提出了部分見解。[關鍵詞]租賃協(xié)議;逾期付款損失;逾期付款違約金一、問題提出甲、乙企業(yè)簽訂了一份租賃協(xié)議,約定由甲企業(yè)出租若干工地使用鋼管、扣件組給乙企業(yè),乙企業(yè)如未根據(jù)協(xié)議約定時限支付租金,則需以每日千分之二標準向甲企業(yè)支付違約金約39萬元。后乙企業(yè)逾期兩年未支付租金,甲企業(yè)訴至法院,要求乙企業(yè)根據(jù)協(xié)議約定標準支付違約金。庭審中乙企業(yè)提出違約金過高,要求法院給予調整,一審法院判令乙企業(yè)償還所欠租金34萬元,同時支付違約金10萬元。在判決書中,法院認定約定違約金過高并進行了調整,但未明確具體調整過程。筆者認為,該案中法院所判罰違約金仍有過高之嫌,而關鍵原因在于法院對違約金調整基礎——逾期付款損失認定存在偏差。現(xiàn)筆者擬結合最新法律法規(guī)及相關理論,就租賃協(xié)議中逾期付款違約金計算問題作簡單分析。二、逾期付款違約金概念及性質逾期付款違約金是協(xié)議一方當事人拖延推行付款義務時依約應向對方當事人支付一定金錢或其她給付,在實務當中又稱滯納金。①《協(xié)議法》第114條第3款對逾期付款違約金作了要求,該款要求“當事人就拖延推行約定違約金,違約方支付違約金后,還應該推行債務”。違約金在性質上可分為處罰性違約金與賠償性違約金。前者指依當事人約定或依法律法規(guī)要求,對于違約所確定一個制裁,②其經典特征為違約金可同時獨立地與其她責任方法并用;以后者指當事人雙方預先估量損害賠償總額。③對逾期付款違約金④性質,學者之間存在分歧:王利明教授認為,該條（即《協(xié)議法》第114條第3款）實際上是對處罰性違約金要求。當事人專為推行拖延而約定違約金時,支付推行拖延違約金并不免去債務人繼續(xù)推行協(xié)議責任。⑤崔建遠教授則認為,《協(xié)議法》第114條第3款所要求“就拖延推行約定違約金”,可與“推行債務”并用,在該項違約金為拖延賠償額預定時,屬于賠償性違約金;在該項違約金屬于替換賠償額預定時,則組成處罰性違約金。⑥而韓世遠教授認為《協(xié)議法》第114條要求違約金,屬于賠償性違約金,即使第3款所要求“就拖延推行約定違約金”,可與“推行債務”并用,亦不過是對于拖延賠償賠償額預定,仍屬于賠償性違約金。⑦【篇三:租房協(xié)議,違約】篇一:租房協(xié)議違約金租房協(xié)議違約金1、在房屋租賃關系上,要求解除一方,應該提取1個月通知對方,不然就屬于違約(協(xié)議另有約定除外)。2、租房協(xié)議中對違約金有約定(租房違約金數(shù)額是由當事人雙方經過事先約定而確定)、則按約定違約金百分比支付。3、約定違約金過高或過低能夠請求變更,約定違約金超出實際損失30%可認為約定過高,可要求降低。4、房屋租賃協(xié)議中對違約金沒有約定,應按對方違約對你造成實際損失來計算并退回押金和多出房費。5、租房違約金支付是獨立于推行行為即給付房租之外給付。6、租房違約金處理:雙方根據(jù)租賃協(xié)議約定處理,賠償約定金額,假如協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。7、在房屋租賃關系上,要求解除租賃協(xié)議一方,應該提取1個月通知對方,不然就屬于違約(協(xié)議另有約定除外)。8、租房協(xié)議中對違約金有約定(租房違約金數(shù)額是由當事人雙方經過事先約定而確定)、則按約定違約金百分比支付。9、約定違約金過高或過低能夠請求變更,約定違約金超出實際損失30%可認為約定過高,可要求降低。10、房屋租賃協(xié)議中對違約金沒有約定,應按對方違約對你造成實際損失來計算違約金并退回押金和多出房費。11、租房違約金支付是獨立于推行行為即給付房租之外給付。12、違約金處理:雙方根據(jù)租賃協(xié)議約定處理,賠償約定金額,假如協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。深圳律師:黃華(律師經驗)律師咨詢:132,4296,6417(無償)執(zhí)業(yè)律所:廣東蛇口律師事務所(中國首家律所)律所地址:深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈a座14層篇二:租房怎樣維權1、雙方協(xié)商處理。在簽署租賃協(xié)議時,雙方就應該注明租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損情況下,業(yè)主應退還押金。2、看押金性質,假如是物品保全能夠要回,假如約定是違約金則要不回。對于租金,能夠雙方協(xié)商處理,可能會扣點。退房提前一個月書面通知下。3、租房雙方簽署房屋租賃協(xié)議,有了租房約定,需要嚴格實施約定。對于租金支付也是需要實施協(xié)議約定,沒有約定能夠協(xié)商補充約定,另外對方退租是屬于違約,能夠要求對方負擔違約金以及實際損失賠償,與對方協(xié)商不成情況下能夠到法院起訴。二、租房押金交多少1、相關租房押金問題,需要實施協(xié)議約定,沒有約定能夠協(xié)商補充約定。2、租房押金通常是依出租方與承租方雙方約定,實際操作中押兩個月房租居多。3、需要慎重審查中介方是否有正當授權,最好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽署協(xié)議,這么更有利于保護自己權益。三、租房違約責任違約責任是違反協(xié)議民事責任簡稱,是指協(xié)議當事人一方不推行協(xié)議義務或推行協(xié)議義務不符合協(xié)議約定所應負擔民事責任。違約責任組成要件:(1)有違約行為;(2)有損害事實;(3)違約行為與損害事實之間存在因果關系;有法律問題,上法律快車/retype/zoom/e1f6c4f969dc5022aaea0050?pn=2x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879type=picaimh=44md5sum=ab9d9de9d6e6e99f6311a9esign=d63fa790b8zoom=png=10917-20820jpg=0-0target=_blank點此查看(4)無免責事由。前者稱為違約責任主動要件,后者稱為違約責任消極要件。此處僅討論其主動要件,即違約行為。四、房租押金等于違約金么1、押金,在房屋租賃中是一個常見概念,我認為,押金性質是一個擔保,是對房屋內物品、以及房屋本身擔保,一旦承租人對房屋或房屋中物品有損壞時,出租人要求承租人負擔賠償責任,此時出租人有權從押金中優(yōu)先取得賠償,如押金不足賠償,出租人仍有權要求承租補足。2、違約金,是負擔協(xié)議違約責任方法之一,協(xié)議違約責任負擔方法是多個多樣,并不限于違約金一個,在民法中,通常認為違約金是一個賠償性質,它不帶有處罰性,即因違約行為造成了多少損失就負擔多少違約金,當事人在協(xié)議中能夠約定違約金,也能夠不約定,當事人在協(xié)議中假如沒有約定違約金,那么,違約責任大大小應該以實際損失為準,當事人假如約定了違約金,但相對于實際損失而言約定過高或過低都能夠要求法院調整。五、租房違約金1、依不一樣標準,違約金可分為:(1)法定違約金和約定違約金;(2)處罰性違約金和賠償性(賠償性)違約金。協(xié)議法施行之前,中國違約金制度兼容以上多種形態(tài),協(xié)議法則做了全新要求。2、依據(jù)現(xiàn)行協(xié)議法要求,違約金含有以下法律特征:(1)是在協(xié)議中預先約定(協(xié)議條款之一);(2)是一方違約時向對方支付一定數(shù)額金錢(定額損害賠償金);(3)是對負擔賠償責任一個約定(不一樣于通常協(xié)議義務)。六、怎么提前解除房屋租賃協(xié)議1、依據(jù)協(xié)議法,協(xié)議變更是能夠經過協(xié)商。有法律問題,上法律快車/retype/zoom/e1f6c4f969dc5022aaea0050?pn=3x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879type=picaimh=44md5sum=ab9d9de9d6e6e99f6311a9esign=d63fa790b8zoom=png=20821-jpg=0-0target=_blank點此查看2、假如沒法協(xié)商達成一致協(xié)議,能夠發(fā)通知給房東通知解除協(xié)議,并退還剩下房租。沒有約定違約責任就不處罰,提議依據(jù)租賃協(xié)議與房東協(xié)商處理。七、租房協(xié)議解除房屋租賃協(xié)議法定解除是指當發(fā)生了法律要求情形時,當事人一方依法行使解除權解除協(xié)議,終止協(xié)議權利義務。依據(jù)中國《協(xié)議法》第九十四條要求,有下列情形之一,當事人能夠解除協(xié)議:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)協(xié)議目;(二)在推行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己行為表明不推行關鍵債務;(三)當事人一方拖延推行關鍵債務,經催告后在合理期限內仍未推行;(四)當事人一方拖延推行債務或者有其她違約行為致使不能實現(xiàn)協(xié)議目;(五)法律要求其她情形。八、租房協(xié)議違約金怎樣收取1、違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額限制,通常是依據(jù)雙方估計因一方違約可能帶來損失大小來確定。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方負擔違約責任時,假如約定違約金“低于”實際發(fā)生損失,守約方能夠起訴到法院請求增加違約金;假如約定違約金“過分”高于實際損失,違約方能夠起訴到法院