購(gòu)房置業(yè)貸款案例分析編號(hào)：__________

本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（借款人）：_____________________________

地址：______________________________________

乙方（貸款人）：_____________________________

地址：______________________________________

鑒于甲方因購(gòu)買房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）需要資金支持，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意向乙方申請(qǐng)購(gòu)房置業(yè)貸款（以下簡(jiǎn)稱“本貸款”），乙方同意按照本合同約定向甲方提供本貸款，雙方特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同的目的和背景如下：

甲方因購(gòu)買該房產(chǎn)，需要一定額度的資金支持，故向乙方申請(qǐng)本貸款。乙方根據(jù)甲方的申請(qǐng)，經(jīng)審查同意向甲方提供本貸款，以幫助甲方實(shí)現(xiàn)購(gòu)房置業(yè)的目標(biāo)。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保貸款的合法、合規(guī)、安全，并保障雙方合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、期限和利率向乙方申請(qǐng)本貸款。

2.甲方應(yīng)如實(shí)提供申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)資料，包括但不限于個(gè)人身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。

3.甲方應(yīng)在乙方規(guī)定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)購(gòu)買手續(xù)，并將該房產(chǎn)作為本貸款的抵押物。

4.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還本貸款本金及利息。

5.甲方在貸款期間，如因自身原因?qū)е沦J款逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息和違約金。

6.甲方應(yīng)保持抵押物的完好無損，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處置或變更抵押物的權(quán)利。

7.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，在甲方符合貸款條件的情況下，及時(shí)向甲方發(fā)放本貸款。

2.乙方應(yīng)保證貸款資金的安全，并對(duì)甲方提供的信息保密。

3.乙方應(yīng)定期對(duì)甲方的還款情況進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)甲方有逾期還款等違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施。

4.乙方應(yīng)在貸款合同到期前，提前通知甲方還款事宜，并給予甲方合理的寬限期。

5.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理計(jì)算貸款利息，不得收取任何非法費(fèi)用。

6.乙方在甲方違約的情況下，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

7.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供貸款服務(wù)。

2.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的還款方式償還貸款。

3.甲方有權(quán)在合同約定的條件下，提前償還全部或部分貸款本金。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料。

2.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。

3.乙方有權(quán)在合同約定的條件下，調(diào)整貸款利率或提前終止貸款合同。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下貸款總金額為人民幣_(tái)___________元整（大寫：_______________________元整），該金額為本貸款的本金總額。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該房產(chǎn)的首付款，首付款金額為人民幣_(tái)___________元整（大寫：_______________________元整）。

2.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在收到甲方首付款并完成相關(guān)審核后，按照以下分期支付方式向甲方發(fā)放貸款：

a.第一期貸款：人民幣_(tái)___________元整（大寫：_______________________元整），甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

b.第二期貸款：人民幣_(tái)___________元整（大寫：_______________________元整），甲方應(yīng)在首期貸款發(fā)放后_________個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

c.第三期貸款：人民幣_(tái)___________元整（大寫：_______________________元整），甲方應(yīng)在第二期貸款發(fā)放后_________個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

以此類推，直至最后一期貸款的發(fā)放。

3.還款計(jì)劃：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，分期償還貸款本金及利息。具體還款計(jì)劃如下：

a.還款期限：本貸款的還款期限為_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

b.還款方式：甲方應(yīng)采用等額本息或等額本金的方式償還貸款，具體方式由雙方在合同中約定。

c.還款頻率：甲方應(yīng)每月支付一次貸款本息，具體還款日為每月的_________日。

4.額外費(fèi)用：除本合同約定的貸款本金和利息外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)。

b.抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押登記而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

c.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，甲方可能需要承擔(dān)的其他費(fèi)用。

5.付款條件：甲方支付貸款本金及利息前，應(yīng)確保資金來源合法，并按照乙方的要求提供相應(yīng)的資金來源證明。

6.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向乙方支付貸款本金及利息，具體支付方式由雙方在合同中約定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約行為：

a.甲方未按時(shí)足額支付貸款本金及利息；

b.甲方未履行抵押物維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物受損；

c.甲方未按約定用途使用貸款資金；

d.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；

e.甲方從事違法活動(dòng)或違反國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)。

2.乙方違約行為：

a.乙方未按時(shí)足額發(fā)放貸款；

b.乙方未按照約定計(jì)算貸款利息；

c.乙方泄露甲方個(gè)人信息；

d.乙方未按照約定履行其他義務(wù)。

3.處理措施：

a.違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，糾正違約行為。

b.如違約行為導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.甲方違約，乙方有權(quán)提前收回貸款本金及利息，并要求支付違約金。

d.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

b.協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。

c.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.適用法律：本合同及其爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：本合同爭(zhēng)議解決案件的管轄法院為合同簽訂地人民法院。

三、其他

1.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制在履行過程中，如需修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本合同正式生效：

1.甲乙雙方已按照本合同約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)；

2.甲方已向乙方支付首付款；

3.乙方已向甲方發(fā)放首期貸款。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方全部?jī)斶€貸款本息之日止。在貸款未全部?jī)斶€前，本合同對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.甲方已按照本合同約定全部?jī)斶€貸款本息；

b.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

c.由于不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同。

2.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相出具證明。

五、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起，視為送達(dá)。

六、不可抗力

1.由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時(shí)，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同的相關(guān)義務(wù)。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得單方面撤銷或放棄本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

4.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，本合同相應(yīng)條款作相應(yīng)調(diào)整。

附件：

1.房產(chǎn)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等復(fù)印件。

2.貸款申請(qǐng)資料：包括但不限于甲方身份證明、收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)購(gòu)買合同、首付款支付憑證等復(fù)印件。

3.貸款合同：甲乙雙方簽訂的正式貸款合同文本。

4.抵押物評(píng)估報(bào)告：由乙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。

5.抵押登記證明：甲方將房產(chǎn)抵押給乙方后，由相關(guān)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明。

6.貸款還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出貸款本息的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期、還款方式等。

7.甲方還款賬戶信息：甲方用于償還貸款的銀行