買鐵路房子協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有鐵路房子一處，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該鐵路房子位于[具體鐵路小區(qū)名稱及詳細地址]，房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數]，房號為[房間號]。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋的建筑面積為[X]平方米，以房屋產權登記部門最終核定的面積為準。若實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定，價款按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，依照規(guī)定履行。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋現狀：甲方保證所售房屋現狀良好，無質量問題，能夠正常使用。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗、水電設施等情況]。附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如家具、電器、停車位等，如有]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及相關義務。2.義務保證對所售房屋擁有合法處分權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因導致房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定，承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量、使用年限、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照國家法律法規(guī)及相關政策的要求，履行相應的協(xié)助義務。辦理產權過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定，承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等，確保房屋交付時不存在欠費情況。否則，乙方有權從應付房款中扣除相應費用，不足部分由甲方補足。按照協(xié)議約定的時間和方式，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發(fā)現問題，甲方應及時整改，直至符合交付條件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及辦理產權過戶手續(xù)。有權對房屋的質量、現狀等情況進行查驗。2.義務按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋買賣手續(xù)所需的相關證件及資料，并積極配合甲方辦理產權過戶手續(xù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔相應的房屋使用費用及管理責任。三、房屋價款及付款方式（一）房屋價款雙方經協(xié)商一致，確定該鐵路房子的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在房屋交付前[X]日內，乙方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產權過戶手續(xù)當日，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[X]日內，將扣除銀行貸款后的剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足房款差額。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的第二期房款后[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付地點：房屋位于[具體鐵路小區(qū)名稱及詳細地址]，以該房屋實際所在地為準。3.交付標準：甲方應確保房屋及附屬設施完好無損，符合本協(xié)議約定的交付條件。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。清單應包括房屋的鑰匙、水電卡、燃氣卡、房產證（如有）等相關物品及資料，以及房屋的現狀、附屬設施的數量及狀況等信息。如發(fā)現問題，甲方應及時整改，直至符合交付條件。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后[X]日內，共同向房屋產權登記部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的費用包括但不限于[列舉甲方應承擔的費用項目，如契稅、印花稅等]，乙方應承擔的費用包括但不限于[列舉乙方應承擔的費用項目，如個人所得稅、交易手續(xù)費等]。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或減少的，雙方應按照法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，協(xié)商調整費用承擔方式。3.資料提供：辦理產權過戶手續(xù)時，雙方應按照房屋產權登記部門的要求，各自提供真實、有效的證件及資料。甲方應提供的資料包括但不限于身份證、房產證、土地證等，乙方應提供的資料包括但不限于身份證、購房協(xié)議等。如因一方提供資料不完整或虛假導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定，承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方所售房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權的，甲方應按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定，承擔違約責任，退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，并承擔因過戶手續(xù)延誤給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應繼續(xù)履行，并承擔因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)或提供相關資料，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應繼續(xù)履行，并承擔因過戶手續(xù)延誤給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議