2025房地產(chǎn)合作投資合同共同開發(fā)住宅項(xiàng)目協(xié)議書本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在（city）簽訂：甲方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方和乙方均希望在境內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)合作，共同投資開發(fā)位于（city）的住宅項(xiàng)目，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：本項(xiàng)目名稱為，以下簡稱“本項(xiàng)目”。1.2項(xiàng)目地址：本項(xiàng)目位于（city）（area/district）（具體地址），以下簡稱“項(xiàng)目用地”。1.3項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。項(xiàng)目用途為住宅開發(fā)，具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。1.4項(xiàng)目開發(fā)周期：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)自年月日開始開發(fā)，至年月日完成整體竣工驗(yàn)收，具體開發(fā)進(jìn)度以雙方確認(rèn)的計(jì)劃為準(zhǔn)。第二條合作方式與出資比例2.1合作方式：雙方同意以合作開發(fā)的方式共同投資、共同經(jīng)營、共同管理本項(xiàng)目。雙方按約定的比例出資，并根據(jù)出資比例享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.2出資金額與比例：甲方負(fù)責(zé)出資人民幣元整（￥），占項(xiàng)目總投資的%；乙方負(fù)責(zé)出資人民幣元整（￥），占項(xiàng)目總投資的%。雙方的出資應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至雙方共同認(rèn)可的賬戶，用于項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)費(fèi)用的支出。2.3出資用途：雙方的出資將用于支付本項(xiàng)目開發(fā)所需的土地出讓金、設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。具體資金使用計(jì)劃由雙方共同制定，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)后執(zhí)行。2.4出資變更：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更出資金額或比例。如因特殊情況需調(diào)整出資比例，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得，包括但不限于土地使用權(quán)的競拍、出讓合同的簽訂及相關(guān)費(fèi)用的支付。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的規(guī)劃報(bào)批工作，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙的報(bào)審、規(guī)劃許可證的申領(lǐng)等。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措及使用管理，確保項(xiàng)目資金的合規(guī)使用。（4）定期向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度報(bào)告，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展中的重要事項(xiàng)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作的監(jiān)督與管理。（2）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。（3）參與項(xiàng)目資金的管理與使用，確保資金的合理分配。（4）定期向甲方提供項(xiàng)目開發(fā)中的各項(xiàng)技術(shù)數(shù)據(jù)和管理建議。第四條利潤分配與虧損承擔(dān)4.1利潤分配：本項(xiàng)目所產(chǎn)生的凈利潤，按雙方出資比例進(jìn)行分配。利潤分配時(shí)間為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，并在雙方確認(rèn)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告后的一個(gè)月內(nèi)完成。4.2虧損承擔(dān)：如本項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按出資比例分擔(dān)相應(yīng)的虧損金額。虧損承擔(dān)的時(shí)間與方式由雙方另行協(xié)商確定。4.3稅務(wù)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)義務(wù)。項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，由雙方按出資比例分?jǐn)?。第五條項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：雙方同意成立項(xiàng)目管理委員會(huì)（以下簡稱“管委會(huì)”），管委會(huì)由雙方各派一名代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理與決策。管委會(huì)的決策應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方代表協(xié)商一致后方可執(zhí)行。5.2項(xiàng)目管理費(fèi)用：項(xiàng)目管理費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由管委會(huì)另行制定，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。5.3項(xiàng)目進(jìn)度管理：雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，明確各階段的開發(fā)目標(biāo)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并定期對項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行評估，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。第六條變更與解除6.1合同變更：本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。6.2合同解除：在下列情況下，任何一方有權(quán)單方面解除本合同：（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)，且在收到書面通知后日內(nèi)未予糾正的；（2）項(xiàng)目因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行的。合同解除后，雙方應(yīng)就項(xiàng)目后續(xù)事宜協(xié)商解決，并妥善處理已投入的資產(chǎn)和資金。第七條違約責(zé)任7.1違約定義：任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，即構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為元整（￥）。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。7.3不可抗力：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同文本：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.3補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月