不同居住區(qū)類型案例分析目錄1.引言2.居住區(qū)分類2.1.居住組團2.2.居住小區(qū)2.3.居住區(qū)2.4.居住綜合體2.5.居住綜合區(qū)3.實例分析3.1萬科“水晶城〞居住區(qū)規(guī)劃設計3.2圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住綜合體規(guī)劃設計4.總結5.參考文獻1.引言居住區(qū)及規(guī)劃：隨著城市的開展、社會生產(chǎn)力的開展而開展居住區(qū)規(guī)劃設計的核心——人目的：建設文明、舒適、健康的居住區(qū)以滿足人們的生活需求，并且保持各種效益的綜合平衡與可持續(xù)開展居住需求、建設條件差異分類不同的居住區(qū)：1.不同區(qū)位2.不同地形地貌3.不同層數(shù)……4.組織形式1.引言居住的物質(zhì)舒適性和精神享受性居住區(qū)改變著其組織形式。

20世紀50年代，各國在居住區(qū)規(guī)劃和建設實踐中提出：居住區(qū)與居住小區(qū)的組織形式，其中居住組團是構成居住小區(qū)的根本單位。隨著現(xiàn)代生活方式的改變，導致居住區(qū)的組織形式也在不斷變化。針對：1.居民工作與居住點因城市擴張而分布不合理；2.交通緊張；3.居住區(qū)改建困難及居住小區(qū)規(guī)劃過程中暴露出來的問題……等等問題，〔擴大小區(qū)〕、居住綜合體、居住綜合區(qū)這些組織形式應運而生。2.居住區(qū)分類

2.1.居住組團居住組團由假設干棟住宅組合而成，地塊不為小區(qū)道路穿越，內(nèi)設為居民效勞的最根本管理效勞設施和綠地。規(guī)模：1000~3000人，戶數(shù)300~700戶，用地約4~6公頃。它是構成居住小區(qū)的根本單位。居住人數(shù)量較少，公共效勞設施缺乏。社區(qū)效勞及管理一二層商業(yè)設施住宅樓綠地規(guī)劃戶數(shù)：>=553戶，規(guī)劃總人口：1659人規(guī)劃總用地：12100m2濟南嘉緣居住組團2.居住區(qū)分類

2.2.居住小區(qū)居住小區(qū)由

(1)城市道路和自然界線〔如河流〕劃分的(2)具有較完整、相對獨立、并能滿足居民日常生活需要的生活效勞設施和公共綠地(3)城市道路不穿越區(qū)內(nèi)的生活居住地段。其規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟合理性、居民使用的方便與平安、城市道路以及自然地形條件、住宅層次及人口密度等因素綜合考慮。規(guī)模：1萬-1.5萬人，用地約10公頃。它由假設干個居住組團組成。公共效勞設施經(jīng)濟效益低，缺乏選擇性。九個居住組團小學幼兒園分隔道路九里象湖城超大型居住小區(qū)占地面積：666畝總建筑面積：約60萬平方米綠地率：４８％建筑密度：２２％產(chǎn)品：聯(lián)排別墅、花園洋房、多層公寓、小高層公寓、高層公寓、酒店式公寓及商鋪一心二環(huán)X軸居住組團組成居住小區(qū)

2.居住區(qū)分類

2.3.居住區(qū)居住區(qū)是一個城市中住房集中，并設有一定數(shù)量及相應規(guī)模的公共效勞設施和公用設施的地區(qū)，在一定范圍內(nèi)會形成為居民提供居住、游憩和日常生活效勞的地區(qū)。它由假設干個居住小區(qū)或假設干個居住組團組成。規(guī)模：3萬~5萬人，用地50~100公頃。大量人口居住在一起，大量出行造成改片區(qū)交通擁擠?！耙黄?、兩條水廊、十個小區(qū)〞的規(guī)劃結構濟寧市南池水景園居住區(qū)規(guī)劃1234678910學校居住小區(qū)學校翠新社區(qū)文化廣場商業(yè)設施青島麥島居住區(qū)改造規(guī)劃方案B區(qū)東組團高層住宅東部2棟超高層底部二層增加一處會所原規(guī)劃南側5棟3至6層住宅5棟2層低層C區(qū)利用地形高差將商業(yè)及配套公建布置在南面沿?？诼返呐_地之下；

10棟8至28層住宅。E區(qū)用地西側3棟超高層〔45層辦公樓、36層、27層綜合樓〕及3層會所、用地東側14棟18至30層住宅。幼兒園搬走F區(qū)東側沿街商業(yè)；14棟3至18層住宅。G區(qū)在其用地上設計2棟高層商務塔樓，作為E區(qū)商務中心的延伸，通過與南面極地海洋世界商業(yè)街的照應形成主要的城市公共節(jié)點空間。2.居住區(qū)分類

2.4.居住綜合體居住綜合體是指將居住建筑與為居民生活效勞生活的公共效勞設施組成一體的綜合大樓或建筑組合體。這種居住綜合體對節(jié)約用地和提高土地利用效益是十分有利的，由于面對市場不大，所以經(jīng)濟收益可能會不高。馬賽公寓2.居住區(qū)分類

2.5.居住綜合體是指居住和工作環(huán)境布置在一起的一種居住組織形式。它有居住與無害工業(yè)結合的綜合區(qū)，有居住與文化、商業(yè)效勞、行政辦公等結合的綜合區(qū)。生活方便、節(jié)省時間、減輕交通壓力、空間豐富。圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃不同區(qū)位

農(nóng)村型居住區(qū)大理農(nóng)村居住區(qū)不同區(qū)位

城市/城鎮(zhèn)型居住區(qū)城市居住區(qū)密度與層數(shù)受中心輻射影響。不同區(qū)位

郊區(qū)型居住區(qū)依托比較優(yōu)越的自然環(huán)境，強烈依賴車型道路系統(tǒng)。建筑以聯(lián)排和獨立別墅為主；以低層為主.道路道路不同地形地貌

平地居住區(qū)不同地形地貌

山地居住區(qū)十堰錦繡城規(guī)劃太行山區(qū)的民居不同地形地貌

濱水居住區(qū)上海綠洲江南不同層數(shù)

低層居住區(qū)半山豪苑別墅明山桃源別墅花園不同層數(shù)

多層居住區(qū)不同層數(shù)

高層居住區(qū)不同層數(shù)

混合層數(shù)居住區(qū)22層6層BACK實例說明選編的幾個居住區(qū)和居住小區(qū)代表了新時期不同國家采用不同設計標準和不同規(guī)模的居住區(qū)規(guī)劃設計。各種建筑布局手法各異，反映出各種設計思想和風格。居住區(qū)設計實例：天津萬科“水晶城〞居住小區(qū)規(guī)劃案例水晶城位于天津解放南路與規(guī)劃路交口，西臨衛(wèi)津河。規(guī)劃用地34萬平方米，總建筑面積32平方米。2002年設計。工程分三期進行，“全南向北方街區(qū)鄰里組團〞為一期主要開發(fā)模式，設兩條景觀軸線及環(huán)形、放射形小區(qū)干道，高效的路網(wǎng)為二、三、期開發(fā)提供了靈活經(jīng)濟的布局方式。鄰里組團既有全步行的公共“十〞字綠化系統(tǒng)，又有獨立的院落，是一種非常有特色的組團設計。立面上在適應北方氣候條件下，盡量做得輕巧靈透，表達家居的休閑感、活潑感。天津萬科水晶城鳥瞰圖天津萬科水晶城局部效果圖建筑立面設計天津萬科“水晶城〞場地分析：

水晶城現(xiàn)址原為天津玻璃廠廠址。用地面積40萬m2

。建設用地上有豐富的現(xiàn)狀資總源，有400多棵成年的大樹，有可改造利用的大跨度老廠房，有幾條廢棄的鐵路以及許多極具特色的消防栓、燈塔、鐵架等。說明：萬科“水晶城〞規(guī)劃設計沒有刻意追求形式上的構圖，沒有大尺度的水面或綠地規(guī)劃設計。依據(jù)城市的交通流向與小區(qū)用地邊界的結合點確定小區(qū)的主次入口，進而衍生出高效的路網(wǎng)體系。將中心位置的舊廠房改造為小區(qū)會所概念確實立，導致了從會所放射出的三條綠化軸的出現(xiàn)，綠化系統(tǒng)與道路系統(tǒng)疊合后，略加整理，形成合理的組團形態(tài)。組團由假設干鄰里組成。依據(jù)對人們行為習慣的研究，落實鄰里的范圍與出入口。根據(jù)鄰里空間的劃分確定每個單元的入口朝向。會所鄰里概念是水晶城規(guī)劃概念中重點提倡的，兩排情景住宅形成一個鄰里空間圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃居住綜合體實例：CompanyLogo圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃區(qū)位圖圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃01-0日景鳥瞰圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃

開發(fā)理念“波羅的海明珠〞不僅是建造歐洲標準的綜合社區(qū)，更在于營造一種全新的、現(xiàn)代化、生態(tài)化、人性化的生活方式。03廣場04生活大賣場

城市變遷城市文化城市精神

300年的帝都歷史，滿眼盡是巴洛克式、洛可可式的風格的建筑激發(fā)對自由意志的向往，弘揚圣潔，高尚，幸福與理想圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃分析CompanyLogo社區(qū)風格：一個平等主義的中產(chǎn)樂園社區(qū)品位：生活在電影夢幻般的社區(qū)商業(yè)配套：開放悠閑的商業(yè)精神生活方式：摒棄浮華回歸人文的歐洲生活生態(tài)和諧：高舒適度的生態(tài)健康系統(tǒng)物業(yè)管理：五星級酒店式專屬效勞極致細節(jié)：對產(chǎn)品細節(jié)的極致追求“最歐洲化〞十大標準極致細節(jié)：對產(chǎn)品細節(jié)的極致追求圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃CompanyLogo圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃01-1住宅鳥瞰1圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃工程70%為中高檔住宅，其余30%那么為賓館、商業(yè)、貿(mào)易、辦公、餐飲、文化、教育、娛樂、休閑和醫(yī)療等內(nèi)容的商業(yè)設施及公共設施建筑。工程是在“政府推動、企業(yè)運作〞模式下，采用總體設計、區(qū)域集成、土地運營、房產(chǎn)為主、分期滾動開發(fā)的方式進行運作。住宅鳥瞰2圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃小鳥瞰圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)的明信片圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃居住綜合體整體的“軸線式〞布局形態(tài)圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃手法分析住宅鳥瞰圖圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃三級結構居住區(qū)居住小區(qū)居住組團圣彼得堡“波羅的海明珠〞居住區(qū)規(guī)劃工程最新進展：工程開發(fā)的第一幢建筑——建筑面積近1萬平方米，集國家級貴賓接待、展示、辦公功能為一體的大型接待展示中心已經(jīng)竣工，并投入使用，首幢住宅樓也已開工修建