家庭房屋歸屬協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系[具體親屬關(guān)系]，為明確家庭房屋的歸屬及相關(guān)權(quán)益義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：______。該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、自建房屋等]，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、裝修裝飾等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方享有對(duì)本協(xié)議約定房屋按本協(xié)議確定的歸屬方式所享有的相關(guān)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用、收益。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的合法性及無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等影響乙方權(quán)益的情況。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更、登記等手續(xù)，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。不得擅自變更房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行必要的修繕、改造，應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方享有本協(xié)議確定的房屋歸屬權(quán)益，包括占有、使用、收益及在符合條件時(shí)處分房屋的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)，如支付款項(xiàng)等（如有）。合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行違法違規(guī)使用房屋的行為。在房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承等涉及房屋權(quán)屬變動(dòng)的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。三、房屋歸屬約定（一）歸屬方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定該房屋歸[乙方/甲方]所有。（二）歸屬時(shí)間自本協(xié)議生效之日起，房屋的所有權(quán)歸屬于[乙方/甲方]。（三）相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至[乙方/甲方]名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。2.若因政策限制或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法在上述期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決方案，并及時(shí)采取措施促使手續(xù)盡快辦理。四、費(fèi)用承擔(dān)（一）與房屋相關(guān)的費(fèi)用1.本協(xié)議生效前，因房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。2.本協(xié)議生效后，與房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用由[乙方/甲方]承擔(dān)。（二）產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。法律法規(guī)未明確規(guī)定承擔(dān)主體的費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證房屋的合法性及無(wú)權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因房屋問(wèn)題產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、維權(quán)費(fèi)用等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。因甲方違約導(dǎo)致乙方解除協(xié)議的，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、用途等，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)履行上述義務(wù)，逾期未履行的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)所涉及金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的房屋權(quán)益（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。因乙方違約導(dǎo)致甲方解除協(xié)議的，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方不合理使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)履行上述義務(wù)，逾期未履行的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議終止1.本協(xié)議約定的房屋歸屬及相關(guān)義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自行終止。2.若因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)