家庭土地房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方系家庭成員關(guān)系，為明確雙方在家庭土地及房產(chǎn)方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物及服務(wù)具體描述（一）土地相關(guān)1.位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的農(nóng)村承包土地（土地承包經(jīng)營權(quán)證號：[具體權(quán)證號]），該土地目前由甲方實際耕種經(jīng)營。2.土地用途為農(nóng)業(yè)種植，主要種植作物為[列舉主要種植作物]。（二）房產(chǎn)相關(guān)1.坐落于[房產(chǎn)詳細地址]的房屋一套，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體權(quán)證號]。2.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫、儲藏室等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對上述家庭土地享有自主經(jīng)營、收益的權(quán)利，有權(quán)決定種植作物的種類、種植方式等。對上述房產(chǎn)享有居住、使用的權(quán)利。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及農(nóng)村土地承包合同的約定，合理使用家庭土地，不得改變土地用途，不得撂荒土地。負責維護房產(chǎn)的正常使用功能，承擔因正常使用產(chǎn)生的維修費用，但因不可抗力或乙方故意損壞導(dǎo)致的維修除外。尊重乙方對家庭土地及房產(chǎn)的合理權(quán)益，不得擅自處置。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對家庭土地及房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的知情權(quán)，有權(quán)了解土地經(jīng)營狀況、房產(chǎn)使用情況等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對家庭土地及房產(chǎn)的使用、處置等提出合理建議。2.義務(wù)尊重甲方對家庭土地的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉甲方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。配合甲方做好房產(chǎn)的維護工作，如需對房產(chǎn)進行較大修繕或改造，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。不得擅自占用、破壞家庭土地及房產(chǎn)，不得實施損害甲方權(quán)益的行為。三、土地及房產(chǎn)的處置（一）土地處置1.在承包期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓家庭土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將家庭土地轉(zhuǎn)包給第三方，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）房產(chǎn)處置1.甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對房產(chǎn)進行出租、出借等合理使用行為，但應(yīng)提前通知乙方。2.如需出售房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。在同等條件下，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)后，甲方方可將房產(chǎn)出售給第三方。出售房產(chǎn)所得款項，在扣除相關(guān)稅費及合理費用后，應(yīng)按照本協(xié)議約定進行分配。四、收益分配（一）土地收益1.家庭土地因種植經(jīng)營產(chǎn)生的收益，歸甲方所有，但甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費用（如有）。2.如因國家征收、征用等原因?qū)е录彝ネ恋孬@得補償款，補償款中與土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)的部分歸甲方所有，與地上附著物及青苗相關(guān)的部分，按照實際情況進行分配。乙方享有對補償款分配情況的知情權(quán)，甲方應(yīng)及時向乙方說明。（二）房產(chǎn)收益1.房產(chǎn)出租等產(chǎn)生的收益，歸甲方所有，但甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費用（如有）。2.如房產(chǎn)因拆遷等原因獲得補償款，補償款按照房產(chǎn)所有權(quán)份額及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行分配。乙方享有對補償款分配情況的知情權(quán)，甲方應(yīng)及時向乙方說明。五、費用承擔（一）土地費用1.甲方承擔家庭土地承包經(jīng)營過程中產(chǎn)生的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費用，包括但不限于種子、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)具等購置費用，以及土地流轉(zhuǎn)費用（如有）。2.因土地經(jīng)營產(chǎn)生的其他合理費用，按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商確定由甲方或雙方共同承擔。（二）房產(chǎn)費用1.甲方承擔房產(chǎn)的日常水電費、物業(yè)費等因正常居住使用產(chǎn)生的費用。2.房產(chǎn)維修費用，按照本協(xié)議約定執(zhí)行，屬于甲方承擔范圍的，由甲方負責支付；屬于乙方承擔范圍的，由乙方負責支付；屬于雙方共同承擔范圍的，由雙方按照約定比例分擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途、撂荒土地、擅自處置家庭土地及房產(chǎn)等，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀、采取補救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費用或分配收益的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未支付金額及違約金，同時賠償乙方的其他損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自干涉甲方土地經(jīng)營、占用破壞家庭土地及房產(chǎn)等，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為、恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進行房產(chǎn)維護等工作，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法