小區(qū)樓頂安全協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為小區(qū)業(yè)主，乙方為負責小區(qū)物業(yè)管理的公司，為保障小區(qū)樓頂?shù)陌踩褂茫鞔_雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.小區(qū)樓頂范圍：本協(xié)議所指小區(qū)樓頂為[小區(qū)名稱]內(nèi)建筑物的頂部平臺及附屬設施，包括但不限于樓頂防水層、隔熱層、避雷設施、通風口、排水管道等相關設施設備所覆蓋的區(qū)域。2.安全管理服務內(nèi)容：乙方負責對小區(qū)樓頂進行日常巡查、維護保養(yǎng)、安全防范等工作，確保樓頂設施設備正常運行，防止出現(xiàn)安全事故，保障小區(qū)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。具體包括但不限于以下事項：定期檢查樓頂防水層是否完好，有無滲漏現(xiàn)象，及時發(fā)現(xiàn)并修復可能出現(xiàn)的防水層損壞問題。檢查隔熱層的隔熱效果，如有損壞或老化，及時采取相應的修復或更換措施。對避雷設施進行定期檢測，確保其處于良好的運行狀態(tài)，能夠有效發(fā)揮避雷作用。清理樓頂通風口，保證通風順暢，防止雜物堵塞影響通風效果。檢查排水管道是否暢通，如有堵塞及時疏通，確保樓頂排水正常，避免積水導致樓頂結構受損。加強對樓頂?shù)陌踩婪洞胧O置必要的警示標識，防止無關人員擅自進入樓頂，杜絕安全隱患。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行對小區(qū)樓頂?shù)陌踩芾矸樟x務。有權監(jiān)督乙方對樓頂設施設備的維護保養(yǎng)工作，并提出合理的意見和建議。對乙方在樓頂安全管理工作中存在的問題有權向乙方提出書面整改要求，并要求乙方限期整改。2.義務遵守小區(qū)樓頂?shù)氖褂靡?guī)定，不得擅自改變樓頂?shù)挠猛净蜻M行有損樓頂安全的行為。配合乙方對樓頂進行的巡查、維護保養(yǎng)等工作，提供必要的協(xié)助。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付相關費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定向甲方收取相關服務費用。在履行安全管理服務義務過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務嚴格按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的要求，對小區(qū)樓頂進行全面、細致的安全管理服務工作，確保樓頂設施設備的安全運行。配備專業(yè)的管理人員和技術人員，定期對樓頂進行巡查和維護保養(yǎng)，并做好詳細的記錄。巡查記錄應包括巡查時間、巡查人員、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等內(nèi)容，巡查記錄應至少保存[X]年，以備甲方查閱。對巡查過程中發(fā)現(xiàn)的樓頂設施設備損壞或安全隱患問題，應及時制定維修或整改方案，并組織實施。對于重大安全隱患問題，應立即采取應急措施，并及時向甲方報告。定期對樓頂設施設備進行維護保養(yǎng)，根據(jù)設施設備的使用年限和實際運行情況，制定合理的維護保養(yǎng)計劃，確保設施設備處于良好的運行狀態(tài)。維護保養(yǎng)計劃應提前告知甲方，并在實施過程中接受甲方的監(jiān)督。加強對樓頂?shù)陌踩婪豆ぷ?，設置明顯的警示標識，禁止無關人員擅自進入樓頂。如發(fā)現(xiàn)有擅自進入樓頂?shù)娜藛T，應及時進行勸阻，并做好記錄。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議應認真對待，及時整改。如因乙方原因導致樓頂出現(xiàn)安全事故，乙方應承擔相應的法律責任，并負責賠償甲方因此遭受的全部損失。三、費用及支付方式1.服務費用：甲方應向乙方支付的小區(qū)樓頂安全管理服務費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用包含乙方為履行本協(xié)議約定的安全管理服務義務所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于人員工資、設備維護保養(yǎng)費用、材料費用、水電費等。2.支付方式：甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付本年度服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；剩余[X]%的服務費用，甲方應在本協(xié)議履行期限屆滿前的[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。3.費用調(diào)整：本協(xié)議簽訂后的每[X]年，乙方有權根據(jù)市場物價水平、服務成本等因素的變化，對服務費用進行調(diào)整。乙方應提前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議調(diào)整服務費用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停對小區(qū)樓頂?shù)陌踩芾矸展ぷ鳎敝良追街Ц度糠召M用及違約金為止。因甲方逾期支付費用導致的一切后果，由甲方自行承擔。若甲方擅自改變樓頂?shù)挠猛净蜻M行有損樓頂安全的行為，乙方有權要求甲方立即停止該行為，并恢復樓頂原狀。如甲方拒不履行，乙方有權采取必要的措施制止甲方的行為，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。同時，甲方應按照本協(xié)議約定服務費用的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方的行為導致樓頂設施設備損壞或出現(xiàn)安全事故，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行對小區(qū)樓頂?shù)陌踩芾矸樟x務，導致樓頂設施設備損壞或出現(xiàn)安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，并負責在最短的時間內(nèi)修復樓頂設施設備，恢復樓頂?shù)陌踩褂霉δ?。同時，乙方應按照本協(xié)議約定服務費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方或第三方造成其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期對樓頂進行巡查和維護保養(yǎng)，或者巡查記錄、維護保養(yǎng)記錄不完整、不真實的，乙方應按照本協(xié)議約定服務費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方應及時補充完善相關記錄，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行安全管理服務義務。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與