小區(qū)地產(chǎn)合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)具體地址]的小區(qū)地產(chǎn)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意購買該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方的小區(qū)地產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)地址：[小區(qū)具體地址]建筑面積：[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）房屋用途：[住宅/商業(yè)/其他]房屋戶型：[具體戶型結(jié)構(gòu)]房屋樓層：第[X]層房屋朝向：[具體朝向]裝修情況：[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]2.配套設(shè)施小區(qū)配套：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、休閑廣場、停車場、物業(yè)管理用房、公共照明設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。周邊配套：周邊交通便利，臨近[公交站點名稱]、[地鐵站名稱]等公共交通設(shè)施；周邊有[學(xué)校名稱]、[醫(yī)院名稱]、[商場名稱]等教育、醫(yī)療、商業(yè)配套設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該物業(yè)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該物業(yè)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議約定的交房時間前，保證該物業(yè)符合交付條件，并將該物業(yè)交付給乙方。交付時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。負(fù)責(zé)處理該物業(yè)交付前的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等，并保證交付時該物業(yè)不存在欠費情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆诮邮瘴飿I(yè)后產(chǎn)生額外費用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供該物業(yè)及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。在該物業(yè)交付后，有權(quán)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該物業(yè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方及相關(guān)部門完成各項手續(xù)的辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在該物業(yè)交付時，按照本協(xié)議約定接收該物業(yè)，并對該物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收物業(yè)后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改或解決。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等相關(guān)費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占購房款總額的[X%]。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后的[X]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方的貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款后的[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補足購房款差額。尾款：在該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房產(chǎn)證后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交房時間及條件1.交房時間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將該物業(yè)交付給乙方。2.交房條件該物業(yè)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。該物業(yè)的房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。該物業(yè)的裝修情況符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。該物業(yè)的配套設(shè)施已正常運行，能夠滿足乙方的使用需求。甲方已按照本協(xié)議約定處理完畢該物業(yè)交付前的相關(guān)費用。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供真實、有效的資料，并配合相關(guān)部門完成各項手續(xù)的辦理。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時領(lǐng)取房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證原件交由甲方保管。待乙方支付完購房款尾款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將該物業(yè)交付給乙方的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該物業(yè)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于乙方已支付的購房款、定金、裝修費用、因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的經(jīng)濟損失等。3.如甲方故意隱瞞或虛假陳述該物業(yè)的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于乙方已支付的購房款、定金、因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致的經(jīng)濟損失等。4.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房產(chǎn)證的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失金額包括但不限于甲方為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所支付的費用、因乙方原因?qū)е碌姆课菰鲋祿p失等。3.如乙方在接收物業(yè)后，未按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。