物業(yè)出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細地址]，具體位置見附件一《物業(yè)位置圖》。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記面積或雙方共同委托有資質(zhì)的測繪機構(gòu)測量的面積為準。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)僅用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：該物業(yè)現(xiàn)狀為[詳細描述物業(yè)現(xiàn)狀，如毛坯、簡裝、精裝等，并注明包含的附屬設施設備情況]，乙方已對該物業(yè)現(xiàn)狀進行了充分了解，并愿意按現(xiàn)狀承租。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金標準的[X]%。2.租金支付方式：乙方應于每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票給乙方。3.租金支付賬戶：甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）及按照本合同約定履行完畢相關(guān)義務后的[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。若乙方對該物業(yè)及其附屬設施設備造成損壞或存在其他違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應予以補足。五、費用承擔1.物業(yè)費：乙方應按照該物業(yè)所在小區(qū)物業(yè)管理公司規(guī)定的標準及方式，自行承擔租賃期間的物業(yè)管理費用。2.水電費：乙方應按照實際使用量，自行承擔租賃期間的水、電費用。乙方應在每月[具體繳費日期]前向供水、供電部門繳納相關(guān)費用，并將繳費憑證復印件提交給甲方備案。3.其他費用：乙方租賃期間因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的其他費用（如燃氣費、有線電視費、網(wǎng)絡費等），均由乙方自行承擔。六、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)對乙方使用該物業(yè)的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴重的有權(quán)解除本合同。租賃期間，若因法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應提前通知乙方。2.義務應按照本合同約定將該物業(yè)交付給乙方使用，并保證該物業(yè)符合安全使用標準。負責對該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及共用設施設備進行維修養(yǎng)護，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入該物業(yè)，但因緊急情況需要進入的除外。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)租賃相關(guān)的手續(xù)（如有），并提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該物業(yè)及其附屬設施設備。在租賃期間，乙方對該物業(yè)進行裝修裝飾或增添附屬設施設備的，應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理相應手續(xù)。裝修裝飾或增添附屬設施設備應符合安全標準，不得影響該物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行增添的可移動設施設備，但不得損壞該物業(yè)的原有結(jié)構(gòu)及裝修裝飾。對于乙方增添的不可移動設施設備，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或給予相應補償，具體補償方式由雙方協(xié)商確定。若甲方未按照本合同約定履行義務，影響乙方正常使用該物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應合理使用該物業(yè)及其附屬設施設備，不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途及外觀，不得損壞該物業(yè)及其附屬設施設備。因乙方使用不當或故意造成該物業(yè)及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)及該物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)及損害公共利益的行為。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應承擔全部賠償責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應承擔因此給甲方造成的損失。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還該物業(yè)及其附屬設施設備，并保證該物業(yè)及其附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。乙方應負責清理該物業(yè)內(nèi)的物品，若乙方逾期交還或未清理物品的，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。七、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務租賃期間，甲方應負責該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共用設施設備的維修養(yǎng)護，確保其正常使用功能。甲方應定期對該物業(yè)進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。對于乙方提出的合理維修要求，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修，如因特殊情況無法按時維修的，應及時通知乙方并說明原因。2.乙方維修義務乙方應負責其自行使用的該物業(yè)內(nèi)部分設施設備（如乙方增添的設施設備等）的維修養(yǎng)護，并承擔相應費用。若乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)內(nèi)設施設備存在故障或損壞，應及時通知甲方，甲方應及時進行維修。如因乙方未及時通知導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應責任。3.維修費用承擔因甲方原因?qū)е碌木S修費用由甲方承擔。因乙方原因?qū)е碌木S修費用由乙方承擔。對于該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共用設施設備的維修，若屬于正常損耗或因不可抗力等原因造成的，維修費用由雙方協(xié)商分擔。八、裝修裝飾與添附1.乙方如需對該物業(yè)進行裝修裝飾，應事先向甲方提交裝修裝飾方案，并征得甲方書面同意。裝修裝飾方案應包括裝修裝飾內(nèi)容、范圍、時間、施工單位等詳細信息。2.乙方的裝修裝飾工程應符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量安全標準及物業(yè)管理規(guī)定的要求。在裝修裝飾過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方裝修裝飾施工導致的安全事故及其他損失由乙方承擔全部責任。3.乙方對該物業(yè)進行裝修裝飾或增添附屬設施設備的，應在租賃期滿或合同解除后按照本合同約定進行處理，不得損害該物業(yè)的原有結(jié)構(gòu)及裝修裝飾。九、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.甲方單方解除若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應按照合同約定支付拖欠的費用及逾期違約金。若乙方擅自改變該物業(yè)用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或與他人合租、擅自改變該物業(yè)結(jié)構(gòu)或損壞該物業(yè)及其附屬設施設備、從事違法違規(guī)及損害公共利益的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應承擔因此給甲方造成的損失。租賃期間，若因不可抗力等原因?qū)е略撐飿I(yè)無法繼續(xù)使用，甲方有權(quán)解除本合同，但應提前通知乙方，雙方互不承擔違約責任。3.乙方單方解除若甲方未按照本合同約定履行義務，影響乙方正常使用該物業(yè)，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在[X]個工作日內(nèi)仍未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。若因不可抗力等原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)租賃該物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，但應提前通知甲方，雙方互不承擔違約責任。十、違約責任1.若甲方未按照本合同約定將該物業(yè)交付給乙方使用或交付的物業(yè)不符合約定標準的，甲方應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該物業(yè)的，甲方應按照實際影響天數(shù)相應減少租金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應支付拖欠的費用及逾期違約金。3.若乙方擅自改變該物業(yè)用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或與他人合租、擅自改變該物業(yè)結(jié)構(gòu)或損壞該物業(yè)及其附屬設施設備、從事違法違規(guī)及損害公共利益的行為，乙方應按照當月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。4.若一方違反本合同約定的其他義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方