第一篇組織機構和崗位職責

第一章組織機構

第二章崗位職責

第一節(jié)股東會

一、股東會

部門本職：決定企業(yè)經(jīng)營方針和投資計劃；選舉和更換董事會組

員；選舉和更換由股東代表出任監(jiān)事；選舉產(chǎn)生法定代表人；審議同

意董事會匯報；審議同意監(jiān)事匯報等。

所屬部門：股東會

直接上級：

職責：

股東會由全體股東組成，是企業(yè)權力機構，行使下列職權：

1、決定企業(yè)經(jīng)營方針和投資計劃。

2、選舉和更換董事會組員，決定董事會組員酬勞事項。

3、選舉和更換由股東代表出任監(jiān)事，決定監(jiān)事酬勞事項。

4、選舉產(chǎn)生法定代表人。

5、審議同意董事會匯報。

6、審議同意監(jiān)事匯報。；

7、審議同意企業(yè)年度財務預算方案、決算方案。

8、審議同意企業(yè)利潤分配方案和填補虧損方案。

9、對企業(yè)增加或降低注冊資本作出決議。

10、對股東向股東以外人轉讓出資作出決議。

11、對企業(yè)合并、分立、變更企業(yè)形式，解散和清算等事項作出

決議。

12、修改企業(yè)章程。

13、聘用或解聘企業(yè)經(jīng)理。

二、股東

職位名稱：股東

所屬部門：股東會

直接上級：股東會

崗位職責：

股東享受以下權利：

1、參與或推選代表參與股東會并依據(jù)其出資份額享受表決權。

2、了解企業(yè)經(jīng)營情況和財務情況。

3、選舉和被選舉為董事長、董事或監(jiān)事。

4、依據(jù)法律、法規(guī)和企業(yè)章程要求獲取股利并轉讓。

5、優(yōu)先購置其它股東轉讓出資。

6、優(yōu)先購置企業(yè)新增注冊資本。

7、企業(yè)終止后，依法分得企業(yè)剩下財產(chǎn)。

8、有權查閱股東會會議統(tǒng)計和企業(yè)財務匯報。

股東負擔以下義務：

1、遵守企業(yè)章程。

2、按期繳納所認繳出資。

3、在企業(yè)辦理登記注冊手續(xù)后，股東不得抽回投資。

第二節(jié)董事會

一、董事會

部門本職：負責召集和主持股東會；實施股東會決議；決定企業(yè)

經(jīng)營計劃和投資方案；制訂企業(yè)年度財務方案、決算方案；制訂企業(yè)

利潤分配方案和填補虧損方案等。

所屬部門：董事會

直接上級：股東會

職責：

1、負責召集和主持股東會，檢驗股東會會議落實情況，并向股

東會匯報工作。

職位名稱：副董事長

所屬部門：董事會

直接上級：股東會

崗位職責：

1、幫助董事長工作。

2、負責分管領導工作。

3、參與股東大會、董事會議，并負責上述會議落實落實。

4、參與討論和決定企業(yè)發(fā)展計劃、經(jīng)營方針、年度計劃和

日常經(jīng)營工作中重大事項。

5、推薦企業(yè)總經(jīng)理和其它高級管理人員聘用和提議解職，

并報董事會研究決定。

6、參與決定企業(yè)高層管理人員酬勞、待遇和支付方法。

7、定時審閱企業(yè)財務報表和其它關鍵報表，參與控制企業(yè)

財務情況。

8、負責董事會委托工作。

四、董事

職位名稱：董事

所屬部門：董事會

直接上級：股東會

崗位職責：

第三節(jié)監(jiān)事

職位名稱：監(jiān)事

直接上級：股東會

崗位職責：

監(jiān)事行使下列職權：

1、檢驗企業(yè)財務。

2、對董事長、總經(jīng)理行使企業(yè)職務時違反法律、法規(guī)或企業(yè)章

程行為進行監(jiān)督。

3、當董事長、董事、高級管理人員損害企業(yè)利益時，要求董事

長、董事、高級管理人員給予糾正。

4、提議召開臨時股東會。

5、監(jiān)事列席股東會會議。

6、企業(yè)董事、高級管理人員不得兼任企業(yè)監(jiān)事。

第四節(jié)總經(jīng)辦

一、總經(jīng)辦

部門本職位：在董事會領導下負責企業(yè)經(jīng)營活動，制訂企業(yè)中長

久發(fā)展計劃、年度經(jīng)營計劃；根據(jù)各自分工代表企業(yè)審批各類協(xié)議和

協(xié)議，簽發(fā)日常行政、業(yè)務文件；協(xié)調(diào)、指導和考評所屬各部門經(jīng)理

工作；審定企業(yè)規(guī)章制度，決定企業(yè)內(nèi)部管理機構設置等。

所屬部門：總經(jīng)辦

直接上級：董事會

職責：

二、總經(jīng)理

職位名稱：總經(jīng)理

所屬部門：總經(jīng)辦

直接上級：董事會

崗位職責：

8、健全財務管理，嚴格財務紀律，搞好增收節(jié)支和開源節(jié)

流工作，確?，F(xiàn)有資產(chǎn)保值和增值。

9、抓好企業(yè)投資經(jīng)營工作和新項目標開發(fā)工作，并搞好項

目盈虧能力評定。

10、搞好職員隊伍建設，建立一支作風優(yōu)良、紀律嚴明、訓

練有素職員隊伍。

11、堅持集思廣益工作標準，發(fā)揮各職能部門作用，充足調(diào)

動職員主動性和發(fā)明性，激發(fā)職員工作熱情。

12、加強企業(yè)文化建設，協(xié)調(diào)處理好社會公共關系，樹立良

好企業(yè)形象。

13、搞好精神文明建設，支持多種社團組織工作。

三、副總經(jīng)理

職位名稱：副總經(jīng)理

所屬部門：總經(jīng)辦

直接上級：總經(jīng)理

崗位職責：

1、對總經(jīng)理負責，幫助總經(jīng)理抓好企業(yè)除工程建設管理外

其它工作。

2、熟悉和掌握企業(yè)情況，立即向總經(jīng)理反應情況，提出提

議和意見，當好總經(jīng)理參謀和助手。

3、負責規(guī)范化管理工作，組織實施和檢驗考評工作。

4、協(xié)調(diào)企業(yè)內(nèi)部各職能部門和下屬單位工作，幫助總經(jīng)理

建立健全企業(yè)統(tǒng)一、高效組織體系和工作體系。

5、當總經(jīng)理外出時，根樨總經(jīng)理授權，認真推行總經(jīng)理授

權職責。

6、完成交辦其它工作。

四、副總經(jīng)理（工程）

職位名稱：副總經(jīng)理

所屬部門：總經(jīng)辦

直接上級：總經(jīng)理

崗位職責：

1、全方面負責項目實施管理工作。

2、提出分管部門組織結構設置、部門職責、定崗定編方案和改

善提議，健全技術管理、質量管理、安全在制等管理制度及對應工作

步驟。

3、做好和政府管理部門溝通協(xié)調(diào)工作和內(nèi)部現(xiàn)場施工單位之間

生產(chǎn)協(xié)調(diào)、進度、質量、安全控制監(jiān)督工昨。

4、控制、監(jiān)督監(jiān)理單位對工程施工正常管理和監(jiān)督工作。

11、協(xié)調(diào)分管部門之間和其它部門、相關單位及政府部門工作關

系。

12、完成上級交辦其它工作。

五、總工程師

職位名稱：總工程師

所屬部門：總經(jīng)辦

直接上級：總經(jīng)理

崗位職責：

1、處理工程項目計劃、勘察、設計、施工過程中重大技術問題。

6、參與工程招投標、施工圖會審及工程檢驗、驗收等工作，并

向總經(jīng)辦提最終審核及結果，由總經(jīng)辦最終將審核結果報董事會同意。

7、做好和協(xié)作單位、政府部門聯(lián)絡接洽工作。

8、完成上級交辦其它工作。

六、財務總監(jiān)

職位名稱：財務總監(jiān)

所屬部門：總經(jīng)辦

直接上級：總經(jīng)理

崗位職責：

1、根據(jù)國家財經(jīng)法規(guī)和企業(yè)制度要求監(jiān)督和審批企業(yè)財務收支

行為，對違反國家財經(jīng)法規(guī)和企業(yè)財務管理制度行為和其它有可能損

害企業(yè)經(jīng)濟利益行為，有權給予阻止和糾正，阻止無效時有權提請總

經(jīng)理按要求處理。

8、具體負責建立和完善各項財務基礎工作制度，采取有效方法確

保各項財務制度得到有效實施，提升財務工作規(guī)范水平。

9、負責對財務部門和財務人員管理，定時對財務人員進行考評，

依據(jù)實際情況提出合理配置財務人員方案，支持財務人員依法推行職

責。

10、管理和監(jiān)督企業(yè)財務管理工作，接收和配合企業(yè)內(nèi)部審計和

相關主管部門檢驗和監(jiān)督。

11、依據(jù)企業(yè)制度要求推行和財務管理相關其它職責。

第五節(jié)辦公室

一、辦公室

部門本職：企業(yè)行政、保障等方面管理工作；企業(yè)文化建設、企

業(yè)形象宣傳、文件擬稿、文檔管理等工作。

直接上級：主管副總經(jīng)理

崗位設置：主任、文員

職責：

1、負責企業(yè)行政管理、后勤保障等管理工作。

2、負責企業(yè)文件收發(fā)、登記、傳閱、批復和抄告。

3、負責企業(yè)貴賓接待及企業(yè)領導服務保障工作。

8、參與企業(yè)招投標活動，負責經(jīng)營協(xié)議擬寫、洽談、修改，送

各相關部門會簽審核，報送企業(yè)領導同意或呈法定代表人簽署。

9、幫助相關做好和政府職能部門協(xié)調(diào)工作，處理企業(yè)證照年檢

年審工作和開發(fā)項目標報批報建工作。

10、負責企業(yè)職員考勤和管理工作。

11、協(xié)調(diào)企業(yè)治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。

12、負責和協(xié)作單位聯(lián)絡接洽工作。

13、立即完成企業(yè)領導交辦其它工作。

二、公室主任

崗位名稱：辦公室主任

所屬部門：辦公室

直接上級：主管副總經(jīng)理

崗位職責：

1、依據(jù)總經(jīng)理意見和企業(yè)決議確定企業(yè)發(fā)展計劃。

9、參與企業(yè)招投標活動，負責經(jīng)營協(xié)議擬寫、洽談、修改，送

各相關部門會簽審核，報送企業(yè)領導同意或呈法定代表人簽署。

10、幫助相關做好和政府職能部門協(xié)調(diào)工作，處理企業(yè)證照年檢

年審工作和開發(fā)項目標報批報建工作。

11、負責企業(yè)文件檔案資料保管、借閱工作。

12、立即完成上級交辦其它工作。

三、文員

職位名稱：文員

所屬部門：辦公室

直接上級：辦公室主任

崗位職責：

1、幫助做好企業(yè)文化建設工作，行政管理制度督辦、完善工作。

2、幫助做好行政會議、活動組織、保障工作。

7、幫助辦公室主任做好各類工作督辦工作，定時對各部門工作

完成情況進行通報。

8、負責企業(yè)關鍵文件、檔案保管和借閱工作。

9、立即上級交辦其它工作。

第六節(jié)人事部

一、人事部

部門本職：負責企業(yè)對各級管理人員和職員聘用、培訓I、考評、

判定、調(diào)動、任免二作。

直接上級：主管副總經(jīng)理

崗位設置：經(jīng)理、主管

職責：

1、負責確定企業(yè)各部門人員編制計劃。

2、負責企業(yè)職員調(diào)動任免工作。

5、負責企業(yè)職員思想建設和業(yè)務培訓等工作。

6、負責落實落實考勤、獎懲制度。

7、配合辦公室對企業(yè)人事、薪酬管理制度擬制及修訂等工

作。

8、完成企業(yè)領導交辦其它工作。

二、人事部經(jīng)理

職位名稱：人事部經(jīng)理

所屬部門：人事部

直接上級：主管副總經(jīng)理

崗位職責：

1、負責確定企業(yè)各部門人員編制計劃，呈總經(jīng)理審定并組

織實施。

5、負責檢驗督促考勤、獎懲制度落實，立即發(fā)覺和糾正存

在問題。

6、負責企業(yè)人力資源開發(fā)計劃編制，并組織實施工作。

7、制訂下屬職員職務說明書，并對其工作進行定時考評。

8、配合辦公室對企業(yè)人事、薪酬管理制度擬制及修改等工作。

9、負責企業(yè)職員檔案管理工作。

10、完成企業(yè)領導交辦其它工作。

三、人事主管

職位名稱：人事主管

所屬部門：人事部

直接上級：人事部經(jīng)理

崗位職責：

1、落實、實施企業(yè)人事管理制度，并組織實施。

2、負責企業(yè)人事管理制度確實定和實施。

3、制訂企業(yè)人員需求和招聘計劃。

4、幫助企業(yè)各部門實施人員招聘和錄用工作。

5、負責企業(yè)人員轉正、調(diào)配、任免及獎懲等工作。

6、負責企業(yè)職員工資、福利計算、發(fā)放工作。

12、負責企業(yè)職員各項社會保險管理。

13、完成上級交辦其它工作。

第七節(jié)財務部

一、財務部

部門本職：負責落實財務會計核實和各項財務管理工作，幫助財

務總監(jiān)完成財務工作職責。

直接上級：總經(jīng)理，財務總監(jiān)

崗位設置：主管會計、會計、出納

職責：

1、負責企業(yè)日常財務核實，參與企業(yè)投資經(jīng)營管理。

2、依據(jù)企業(yè)資金動態(tài)情況，合理調(diào)配資金，確保資金正常

運轉。

7、參與企業(yè)對外經(jīng)濟協(xié)議簽署。

8、負責企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)管理工作。

9、負責投資經(jīng)營、年度預決算匯報編制及資料匯總搜集工

作。

10、負責收入單據(jù)審核及財務處理、各項費用支付審核及帳

務處理、應收帳款帳務處理，總分類帳、日志帳等帳務處理，財

務報表及會計科目明細表處理。

11、做好會計意見反應及督促；稅務稅法研究。

12、完成企業(yè)領導交辦其它工作。

二、財務部長

職位名稱：財務部長

所屬部門：財務部

直接上級：財務總監(jiān)

崗位職責：

1、落實實施國家財經(jīng)政策法規(guī)，對經(jīng)濟活動進行嚴格核實和監(jiān)

督，嚴格財務管理，加強財務監(jiān)督，嚴格實施各項財務制度和財經(jīng)紀

律。

5、組織各部門編制收支預算計劃，經(jīng)營計劃和財務計劃，并定

時檢驗分析。

6、嚴格財務管理，加強財務監(jiān)督，參與經(jīng)濟協(xié)議制訂。嚴格實

施各項財務制度和財經(jīng)紀律。

7、負責審核收支原始憑證，審核會計憑證和會計報表。

8、負責審核人力資源部擬造職員工資表，并負責調(diào)度資金發(fā)放。

9、配合各部門工作，從全局出發(fā)，提供優(yōu)質服務。

10、立即完成企業(yè)領導安排其它工作任務。

三、會計

職位名稱：會計

所屬部門：財務部

直接上級：財務部長

崗位職責：

1、幫助財務部長搞好本部門工作。

2、嚴格實施企業(yè)制訂相關規(guī)章制度和財務制度。堅持標準、

確保財會資料真實可信，嚴格把關，做到財務處理正當合規(guī)。

3、立即認真做好相關單據(jù)審核和帳務處理工作，總分類帳，各

明細賬等帳簿處理工作、每個月和出納查對銀行存款日志帳和現(xiàn)金日

志帳并幫助盤點出納庫存現(xiàn)金，確保賬賬相符、賬表相符、賬款相符。

6、負責編制月、季年度財務情況說明分析，向企業(yè)領導匯報經(jīng)

營情況。

7、負責董事會及總經(jīng)理所需財務數(shù)據(jù)資料整理編報。

8、負責多種憑證、存根、報表、帳簿裝訂存檔，確保各項財務

會計資料安全完整。

9、立即完成上級交辦其它工作任務。

四、出納

職位名稱：出納

所屬部門：財務部

直接上級：財務部長

崗位職責：

1、依據(jù)審核無誤記帳憑證辦理收、付款項。

5、負責銷售房款收款工作。立即送交銀行。

6、負責按人力資源部擬造工資表發(fā)放企業(yè)職員工資。

7、立即完成上級交辦其它工作任務。

第八節(jié)總工辦

一、總工辦

部門本職：負責辦理工程建設前期各項工作；負責勘察、設計委

托和設計監(jiān)理工作，負責施工圖設計文件技術審查和辦理項目報建等

工作。

直接上級：主管副總經(jīng)理，總工程師

崗位設置：主任

職責：

1、負責企業(yè)開發(fā)項目土地競標、可行性研究、項現(xiàn)在期定位、

項目策劃等前期工作，做好項目開發(fā)全程技術管理工作。

4、建立并管理企業(yè)開發(fā)項目標技術檔案體系。

5、完成企業(yè)領導交辦其它事項。

二、總工辦主任

職位名稱：總工辦主任

所屬部門：總工辦

直接上級：總工程師

崗位職責：

3、負責協(xié)調(diào)和辦理項目標方案設計、初步設計審批，施工圖審

查立案等工作，確保企業(yè)開發(fā)項目審批順利經(jīng)過。

4、負責和政府各技術職能部門協(xié)調(diào)，確保政府對項目標各項專

業(yè)技術檢驗順利經(jīng)過。

5、研究開發(fā)節(jié)能技術，從節(jié)能方案、選型、選材、施工方法上

挖潛，節(jié)省工程造價，提升項目品質。

6、研究開發(fā)企業(yè)在建項目標建筑結構、材料、設備和施工方案,

為企業(yè)決議提供科學依據(jù)。

7、對企業(yè)開發(fā)項目施工進行全程技術管理和監(jiān)控。

8、對設計圖紙及設計變更進行審查。

9、完成總工程師和企業(yè)領導交辦其它事項。

第九節(jié)工程項目部

一、工程項目部

部門本職：負責勘察、設計委托和委托監(jiān)理工作及各專題工程技

術審查委托；負責工程項目建設具體實施工作、工程技術管理、工程

完工驗收和移交等工作。

直接上級：主管副總經(jīng)理、總工程師

崗位設置：正副部長、土建工程師、電氣工程師、水暖工程師、

技術檔案管埋員

職責:

4、負責建設項目標初步設計和施工圖設計委托工作；負責設計

監(jiān)理及設計協(xié)調(diào)工作，組織施工圖設計會審和技術交底及施工過程中

設計變更工作。

5、負責施工圖設計文件技術審查及各專題工程技術審查委托工

作。

6、負責建設工程項目標現(xiàn)場管理，合理計劃施工現(xiàn)場，推進現(xiàn)

場文明施工，創(chuàng)建標準化工地。

7、對工程施工技術、質量、進度、安全進行全過程管理、控制。

負責組織相關人員對進入現(xiàn)場原料、設備、構件等進行驗收和施工各

階段驗收、簽證及重大事故處理方案審核工作。

8、負責新技術、新材料、新工藝、新設備技術論證和確定工作。

9、負責工程設計文件、相關法規(guī)、規(guī)范、標準、圖集管理和項

目建設過程中技術資料搜集、整理、歸檔及移交工作。

10、負責和協(xié)作單位聯(lián)絡接洽工作。

11、完成企業(yè)領導交辦其它工作任務。

二、工程項目部部長

職位名稱：工程項目部部長

所屬部門：工程項目部

直接上級：主管副總經(jīng)理、總工程師

崗位職責：

5、負責組織施工圖設計會審和技術交底工作。

6、組織編制工程項目建設計劃和階段進度計劃，制訂項目進度

確保方法。

7、提出工程項目部組織結構及人員設置提議，健全質量管理、

安全控制等管理制度及對應工作步驟。

8、協(xié)調(diào)工程施工技術變更處理和現(xiàn)場簽證管理。

9、做好和政府管理部門溝通、協(xié)調(diào)工作，負責現(xiàn)場施工各相關

單位之間協(xié)調(diào)及進度、質量、安全控制監(jiān)督方法。

10、負責工程量計量和現(xiàn)場工程變更引發(fā)工程量增減管理工作。

11、控制、監(jiān)督監(jiān)理單位對工程施工正常管理監(jiān)督工作。

12、負責政府部門相關文件、企業(yè)文件處理及工程技術、質量資

料日常管理工作。

13、完成工程項目標中間驗收及完工驗收工作。

14、抓好現(xiàn)場場容、場貌管理和文明工地建設，樹立企業(yè)品牌形

象，確保項目質量目標實現(xiàn)。

18、負責和協(xié)作單位聯(lián)絡接洽工作。

19、立即完成上級交辦其它工作任務。

三、工程項目部副部長

職位名稱：工程項目部副部長

所屬部門：工程項目部

直接上級：主管副總經(jīng)理、總工程師，部長

崗位職責：

幫助部長工作；部長外出或輪休時代行部長職責；關鍵負責分工

范圍內(nèi)工作。

四、土建工程師

職位名稱：土建工程師

所屬部門：工程項目部

直接上級：部長，副部長

崗位職責：

1、負責項目土建施工技術質量監(jiān)督、安全生產(chǎn)管理、進度計劃

安排、設備進場檢驗、工程量審核。

5、審核本專業(yè)施工進度計劃、施工工藝、施工方案、質量確保

方法和專業(yè)安全管理方法。

6、審核土建工程施工單位申報設備、材料供貨計劃和現(xiàn)場本專

業(yè)工程量原始計量簽證。

7、有效地監(jiān)督施工質量，對關鍵工程質量控制點進行控制、監(jiān)

測和質量評定。

8、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位對本專業(yè)進場材料驗收、檢驗、報驗工

作。

9、會同設計、監(jiān)理、施工單位處理現(xiàn)場日常技術工作。

10、配合進行工程中間驗收和完工驗收工作，并對本專業(yè)技術質

量驗收結果正確性負責。

11、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位質量、進度、安全管理工作。

12、對本專業(yè)工程質量、技術資料整理、歸檔進行監(jiān)督管埋。

13、立即完成上級交辦其它工作任務。

五、水暖工程師

職位名稱：水暖工程師

所屬部門：工程項目部

直接上級：部長，副部長

崗位職責：

4、審核本專業(yè)施工進度計劃、施工工藝、施工方案、質量確保

方法和專業(yè)安全管理方法。

5、審核工程施工單位申報設備、材料供貨計劃和現(xiàn)場本專業(yè)工

程量原始計量簽證。

6、有效地監(jiān)督施工質量，對關鍵工程質量控制點進行控制、監(jiān)

測和質量評定。

7、負責本專業(yè)設備、材料進場驗收、檢驗、報驗工作，參與本

專業(yè)設備、材料選型工作。

8、會同設計、監(jiān)理、施工單位處理現(xiàn)場本專業(yè)日常技術工作。

9、配合進行工程中間驗收和完工驗收工作，并對本專業(yè)技術質

量驗收結果正確性負責。

10、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位質量、進度、安全管理工作。

11、對本專業(yè)工程質量、技術資料整理、歸檔進行監(jiān)督管理。

12、立即完成上級交辦其它工作任務。

六、電氣工程師

職位名稱：電氣工程師

所屬部門：工程項目部

直接上級：部長，副部長

崗位職責：

4、參與動力電源、電信、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)星接收、火災報警、安防

監(jiān)控等系統(tǒng)引入接洽工作，確保項目總供電要求，確保各系統(tǒng)滿足項

目設計功效。

5、審核本專業(yè)施工進度計劃、施工工藝、施工方案、質量確保

方法和專業(yè)安全管理方法。

6、審核工程施工單位申報設備、材料供貨計劃和現(xiàn)場本專業(yè)工

程量原始計量簽證。

7、有效地監(jiān)督施工質量，對關鍵工程質量控制點進行控制、監(jiān)

測和質量評定。

11、審查重大設備吊運及安裝方案，審核技術、安全方法。

12、審批各相關專業(yè)系統(tǒng)調(diào)試、開通方案。

13、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位質量、進度、安全管理工作。

14、對本專業(yè)工程質量、技術資料整理、歸檔進行監(jiān)督管理。

15、立即完成上級交辦其它工作任務。

七、技術檔案管理員

職位名稱：技術檔案管理員

所屬部門：工程項目部

直接上級：部長，副部長

崗位職責：

1、負責監(jiān)督和檢驗勘察、設計、施工、監(jiān)量等單位工程文件形

成、積累和立卷工作。

6、正確、快捷提供工程檔案資料，滿足各方面對工程檔案資料

利用需求。

7、工程完工驗收前，聯(lián)絡城建檔案管理機構對工程檔案進行預

驗收。工程完工后，將全部工程檔案、資料移交相關部門存檔。

8、工程項目部為文件編寫、打印、復印及管理工作。

9、立即完成上級交辦其它工作任務。

八、飲事員

職位名稱：炊事員

所屬部門：工程項目部

直接上級；部長，副部長

崗位職責：

1、負責項目部職員所需食物采購，嚴禁購置不衛(wèi)生或過期蔬菜、

肉類食品，預防食物中毒。

2、負責項目部飯菜烹煮和板菜分打。

3、負責搞好廚房衛(wèi)生，保持餐廳、廚房整齊。

4、負責餐具用餐后須立即消毒，避免感染。

5、立即完成上汲安排其它工作任務。

第十節(jié)審計部

一、審計部

部門本職：工程預（結）算編制和審核，工程成本控制，招標組織

和管理，工程協(xié)議簽署和管理，工程款支付憑證及簽證審核和管理。

直接上級：主管副總經(jīng)理

崗位設置：部長、預算和成本管理員

職責：

6、負責工程預（結）算編制、審核和工程成本分析工作，依據(jù)實

際情況，提出成本控制意見。

7、負責工程簽證審核及管理工作。

8、負責材料認質認價工作。

9、參與工程圖紙技術交底，了解施工中新工藝、新技術、新材

料、新設備應用和計價工作。

10、負責和協(xié)作單位聯(lián)絡接洽工作。

11、負責本部門內(nèi)勤文檔管理工作。

12、完成企業(yè)領導交辦其它工作。

二、審計部長

職位名稱：審計部長

所屬部門：審計部

直接上級：主管副總經(jīng)理

崗位職責：

1、負責投資開發(fā)項目標前期調(diào)研、論證、經(jīng)濟分析、評定，及

項目實施之中成本分析工作。

2

7、提出本部門組織結構及人員設置提議，健全協(xié)議預算及成本

控制等工作管理制度。

8、制訂下屬職員職務說明書，并定時對其工作進行考評。

9、和協(xié)作單位聯(lián)絡接洽。

10、立即完成企業(yè)領導交辦其它工作任務。

二、預算和成本管理員

職位名稱：預算和成本管理員

所屬部門：審計部

直接上級：審計部長

崗位職責：

5、負責建立并立即填寫工程進度款支付憑證臺帳和協(xié)議臺帳。

6、依據(jù)施工單位報送設備、材料認價單，立即完成材料、設備

認質認價工作，

7、幫助部長做好成本分析工作。

8、工程完工后，立即辦理工程結算和審核工作。

9、立即完成上級領導交辦其它工作任務。

第十一節(jié)采購部

一、采購部

部門本職：全方面掌握企業(yè)工程項目材料設備采購工作；制訂完

善材料設備采購管理制度；指導各項目材料設備采購組工作，努力降

低材料設備成本，確保材料設備質量，保障甲供職材料設備立即供給。

直接上級：主管副總經(jīng)理

崗位設置：部長、組長、采購員

職責：

6、立即組織招標投標，確定中標單位，立即和中標單位洽談簽署

購銷協(xié)議。

7、依據(jù)工程項目建設進度，立即通知材料設備供貨單位定制、發(fā)

送材料設備，會同施工單位人員和工程項目部技術人員對照購銷協(xié)議

認真做好材料設備質量驗收并辦理好交接手續(xù)。

8、做好材料設備供給俁障，幫助施工單位做好材料設備安裝施工。

9、幫助施工單位，配合地方職能部門做好檢驗驗收。

10、立即完成企業(yè)領導安排其它工作任務。

二、采購部長

職位名稱：采購部長

所屬部門：采購部

直接上級：主管副總經(jīng)理

崗位職責：

4、掌握市場信息，推薦新產(chǎn)品，主動采取替換產(chǎn)品。

5、參與大宗貨物訂貨業(yè)務洽談，檢驗協(xié)議實施和落實情況。

6、督促下屬做好材料設備采購工作，并控制庫存物品保持正常

數(shù)量。

7、組織制訂并不停完善部門管理制度，不停改善工作條件。

8、向上級提出部門人員晉升、調(diào)動、獎懲意見，并負責部門人

員督導、培訓和評定工作。

9、督促檢驗部門安全消防工作。

10、立即完成上級安排其它工作任務。

二、組長

職位名稱：組長

所屬部門：采購部

直接上級：采購部長

崗位職責：

4、按時、按質、按量采購材料設備，如有原因不能立即采購，要

通知使用單位，上報總經(jīng)理，并提出替換和補救方法提議。

5、負責和供給商保持良好日常關系，對于已采購訂單立即跟蹤追

查，確定到貨日期，確保物品正常供給。

6、主動配合各使用單位，摸清庫存、消耗規(guī)律，分清輕重緩急，

使采購物品不積壓、不浪費、不脫貨。

7、督導下屬報單時要單據(jù)、帳目、手續(xù)清楚。

8、負責采購部關鍵檔案保管。

9、立即完成上級安排其它工作任務。

三、采購員

職位名稱：采購員

所屬部門：采購部

直接上級：組長

崗位職責：

3、和供給商建立良好業(yè)務往來關系，不謀私取利。

4、和相關部門親密配合，嚴格遵守實施企業(yè)采購程序。

5、常常檢驗、抽查供給商所供貨物質量，對數(shù)次違反質量標準

供給商立即更換，確保貨物達標。

6、會同裝卸人員實施安全要求，做到運輸中人不離貨，合理堆

放，輕裝輕卸，預防采購材料設備被損、遺漏、短缺。到物流站提貨

要嚴格按清單清點貨物，發(fā)覺問題立即匯報采購部經(jīng)理，通知供給商。

7、主動提出改善采購工作設想、提議。

8、完成上級安排其它工作任務。

第十二節(jié)營銷策劃部

一、營銷部

部門本職：負責企業(yè)開發(fā)項目標銷售工作。

直接上級：主管副總經(jīng)理

崗位設置：營銷部經(jīng)理、文員、營銷主管、置業(yè)顧問、按揭專員。

職責：

5、負責搜集、整理、歸納用戶資料，對用戶群進行透徹分析，并

建立用戶檔案。

6、以完成企業(yè)下達銷售任務為目標，確定銷售目標實現(xiàn)，制訂銷

售計劃，并將銷售進展情況立即反饋企業(yè)領導。

7、負責現(xiàn)場用戶服務工作，做好售后服務工作。

8、定時向企業(yè)匯報營銷進度，立即將相關信息反饋給企業(yè)領導，

督促策劃方案立即修正和調(diào)整。

9、負責售樓及銷售協(xié)議簽定，落實樓款回收工作，并幫助業(yè)主辦

理按揭手續(xù)。

10、幫助人事部招聘、培訓售樓員，并負責營銷員績效考評。

11、負責搜集業(yè)主意見，立即向企業(yè)反饋信息，確保項目移交順

利。

12、立即完成領導交辦其它工作。

（一）營銷部經(jīng)理

職位名稱：營銷部經(jīng)理

所屬部門：營銷部

直接上級：主管副總經(jīng)理

崗位職責：

5、負責營銷部銷售業(yè)務管理：

6、負責樓盤銷控實施及掌握優(yōu)惠折扣。

1）結合項目建設進度，確定各階段銷售目標，完成各階段銷售

任務。

2）配合財務部門完成銷售回款工作。

3）依據(jù)市場情況立即調(diào)整銷售策略及銷控計劃，策劃組織實施

各項銷售工作。

4）組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目標市場、廣告、用戶等回

饋信息，為企業(yè)決議提供依據(jù)。

7）組織每七天銷售例會，總結銷售情況。

8）負責組織營銷員培訓及考評。

9）制訂并組織銷售業(yè)務步驟，并監(jiān)督實施。

10）負責樓盤銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，制訂并組織填寫各類銷售報表，

監(jiān)督建立用戶檔案管理。

11）負責階段性總結上報及反饋意見，配合企業(yè)各項活動。

12）處理多種突發(fā)事件，完成企業(yè)交辦其它工作任務。

7、做結傭金匯報，每個月統(tǒng)計銷售人員傭金、工資情況，列明細

表。

8、協(xié)調(diào)和企業(yè)各部門關系，發(fā)明良好工作環(huán)境。

9、立即完成企業(yè)領導安排其它工作任務。

（二）營銷主管

職位名稱：營銷主管

所屬部門：營銷部

直接上級：營銷部經(jīng)理

崗位職責：

4、每日10：00前完成前日來電、來訪確實定工作。

5、每日下班前完成當日匯總工作，查對銷控。

6、負責認購單、協(xié)議使用控制及歸檔保管。

7、負責復審每日簽約協(xié)議、認購單、保留單。

8、負責營銷部排班及考勤管理、統(tǒng)計。

9、負責填寫工作日志、銷售日報及銷控表查對和填制，確保數(shù)據(jù)

正確性和真實性。

10、負責營銷部辦公用具管理。

11、維持營銷部正常工作秩序，立即協(xié)調(diào)、處理置業(yè)顧問因業(yè)務

交叉等引發(fā)沖突。

12、有義務幫助置業(yè)顧問促成交易，并審核置業(yè)顧問所簽署一切

法律文書。

13、做好和企業(yè)各部門銜接工作。

14、配合營銷經(jīng)理完成銷售工作和上級交辦其它工作任務。

（三）置業(yè)顧問

職位名稱：置業(yè)顧問

所屬部門：營銷部

直接上級：營銷主管

崗位職責：

1、對企業(yè)高度忠誠，嚴守企業(yè)機密。

2、了解并掌握房地產(chǎn)及相關行業(yè)知識及政策法規(guī)，熟悉房地產(chǎn)市

場情況。

3、了解并掌握項目標各項情況，做到了如指掌，忌一知半解。

9、認真接待用戶，樹立企業(yè)和樓盤良好形象，負責搜集、反饋用

戶情況和銷售中多種問題。

10、做好企業(yè)資料和用戶資料保密。

11、配合銷售經(jīng)理和銷售主管完成市場調(diào)查工作，了解和搜集市

場最新動態(tài)信息。

12、負責銷售現(xiàn)場清潔工作。

13、學習和吸收新知識，不停提升本身業(yè)務水平。

14、立即完成上級交辦其它工作任務。

（四）文員

職位名稱：營銷部文員

所屬部門：營銷部

直接上級：營銷主管

崗位職責：

4、負責多種文件收發(fā)、打印、管理、上報和下發(fā)。

5、配合主管完成每日銷售匯總工作，用戶資料立即錄入電腦存檔。

6、負責辦公用具計劃申請及發(fā)放工作。

7、負責傳達、下發(fā)、催辦、督促上級部署給下級各項工作任務。

8、立即完成上級部署其它各項工作任務。

（五）按揭專員

職位名稱：按揭專員

所屬部門：營銷部

直接上級：營銷主管

崗位職責：

1、向營銷人員立即提供標準內(nèi)容按揭資料及其相關政策。如遇調(diào)

整及變更立即通知營銷人員，如未立即通知造成失誤由按揭人員負擔。

5、幫助辦理每批住戶貸款系列步驟，銀行審核經(jīng)過后填寫貸款協(xié)

議及相關資料發(fā)放貸款；立即督促銀行發(fā)放按揭款，并做好發(fā)放登記。

6、匯總統(tǒng)計每一批按揭貸款情況，制作按揭貸款明細表。

7、立即督促用戶完善按揭資料；對變更付款方法用戶做好統(tǒng)計，

并通知相關人員立即變更相關資料。

8、嚴守企業(yè)機密，絕對服從企業(yè)工作安排，立即完成領導交辦其

它工作。

9、立即完成上級部署其它各項工作任務。

二、策劃部

部門本職：負責企業(yè)開發(fā)項目標營銷策劃工作

直接上級：主管副總經(jīng)理

崗位設置：策劃總監(jiān)、策劃師。

職責：

5、對戶型結構設計提出提議。

6、負責項目標包裝及推廣方案制訂。

7、對營銷中心形象包裝提議。

8、制訂項目價格方案。

9、依據(jù)項目營銷計劃，制訂營銷策略并指導實施。

10、依據(jù)銷售進度，策劃并組織對應促銷活動。

11、負責準備項目運行過程中所需文書資料。

12、立即完成企業(yè)安排其它各項工作任務。

（-）策劃總監(jiān)

職位名稱：策劃總監(jiān)

所屬部門：策劃部門

直接上級：主管副總經(jīng)理

崗位職責：

6、負責組織本部門對房地產(chǎn)市場定性定量分析及估計，為項目標

研究和企業(yè)決議做準備。

7、依據(jù)企業(yè)項目標具體情況，組織本部門進行全方位調(diào)研分析，

為項目定位提供依據(jù)。

8、負責樓盤定價，編制價格方案。

9、負責和相關部門溝通，傳輸項目各個階段信息，使策劃工作能

夠正確高效開展。

10、負責本部門職員完成全部文案和匯報審核。

11、負責調(diào)研及策劃資料整理歸檔。

12、立即完成企業(yè)領導安排其它工作任務。

（二）策劃師

職位名稱：策劃師

所屬部門：策劃部

直接上級：策劃總監(jiān)

崗位職責：

3、配合總監(jiān)完成項目各階段工作任務。

4、完成營銷策劃相關文件，項目資金需求計劃、定價及銷售方案、

項目實施進度表等，以指導下階段工作。

5、負責項目宣傳所需多種文案編寫.

6、策劃和組織多種項目推廣活動，樹立項目標品牌形象。

7、依據(jù)項目進度和銷售各階段情況，適時調(diào)整和制訂對應營銷策

略，并指導實施。

8、遵守企業(yè)制度，嚴厲工作態(tài)度。

9、不停吸收房地產(chǎn)知識，廣泛搜集和學習行業(yè)成功案例，提升專

業(yè)水平。

10、立即完成上級交辦其它工作任務。

三、招商部

部門職責：負責企業(yè)開發(fā)項目標招商工作

直接上級：主管副總經(jīng)理

崗位設置：招商經(jīng)理、招商主管、招商