物權(quán)法試題庫(kù)

A卷

壹、單項(xiàng)選擇題（每題1分，多答、不答、答籍均不給分，合計(jì)6分）

1、甲與乙企業(yè)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，雙方約定，乙企業(yè)將價(jià)值30葡元的別里賣(mài)^甲，并于5日內(nèi)付款，若任何壹方

違約，違約方將支付房屋纏、價(jià)款的20%的違約金。該協(xié)議簽訂彳爰的第3日，乙企業(yè)又將該別箜以40甚元價(jià)款賣(mài)給丙，

同步辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（）。

A、可以主張丙的所有權(quán)輾效B、可以行使物權(quán)祈求權(quán)

C、可以行使債權(quán)祈求權(quán)D、可以行使排除阻礙祈求權(quán)

2、甲出境密腦干乙，同步約定甲作懸借用人維續(xù)占有宙腦I佃月，此種交付方式屬于（）。

A、簡(jiǎn)易交付B、占有改定

C、現(xiàn)實(shí)交付D、指示交付

3、不勤產(chǎn)登記費(fèi)按何原則收?。ǎ?

A、按件B、不勃產(chǎn)的面積

C、不勃產(chǎn)的體積D、不助產(chǎn)的價(jià)款

4,甲企業(yè)有壹價(jià)值800離元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500翦元。彳爰來(lái)甲因生產(chǎn)^營(yíng)需要，再次

以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200黃元，兩他抵押權(quán)均通謾登記。那么，封此的下列表述中封的的是：（）。

A、第二他1抵押權(quán)輾效，由于物權(quán)具有排他性

B、兩他抵押權(quán)均有效，乙銀行和丙銀行封于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)

C、兩體I抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)

D、如兩他I抵押權(quán)設(shè)置彳及，該大樓的價(jià)值跌到5（X）離元，則第：他］抵押權(quán)靛效

5、懸了耕種自己的土地而必須通遇他人土地的，可在他人土地上成寸.通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于

（）o

A、相鄰關(guān)系B、地役權(quán)

C、用益物權(quán)D、土地承包^營(yíng)權(quán)

6,夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離始，男方欲私賣(mài)寫(xiě)有自己名字的住房，女方發(fā)接到登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。女方需

要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失??？（）

A、15日B,30SC、60日D、180日

二、多選題（每題2分，多答、不答、答籍均不給分，合計(jì)20分）

1、下列財(cái)產(chǎn)專(zhuān)屬?lài)?guó)家所有的是（）。

A、礦藏、水流、海域B、土地

C、森林、草原D、瓢線(xiàn)重頻譜

2、下列財(cái)產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（）.

A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金B(yǎng)、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路

C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽m的41位D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地

3、下列封建設(shè)用地使用權(quán)最房期限的^法封的的是（）0

A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年

C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年D、商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年

4、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（）?

A、正在建造的建筑物B、半成品

C、建設(shè)用地使用權(quán)D、以拍賣(mài)方式獲得的土地承包^營(yíng)權(quán)

5、如下列財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記畤設(shè)置的是（）。

A、航空器B、船舶

C、建設(shè)用地使用權(quán)D、建筑物

6、同壹財(cái)產(chǎn)向兩偶以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款根據(jù)下列規(guī)定清償：（）

A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先彳爰次序清償；次序相似的，按照債權(quán)比例清償；

B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先彳友次序清償

D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)^^專(zhuān)有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占纏人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意:

（）

A、選舉業(yè)主委員曾或者更換業(yè)主委員曾組員；

B、選聘和解雇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人:

C、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

D、改律、重建建筑物及其附屈設(shè)施:

8、有下列情形之壹的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（

A、主債權(quán)消滅；B、擔(dān)保物權(quán)實(shí)垣;

C、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)：D、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

9、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：（）

A、主債權(quán)及其利息B、違約金、

C、損害賠償金D、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)猊擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

10、下列^法封的的是：（）

A、地役權(quán)不得軍獨(dú)轉(zhuǎn)讓B、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押

C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押彼，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

D、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記畤設(shè)置：

三、判斷題（每題1分，合計(jì)8分，封的打^的打X）

1、不勤產(chǎn)權(quán)屬證者是權(quán)利人享有該不勤產(chǎn)物權(quán)的證明。不勤產(chǎn)權(quán)屬證者記載的事項(xiàng)，應(yīng)常與不勤產(chǎn)登記簿壹致：記

我不壹致的，除有證據(jù)證明不勒產(chǎn)權(quán)屬證害確有鰭誤外，以不助產(chǎn)權(quán)屬證害卷準(zhǔn)。（）

2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)宣并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑

物壹并抵押。（）

3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作卷其他債權(quán)的擔(dān)保。（）

4、卷債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)彳乳輾權(quán)向債務(wù)人追償。（）

5、鑿事人可以在辦議中約定不得國(guó)置的物。（）

6、因保管協(xié)議、運(yùn)送協(xié)議、加工承攬協(xié)議發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不假行債務(wù)的，債權(quán)人有留宜權(quán)。（）

7、常事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。（）

8、占有人返遐原物的祈求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起壹年內(nèi)未行使的，該祈求權(quán)消滅。（）

四、填空堰（每空1分，合計(jì)10分）

1、物權(quán)法所稱(chēng)物，包括_________和o法律規(guī)定權(quán)利作卷物權(quán)客體的，根據(jù)其規(guī)定。

2、物權(quán)法自月起施行。

3、以出質(zhì)的，富事人應(yīng)常簽訂者面協(xié)議。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記畤設(shè)置。

4、債權(quán)人流質(zhì)的勤產(chǎn)，應(yīng)常與債權(quán)屬于法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

5、不助產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)常按照有利生產(chǎn)、以便生活、、公平合理的原則，封的處理相鄰美系。

6、物權(quán)的獲得，包括原始獲得與o

7、財(cái)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)置和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)富根據(jù)法律規(guī)定。

8、遺失物自公布招領(lǐng)公告之日起_____________內(nèi)瓢人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。

五、名同解釋題（每題3分，合計(jì)15分）

I、他物權(quán)2、建筑物辨別所有權(quán)3、最高額抵押權(quán)

4、建設(shè)用地使用權(quán)5、留置權(quán)

六、簡(jiǎn)答題（每題7分，合計(jì)21分）

1、善意獲得制度的含義與構(gòu)成要件

2、抵押權(quán)的設(shè)置方式

3、簡(jiǎn)述物權(quán)法的體系

七、案例題（每題10分，合計(jì)20分）

1、清泉房地產(chǎn)^發(fā)企業(yè)于II月，以100離元的價(jià)格購(gòu)置了壹?jí)K位于海邊的10。畝土地的使用權(quán)，以便在

該地上建壹棟妾華酒店。該地旁邊有壹家柬海企業(yè)^營(yíng)的商店，占地10畝。清泉企業(yè)在購(gòu)的該土地彳發(fā)來(lái)，便與束

海企業(yè)協(xié)商，并于12月初簽訂壹份者面協(xié)議，協(xié)議約定：束海企業(yè)20年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，優(yōu)而

阻礙清泉企業(yè)的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。卷此，清泉企業(yè)每年向束海企業(yè)支付10籬元，以作賠償。彳及雙方在房地

產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記手續(xù)。3月，清泉企業(yè)將自己的土地使用權(quán)出賣(mài)給遲家房地產(chǎn)^發(fā)企業(yè)，并向遲家企業(yè)闡明

了與束海企業(yè)的協(xié)議內(nèi)容。12月，束海企業(yè)欲拆掉房屋并興建登層五層樓的旅館。遲家企業(yè)得知追查狀況彳為，立即

找柬海企業(yè)交涉，祈求柬海企業(yè)停止興律旅館，柬海企業(yè)以沒(méi)有與遲家企業(yè)簽訂協(xié)議卷由指絕了遲家企W：的祈求。

遲家企業(yè)于是向法院提起訴訟，祈求法院責(zé)令束海企業(yè)停止興建旅館。

^題：（1）清泉房地產(chǎn)^發(fā)企業(yè)與柬海企業(yè)的協(xié)議屬于什么性質(zhì)，卷何？（5分）

（2）遲家企業(yè)的祈求能否得到支持？卷何？（5分）

2、11月某村村民趙某的壹豆真母牛在壹次放牛歸來(lái)的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在

拾得母牛之接，謾了壹段畤間兄輾人尋找，就將該牛以合理的價(jià)格賣(mài)給了本村的村民鄭某，鄭某在購(gòu)牛畤并不懂得

王某所賣(mài)之牛系拾來(lái)的。六他月之俊，鄭某所買(mǎi)之牛配種產(chǎn)下壹助牛犢。趙某在母牛走失彳爰來(lái)宜直沒(méi)有停止尋找,

7月的壹次偶爾機(jī)臺(tái)，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭某處，遂規(guī)定鄭某返遐母牛及牛犢，鄭某以自己是優(yōu)王某手中以合

理的價(jià)格買(mǎi)來(lái)卷由，拒絕返遢^趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

^題：（1）^合物權(quán)法，分析鄭某能否獲得母牛的所有權(quán)？（5分）

（2）皓合物權(quán)法，分析鄭某能否獲得牛犢的所有權(quán)？（5分）

A卷參照答案

壹、單項(xiàng)選擇題（每題1分，多答、不答、答^均不給分，合計(jì)6分）

I、C2、B3、A4、C5、A6、A

二、多選題（每題2分，多答、不答、答籍均不給分，合計(jì)20分）

1、AD2、ABD3、ABCD1、ABCD5、CD6、ABD7、CD、8、ABCD9、ABCD10,ABC

三、判斷題（每題1分，合計(jì)8分,射的打J,錯(cuò)的打X）

1、X2、43、J4、義5、J6、J7、X8、4

四、填空題（每空1分，合計(jì)10分）

1、不勤產(chǎn)、勒產(chǎn)2、10月1曰3、應(yīng)收賬款4、同壹5、團(tuán)結(jié)互助6、繼受獲得7、交付8、六偶月

五、名同解釋題（每題3分，合計(jì)15分）

1、他物權(quán)，是指根據(jù)法律規(guī)定和常事人的約定，山非所有人在所有人的財(cái)產(chǎn)上享有的占有、使用和收益以及在特

殊狀況下依法享有的壹定的處分權(quán)。

2、建筑物辨別所有權(quán)，使指業(yè)主封建筑物內(nèi)的住宅、營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，封專(zhuān)有部分以外的共有

部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

3、最高額抵押權(quán)，是指卷?yè)?dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人封壹定期間內(nèi)將要持續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生常事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額程度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)

優(yōu)先受償。

4、建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人或其他組織依法封國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)

運(yùn)用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益.物權(quán)。

5、留置權(quán)，處指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已^合法占有的債務(wù)人的勤產(chǎn)，并有權(quán)就該勤產(chǎn)優(yōu)先受

償。

六、簡(jiǎn)答題（每題7分，合計(jì)21分）

1、善意獲得制度的含義與構(gòu)成要件

善意獲得，又稱(chēng)即畤獲得，指輾權(quán)處分人將不勃產(chǎn)或者勃產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，假如受讓人獲得該財(cái)產(chǎn)畤系出于善意，

則受讓人獲得該不勤產(chǎn)或者勤產(chǎn)的所有權(quán)。原財(cái)產(chǎn)所有人不得規(guī)定受讓人返遢。（3分）

其構(gòu)成要件如下：（1）受讓人受讓該不勤J產(chǎn)或者勒產(chǎn)畤是善意的；（I分）（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬↖分）（3）轉(zhuǎn)

讓的不薊產(chǎn)或者勘產(chǎn)根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)常登記的已^登記，不需要登記的^^交付給受讓人。（2分）受讓人根據(jù)前款

規(guī)定獲得不勤產(chǎn)或者勤產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向輾處分權(quán)人析求賠償損失。

2、抵押權(quán)的設(shè)置方式

設(shè)置抵押權(quán)，常事人應(yīng)常采用害面形式簽訂抵押協(xié)議。（2分）

以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品：船舶、航空器：交通運(yùn)送工具抵押的，抵押權(quán)自抵押協(xié)議生效侍設(shè)置；（2

分）未^登記，不得封抗善意第三人。（1分）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；招襟、拍賣(mài)、公^協(xié)

商等方式獲得的荒地等土地承包^營(yíng)權(quán)：正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自登記畤設(shè)置。（2分）

3、論物權(quán)法的體系

物權(quán)法的體系拈指物權(quán)法根據(jù)吉?定的謖輯構(gòu)造所構(gòu)成的用范體系。（1分）其由如下JL部分構(gòu)成：（1：^則，重

要是物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；（1分）（2）所有權(quán)，重要包括國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)

和私人所有權(quán)，相鄰關(guān)系和共有制度；（1分）（3）用益物權(quán)，重要包括土地承包^營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地

使用權(quán)、地役權(quán)：（2分）（4）擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（1分）（5）占有。（1分）

七、案例題（每題10分，合計(jì)20分）

案例（壹）

1、屬于地役權(quán)協(xié)議。（2分）涌泉企業(yè)通遇與柬海企業(yè)簽訂協(xié)議所獲得的權(quán)利應(yīng)力3地役權(quán)。首先，清泉企業(yè)是四

自己運(yùn)用土地的便利而限制了柬海企業(yè)封其土地的運(yùn)用，符合設(shè)定地役權(quán)的前提條件：（2分）另首先，雙方就所設(shè)定

的權(quán)利簽訂了杳面協(xié)議，符合地役權(quán)獲得的形式要件。（1分）

2、可以得到支持。（1分）物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)協(xié)議生效畤設(shè)置。常事人規(guī)定登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)

申^地役權(quán)登記：未^登記，不得封抗善意第三人。地役權(quán)具有附屬性，不得與需役地十?地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

只能與需役地的土地使用權(quán)壹同讓與。物權(quán)法第壹百六拾四條規(guī)定，地役權(quán)不得審.獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包^營(yíng)權(quán)、建設(shè)

用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)宜并轉(zhuǎn)讓?zhuān)珔f(xié)議另有約定的除外。（2分）山于清泉企業(yè)通謾與束海企業(yè)未在協(xié)議中未

作尤其約定，故在清泉企業(yè)將其土地使用權(quán)出賣(mài)給遲家企業(yè)彳爰來(lái)，設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家企

業(yè)。因此，遲家企業(yè)有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，規(guī)定里海企業(yè)停止興建旅館。（2分）

案例（二）

【、在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權(quán)法第壹百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。

該遺失物通謾轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向輾處分權(quán)人祈求損害賠償，或者自懂得或者應(yīng)常懂得受讓人之日起

二年內(nèi)向爻讓人祈求返遛原物，（2分）但受讓人通遇拍賣(mài)或者向具有^營(yíng)資格的^營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人祈

求返遐原物畤應(yīng)常支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用彳交，有權(quán)向輾處分權(quán)人追償。（1分）因此

鄭某不能依善意而獲得母牛的所有權(quán)。（1分）

2、物權(quán)法第二百四拾三條不勤產(chǎn)或者勤產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以祈求返遢原物及其孳息，但應(yīng)常支付

善意占有人因維護(hù)該不勤產(chǎn)或者助產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。（2分）鄭某四善意占有人，（1分）其根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，題法

獲得孳息牛犢的所有權(quán)，但其可以規(guī)定趙某支付必要的喂養(yǎng)及育種費(fèi)用。（2分）

B卷

豈、多選題（每題2分，多答、不答、答籍均不給分，合計(jì)20分）

1、小勃產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有下列行卷（>o

A、規(guī)定封不勤產(chǎn)選行評(píng)估B、以年檢等名義避行反復(fù)登記

C、超遇登記職責(zé)范圍的其他行力3D、查驗(yàn)申言有人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

2、征搜集體所有的土地，應(yīng)常依法足額支付（）。

A、土地賠償費(fèi)B、安頓補(bǔ)助費(fèi)

C、地卜.附著物的賠償贄D、青苗賠償費(fèi)

3、下列^法叁I的的是（）。

A、耕地的承包期卷三抬年B、草地的承包期四三拾年至五抬年

C、林地的承包期懸三拾年至七拾年D、土地承包^營(yíng)權(quán)自土地承包^營(yíng)權(quán)協(xié)議登記畤設(shè)置

4、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（）?

A、正在建造的建筑物B、半成品

C、原材料D、產(chǎn)品

5、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（），但法律另有規(guī)定的除外。

A、轉(zhuǎn)讓B、質(zhì)押

C、贈(zèng)與D、互換

6、農(nóng)民集體所有的不財(cái)產(chǎn)和勤產(chǎn)，,屬于本集體組員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)富根據(jù)法定程序^本集體組員決定：（）

A、土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者倜人承包

B、（0別土地承包^營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整

C、土地賠償甜等涉用的使用、分派措旅

D、集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變勒等事項(xiàng)

7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)常?留空專(zhuān)有部分占建筑面積謾半數(shù)的業(yè)主且占^人數(shù)遇半數(shù)的業(yè)主同意：（）

A、選舉業(yè)主委員曾或者更換業(yè)主委員曾組員

B、選聘和解雇物業(yè)股務(wù)企業(yè)或者其他管理人

C、籌集和使用建筑物及其附相設(shè)施的維修資金

D、制定和修改業(yè)主大曾議事規(guī)則；

8、有下列情形之受的，最高額抵押中抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（）

A、沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)置之日起滿(mǎn)壹年彳令祈求確

定債權(quán)；

B、新的債權(quán)不也言午發(fā)生：

C、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；

D、債務(wù)人、抵押人被宣布破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)：

9、下列財(cái)產(chǎn)專(zhuān)屬于國(guó)家所有的是（）

A、灘涂B、礦藏

C、水流D、森林

10、下列^法錯(cuò)誤的是：（）

A、地役權(quán)可以^獨(dú)轉(zhuǎn)讓

B、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押

C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押彼，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)

D、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息

二、判斷題（每題1分，封的打J,籍的打X,合計(jì)11分）

1、以法定程序確認(rèn)卷違法、違章的建筑物抵押的，抵押輾效。（）

2、抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。＜）

3、以票據(jù)、債券、存款單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押的有效。（）

4、債權(quán)人行使留置權(quán)與其承擔(dān)的義務(wù)或者協(xié)議的特殊約定相抵觸的，人民法院可以支持。（）

5、因保管協(xié)議、運(yùn)送協(xié)議、加工承攬協(xié)議發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（）

6、典權(quán)是我國(guó)所特有的物權(quán)類(lèi)型。（）

7、以依法獲得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同步抵押。（）

8、抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作卷其他債權(quán)的擔(dān)保。（）

9、物權(quán)法自10月I日起施行。（）

10、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不可以超遇其抵押物的價(jià)值.（）

11、同登勤產(chǎn)上已設(shè)置抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該勤產(chǎn)乂被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（）

三、名同解釋題（每題3分，合計(jì)15分）

1、預(yù)告登記2、流質(zhì)契約3、自物權(quán)

4.建筑物辨別所有權(quán)5.坳權(quán)

四、簡(jiǎn)答題（每題8分，合計(jì)32分）

1、權(quán)利質(zhì)權(quán)的襟的

2、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別

3、留置權(quán)的概念、特性

4、簡(jiǎn)述物權(quán)法的體系

五、論述題（每題12分，合計(jì)12分）

物權(quán)公告的措施和物權(quán)公告的效力

六、案例題（每題10分，合計(jì)10分）

2月25曰，工商銀行大屯支行與朝陽(yáng)房地產(chǎn)^發(fā)企業(yè)簽訂了最高額抵押擔(dān)保協(xié)議，朝陽(yáng)企業(yè)以其新建的宜幢樓

房（價(jià)值黃元）卷朝陽(yáng)企業(yè)優(yōu)大屯支行借款的抵押擔(dān)保。雙方約定自2月26曰至2月26日，在此期間所發(fā)生的借

款以該樓房做抵押。由于該樓房估價(jià)四籬元，因此雙方約定擔(dān)保借款的最高限額力$離元。雙方簽訂協(xié)議接來(lái)，在登

記部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。接來(lái)在約定的期間內(nèi)，朝陽(yáng)企業(yè)共分三次向大屯支行借款150（）禽元。至3月27FI,

大屯支行與某資產(chǎn)管理企業(yè)簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款協(xié)議債灰與擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給該企業(yè)，并向朝陽(yáng)企業(yè)發(fā)

出債權(quán)轉(zhuǎn)讓告知。但朝陽(yáng)企業(yè)拒絕在擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓告知上簽字，并稱(chēng)最高額抵押權(quán)已名箜消滅。資產(chǎn)管理企業(yè)于是向

法院起訴，規(guī)定朝陽(yáng)企業(yè)承擔(dān)封應(yīng)的抵押擔(dān)保責(zé)任。

冏題：】、什么是最高額抵押協(xié)議，其有哪些特鉆？（4分）

2、大屯支行的債權(quán)讓與和擔(dān)俁權(quán)利讓與的行懸與否有效？懸何？（6分）

卷B參照答案

壹、多選題（每題2分，多答、不答、答籍均不給分，合計(jì)20分）

1、ABC2、ABCD3、ABC4、ABCD5、ACD

6、ABCD7、ABD8、BCD9、BC10、AC

二、判斷題（每題1分，封的打4^的打X,合計(jì)11分）

1、J2、J3、X4、X5、J6、X7、J8、X9、J10JU、V

三、名策J解釋題（每題3分，合計(jì)15分）

I、預(yù)告登記，是卷保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障未來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)關(guān)申^辦理的預(yù)先登記。

2、流質(zhì)契約，又稱(chēng)絕押契約，指常事人雙方在設(shè)定抵押或質(zhì)押畤，在擔(dān)保協(xié)議中規(guī)定，債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)而擔(dān)

保權(quán)人尚未受清償畤，擔(dān)保物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移懸債權(quán)人所行。

3、自物權(quán)，即所有權(quán)、完全物權(quán)，指所有人依法享有的封其財(cái)產(chǎn)暹行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

4、建筑物辨別所有權(quán)，是包括建筑物辨別所有人封專(zhuān)有部分的所有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)相結(jié)合的言種“復(fù)

合物權(quán)二

5、物權(quán)，是指權(quán)利人依法封好定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

四、簡(jiǎn)答題（每題8分，合計(jì)32分）

1、權(quán)利質(zhì)權(quán)的楝的：

（1）匯票、支票、本票：（1分）

（2）債券、存款單；（1分）

（3）倉(cāng)里、提單；（1分）

（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（1分）

（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商楝專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)：（1分）

（6）應(yīng)收賬款：（1分）

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（2分）

2、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別：

（1）相鄰關(guān)系是由法律直接規(guī)定的；而地役權(quán)是基于協(xié)議關(guān)系而產(chǎn)生的。（2分）

（2）相鄰關(guān)系不是豈種獨(dú)立的物權(quán)類(lèi)型，而地役權(quán)是物權(quán)的豈種。（2分）

（3）相鄰關(guān)系封不勃產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴(kuò)張程度較小；而地役權(quán)則較大。（1分）

（4）地役權(quán)的獲得既可以是有償?shù)?，也可以是免費(fèi)的，而相鄰關(guān)系中，常事人行使法律規(guī)定的權(quán)利師只要不^

鄰人導(dǎo)致?lián)p失，則登般是免費(fèi)的。（1分）

（5）相鄰關(guān)系的成立及封抗笫三人，不需要登記便常然發(fā)生，而地役權(quán)若要封抗善意第三人，則以登記懸要件。

《物權(quán)法》第壹百五拾八條：“地役權(quán)自地役權(quán)協(xié)議生效疇設(shè)置。富事人規(guī)定登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申^地役權(quán)登

記：未^登記，不得封抗善意第三人?！保?分）

3、留置權(quán)的概念、特性：

留置權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人合法占有債務(wù)人的勤產(chǎn)畤，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人依法享有的留置該財(cái)產(chǎn)，以

該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所獲得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（2分）

特性：（1）法定擔(dān)保物權(quán)。（2分）（2）留置權(quán)以債權(quán)人合法占有債務(wù)人的物產(chǎn)懸前提條件。（1分）（3）留

置權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須要通謾兩次行懸才能完畢。（1分）（4）留置權(quán)具有附屬性、不可分性和物上代位性。（2分）

4、論物權(quán)法的體系

物權(quán)法的體系是