出售商廳合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處商廳，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商廳，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商廳位置：該商廳位于[具體地址]，具體門牌號為[X]號。2.商廳面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，如有差異，按照本合同約定的價(jià)格及面積計(jì)算方式進(jìn)行多退少補(bǔ)）3.商廳用途：該商廳規(guī)劃用途為商業(yè)，可用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。4.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.配套設(shè)施：該商廳配套有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如水電、通訊、消防等設(shè)施情況]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取商廳出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)及履行其他義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出售的商廳擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得和使用該商廳的情形。向乙方提供與商廳相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等資料。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商廳產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納過戶所需的稅費(fèi)等（稅費(fèi)承擔(dān)按照本合同約定執(zhí)行）。負(fù)責(zé)在交房前清理商廳內(nèi)的物品（如有），保持商廳交付時(shí)的現(xiàn)狀（除本合同另有約定外）。保證交付的商廳符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商廳，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。在商廳交付后，有權(quán)按照其規(guī)劃用途合法使用該商廳。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付商廳購買價(jià)款。配合甲方辦理商廳產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)（按照法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行）。在商廳交付時(shí)，按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，簽署驗(yàn)收確認(rèn)文件。在使用商廳過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變商廳的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、價(jià)款及支付方式1.商廳總價(jià)款：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作商廳購買價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為商廳總價(jià)款扣除定金后的余額。尾款：乙方應(yīng)在辦理商廳產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余價(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方同意在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理商廳產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е略黾宇~外稅費(fèi)的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。五、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將商廳交付給乙方。如乙方未能按時(shí)支付首付款，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付方式：雙方應(yīng)在商廳交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供商廳的鑰匙等相關(guān)物品，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)注明商廳的交付時(shí)間、現(xiàn)狀等情況。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及異議處理1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商廳的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。配套設(shè)施應(yīng)能正常使用，滿足乙方商業(yè)經(jīng)營的基本需求。商廳的裝修應(yīng)符合本合同約定（如有約定）或達(dá)到一般商業(yè)裝修標(biāo)準(zhǔn)。2.異議處理乙方應(yīng)在商廳交付后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商廳存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)向甲方提出書面異議，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后的[X]日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)和處理。如確屬甲方責(zé)任，應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施解決問題，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因解決問題導(dǎo)致商廳交付時(shí)間延遲的，按照本合同關(guān)于交付時(shí)間的約定執(zhí)行。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為商廳符合合同約定，乙方不得再以相同理由要求甲方承擔(dān)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付商廳，每逾期一日，應(yīng)按照商廳總價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（扣除已使用期間按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金），同時(shí)按照商廳總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的商廳存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得產(chǎn)權(quán)或使用商廳的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。如乙方因此解除合同的，甲方應(yīng)按照上述交付逾期的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商廳總價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述交付逾期的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照商廳總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變商廳的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照上述支付款項(xiàng)逾期的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于商廳產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋平面圖、裝修清單等。甲方（簽字或蓋章）：