2025房地產(chǎn)交易合同外銷住宅預(yù)售合同本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于年月日在市簽訂：甲方（開發(fā)商）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（買受人）：名稱：地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方為依法注冊(cè)并合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具有購(gòu)買預(yù)售住宅商品房資格的自然人或法人，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的預(yù)售住宅商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1甲方開發(fā)的預(yù)售住宅商品房項(xiàng)目名稱為：（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），坐落位置為：，項(xiàng)目批準(zhǔn)文件編號(hào)：。1.2乙方擬購(gòu)買的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）位于項(xiàng)目中的第幢第層號(hào)房，房屋用途為住宅，建筑面積為平方米（其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為平方米），具體戶型及平面布局詳見(jiàn)附件。1.3標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度等均符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案及施工圖紙進(jìn)行建設(shè)。第二條銷售依據(jù)2.1甲方已取得該項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)證（土地證號(hào)：），建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號(hào)：），建筑工程施工許可證（編號(hào)：）。2.2該項(xiàng)目的預(yù)售許可證編號(hào)為：，發(fā)證機(jī)關(guān)為：，發(fā)證日期為：年月日。第三條購(gòu)房款支付3.1乙方同意按照本合同約定的條件支付購(gòu)房款。3.2標(biāo)的房屋的總價(jià)款為人民幣元（大寫：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。3.3乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：（1）定金：人民幣元（大寫：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整），于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）首期付款：人民幣元（大寫：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整），定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期付款，于年月日前支付；（3）剩余房款：人民幣元（大寫：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整），采用銀行按揭貸款或公積金貸款方式支付；（4）如果選擇銀行按揭貸款或公積金貸款，乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，貸款不足以支付剩余房款的部分由乙方自籌資金補(bǔ)足。3.4甲方向乙方收取購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)向乙方提供正式的收款憑證。3.5未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更付款方式或金額。第四條房屋交付4.1標(biāo)的房屋的交付時(shí)間為年月日，甲方應(yīng)當(dāng)在交付前向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》及《房屋使用說(shuō)明書》。4.2交付條件：（1）標(biāo)的房屋經(jīng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收合格，并符合國(guó)家及地方規(guī)定的竣工交付條件；（2）標(biāo)的房屋已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書》；（3）標(biāo)的房屋的水、電、燃?xì)?、通信等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備已安裝并具備正常使用條件；（4）標(biāo)的房屋的公共配套設(shè)施已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案建設(shè)完成并達(dá)到使用條件。4.3乙方應(yīng)當(dāng)在甲方書面通知的日期內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，逾期辦理的，視為乙方接受交付，且不免除乙方的付款義務(wù)及其他責(zé)任。4.4交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝飾等方面進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，雙方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定處理。第五條房屋面積差異處理5.1標(biāo)的房屋的建筑面積以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。5.2實(shí)際測(cè)繪的建筑面積與本合同約定的面積存在差異的，按以下方式處理：（1）差異在±3%（含）以內(nèi)的，雙方按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；（2）差異超過(guò)±3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息，并賠償乙方遭受的損失；（3）乙方選擇不解除合同的，雙方按照上述原則結(jié)算房?jī)r(jià)款。5.3差異處理的結(jié)果應(yīng)當(dāng)在測(cè)繪報(bào)告出具后日內(nèi)協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方未履行本合同約定義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向守約方支付違約金。6.2違約金按下列方式計(jì)算：（1）若乙方未按期支付購(gòu)房款，每逾期一日，按應(yīng)付未付購(gòu)房款的‰支付違約金；（2）若甲方未按期交付房屋，每逾期一日，按乙方已付購(gòu)房款的‰支付違約金。6.3違約方支付違約金后，仍需履行本合同義務(wù)；因違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。6.4如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解除合同或變更合同，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于備案或相關(guān)用途。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：