住宅買賣房屋協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的住宅房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為住宅，房屋結構為[具體結構類型]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修、毛坯等]。房屋附帶[如有附帶設施，如車位、儲藏室等，需詳細說明其具體情況]。2.房屋產(chǎn)權情況甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等權利受限情形。該房屋產(chǎn)權證書號為[具體證書號碼]，登記所有權人為甲方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照協(xié)議約定履行義務的前提下，要求乙方配合辦理房屋交易相關手續(xù)。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、產(chǎn)權情況、抵押情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房屋符合國家規(guī)定的上市交易條件，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應的協(xié)助義務。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。在房屋交付前，負責處理該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關費用，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，交付時保證房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的條件和時間要求甲方履行義務，包括交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶等。在房屋交付后，享有該房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時間向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房屋交易相關手續(xù)所需的資料，并積極配合甲方及相關部門辦理手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方并協(xié)商解決。在取得房屋產(chǎn)權證書后，應妥善保管相關證書及資料。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設定其他權利負擔。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為雙方最終確定的交易價格，包含房屋本身及附屬設施設備的價格，除本協(xié)議另有約定外，不再包含其他任何費用。（二）付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：1.一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款的______%，即人民幣______元整。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的______%，即人民幣______元整。第三期：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權證書之日起______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣______元整。3.銀行貸款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣______元整（大寫：______元整）。乙方應于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢前，將銀行發(fā)放的貸款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款額度不足，乙方應在接到通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式支付至約定比例）后的______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，房屋交付時間相應順延，但甲方不承擔任何違約責任。（二）交付條件1.房屋應達到正常使用標準，門窗、水電、燃氣、暖氣等設施設備能夠正常運行。2.甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.房屋交付時，應保證房屋內(nèi)無甲方遺留的物品及雜物，保持房屋清潔衛(wèi)生。（三）交付手續(xù)1.雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并填寫房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的各項狀況，包括但不限于房屋面積、裝修情況、設施設備運行情況等。雙方簽字確認后，視為房屋已完成交付。2.如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后的______日內(nèi)負責修復或采取其他補救措施，直至房屋符合交付條件。因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。五、產(chǎn)權過戶（一）過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。因政府政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。（二）過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。如因一方原因?qū)е逻^戶費用增加的，由該方承擔全部增加的費用。（三）資料提供甲方應向乙方提供辦理產(chǎn)權過戶所需的全部資料，并確保資料真實、有效。乙方應按照房地產(chǎn)管理部門及甲方的要求，及時提供相關資料并配合辦理手續(xù)。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行交付義務，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權存在瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還已支付的購房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行協(xié)助義務，并承擔因逾期辦理過戶給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。如甲方不解除協(xié)議，乙方應繼續(xù)履行付款義務，并承擔因逾期付款給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交易相關手續(xù)，導致交易無法順利進行的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自將房屋再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設定其他權利負擔，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因違約行為給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律