共建樓房歸屬協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資建造樓房（以下簡稱"該樓房"），為明確雙方在共建樓房過程中的權(quán)利義務，確保樓房歸屬清晰、合法、有效，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.樓房位置該樓房位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。2.樓房規(guī)劃共建樓房規(guī)劃為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米。具體樓層布局、戶型設計等以雙方共同認可的設計圖紙為準。3.建設標準樓房建設應符合國家及當?shù)叵嚓P建筑規(guī)范和質(zhì)量標準，使用合格的建筑材料，確保工程質(zhì)量。外墻采用[外墻材料]，內(nèi)墻采用[內(nèi)墻材料]，地面采用[地面材料]，門窗采用[門窗材料]等。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)參與樓房建設過程中的重大決策，包括但不限于設計方案、施工單位選擇、工程進度監(jiān)督等。按照本協(xié)議約定享有樓房相應份額的權(quán)益。對乙方在樓房建設過程中的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正。2.義務按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額向雙方共同指定的賬戶繳納建設資金。協(xié)助乙方辦理樓房建設過程中所需的各項手續(xù)，如土地審批、規(guī)劃許可、施工許可等。配合乙方做好樓房建設過程中的協(xié)調(diào)工作，包括與周邊鄰居、相關部門等的溝通協(xié)調(diào)。按照施工進度及質(zhì)量要求，對工程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)負責樓房建設的具體實施工作，包括但不限于施工單位的組織管理、工程質(zhì)量控制、工程進度安排等。按照本協(xié)議約定享有樓房相應份額的權(quán)益。要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額繳納建設資金，以保證工程順利進行。2.義務嚴格按照國家及當?shù)叵嚓P建筑規(guī)范和質(zhì)量標準，以及雙方共同認可的設計圖紙進行樓房建設施工，確保工程質(zhì)量合格。定期向甲方匯報樓房建設進度、質(zhì)量情況及資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負責辦理樓房建設過程中所需的各項手續(xù)，并承擔相應費用，但因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或費用增加除外。妥善保管樓房建設過程中的各項資料，包括但不限于設計圖紙、施工記錄、工程變更通知、竣工驗收報告等，在樓房建成后移交給雙方共同指定的檔案管理部門或雙方共同保管。三、出資方式及比例1.出資方式甲乙雙方同意以貨幣方式出資用于樓房建設。2.出資比例甲方出資占總建設資金的[X]%，乙方出資占總建設資金的[X]%。具體出資金額根據(jù)工程實際進度及資金需求，由雙方協(xié)商確定并按照本協(xié)議約定的時間繳納至雙方共同指定的賬戶。3.資金管理設立樓房建設資金共管賬戶，由雙方共同管理。所有建設資金必須存入該共管賬戶，支出時需經(jīng)甲乙雙方共同簽字確認。任何一方不得擅自挪用、支取共管賬戶資金。四、樓房建設及驗收1.建設工期樓房建設工期預計為[開始日期]至[結(jié)束日期]，具體以實際施工進度為準。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應順延，但雙方應及時采取措施盡量減少延誤時間，并及時通知對方。2.施工管理乙方應選擇具有相應資質(zhì)和良好信譽的施工單位進行施工，并簽訂書面施工合同。乙方應按照施工合同的約定對施工單位進行管理，確保施工安全、質(zhì)量和進度。甲方有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。3.工程變更在樓房建設過程中，如需對設計圖紙、工程內(nèi)容等進行變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。因工程變更導致建設資金增加或工期延長的，由雙方根據(jù)變更協(xié)議協(xié)商確定責任承擔方式及調(diào)整出資比例和工期。4.竣工驗收樓房建設工程竣工后，乙方應及時組織施工單位進行自驗，自驗合格后向甲方提交竣工驗收申請。甲乙雙方應共同組織相關部門及專業(yè)人員對樓房進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應負責按照相關要求進行整改，直至驗收合格為止，整改費用由乙方承擔。五、樓房歸屬及權(quán)益分配1.樓房歸屬該樓房建成后，歸甲乙雙方按份共有，甲方享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額。2.權(quán)益分配雙方按照各自享有的樓房份額，享有對樓房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。樓房的出租、出售等收益，由雙方按照各自份額進行分配。具體分配方式為：每次收益到賬后，在扣除相關稅費及必要的管理費用后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。樓房因拆遷、征收等原因獲得的補償款或其他權(quán)益，由雙方按照各自份額進行分配。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時間繳納建設資金，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失，同時甲方已繳納的出資款不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的建設標準、施工進度及質(zhì)量要求進行樓房建設，或擅自挪用共管賬戶資金，乙方應負責采取措施予以糾正，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е聵欠拷ㄔO出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或工期延誤，乙方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方超出部分的損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或解除，違約方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于雙方共同認可