住房買賣合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方住房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋位置：甲方所售住房位于[具體地址]，該房屋坐落于[小區(qū)名稱]，樓號為[具體樓號]，單元為[具體單元]，房號為[具體房號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測定，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。5.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如室內(nèi)裝修、門窗、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、供暖設(shè)施、電梯（如有）等，并對各設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進行簡要描述]。對于附屬設(shè)施設(shè)備的具體情況，雙方可另行簽訂補充協(xié)議進行詳細約定。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購房款人民幣[X]元整。第三期：乙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[X]元整。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時辦理或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金；如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時辦理或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額，否則按照本合同約定承擔違約責任。3.定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金的作用及處理方式按照《民法典》第五百八十七條規(guī)定執(zhí)行，即債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并按照本合同成交價格的[X]%向乙方支付違約金；乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。保證所售房屋符合國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全等方面的標準和要求，不存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用。在房屋交付前，甲方應(yīng)負責對房屋進行維修、整改，確保房屋質(zhì)量合格。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家及地方規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔的稅費。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如因甲方原因?qū)е罗k理時間延誤或無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任按照本合同約定執(zhí)行。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、供暖費等各項費用，確保房屋交付時乙方無需承擔交付前的欠費。在房屋交付時，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、條件交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間、方式支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同成交價格的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的定金不予退還，乙方已支付的購房款扣除違約金后退還。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家及地方規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔的稅費。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出異議；如未在驗收時提出異議，視為乙方認可房屋符合合同約定。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理合同的約定，承擔物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、供暖費等各項費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延誤的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付時間順延，雙方互不承擔違約責任。2.交付地點：房屋交付地點為該房屋所在地。3.交付條件：房屋經(jīng)驗收合格，符合國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全等方面的標準和要求。甲方已按照本合同約定處理完與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、供暖費等各項費用。甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。4.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，填寫房屋驗收單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收單上注明，甲方應(yīng)按照本合同約定及時處理。甲方將房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料交付給乙方，雙方簽署房屋交付確認書。五、違約責任1.甲方違約責任：除本合同另有約定外，如甲方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照合同成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方所售房屋存在權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)按照本合同成交價格的[X]%向乙方支付違約金；乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照合同成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、修復(fù)費用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的其他間接損失等。2.乙方違約責任：除本合同另有約定外，如乙方未按照本合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同成交價格的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的定金不予退還，乙方已支付的購房款扣除違約金后退還。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同成交價格的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的定金不予退還，乙方已支付的購房款扣除違約金后退還。如乙方在房屋交付時未按照合同約定接收房屋或未對房屋進行驗收，視為乙方認可房屋符合合同約定，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。六、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議