集體房屋改造協(xié)議書?甲方（改造方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋所有權(quán)方代表）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方具備房屋改造的專業(yè)能力和經(jīng)驗，乙方擁有集體房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就集體房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造房屋基本情況1.房屋位于[具體地址]，為[房屋性質(zhì)，如集體宿舍、倉庫等]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，如墻體破舊、水電線路老化等]。（二）改造內(nèi)容1.結(jié)構(gòu)改造根據(jù)房屋使用功能需求，對部分非承重墻進行拆除或移位，以重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局。對房屋基礎(chǔ)進行檢測和加固，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足改造后的承載要求。2.室內(nèi)裝修墻面：鏟除原有墻皮，重新粉刷乳膠漆，顏色由雙方共同確定；部分墻面根據(jù)設(shè)計方案進行壁紙粘貼或裝飾板安裝。地面：根據(jù)不同房間功能，分別鋪設(shè)瓷磚、木地板或地毯等。天花板：進行吊頂處理，采用集成吊頂或造型吊頂，安裝燈具及通風(fēng)口等設(shè)施。門窗：更換原有破舊門窗，安裝符合安全標(biāo)準(zhǔn)的新門窗，包括入戶門、房間門、窗戶等，窗戶采用隔音、隔熱性能良好的材質(zhì)。3.水電改造對房屋內(nèi)部的水電線路進行全面改造，重新鋪設(shè)電線管道，更換老化電線，確保用電安全；根據(jù)新的布局安裝合理數(shù)量的插座、開關(guān)及燈具。對衛(wèi)生間、廚房等用水區(qū)域的給排水管道進行更換和優(yōu)化，安裝節(jié)水型器具，如水龍頭、馬桶等，確保排水暢通，無滲漏現(xiàn)象。4.功能區(qū)域設(shè)置在改造后的房屋內(nèi)設(shè)置合理的功能區(qū)域，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲物間等。根據(jù)實際需求，對每個功能區(qū)域進行裝修和布置，滿足居住或使用要求。在客廳設(shè)置電視背景墻、沙發(fā)、茶幾等家具擺放區(qū)域；臥室配備床、衣柜、書桌等基本家具；廚房安裝櫥柜、爐灶、抽油煙機等廚房設(shè)備；衛(wèi)生間安裝淋浴設(shè)施、洗手盆、馬桶等衛(wèi)生潔具。（三）改造標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、裝修裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行改造施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)。2.所使用的建筑材料、裝修材料及設(shè)備應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用對人體有害的材料。材料的品牌、規(guī)格、型號等應(yīng)經(jīng)乙方確認(rèn)后使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取改造費用。在改造過程中，根據(jù)實際情況提出合理的施工建議和調(diào)整方案，但需提前通知乙方并經(jīng)乙方同意。2.義務(wù)負(fù)責(zé)組織專業(yè)施工隊伍進行房屋改造施工，確保施工安全，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進行施工，保證工程質(zhì)量。在施工過程中接受乙方的監(jiān)督檢查，對乙方提出的問題及時整改。負(fù)責(zé)辦理改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)（如涉及），承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用。施工過程中妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備及工具，如因甲方保管不善造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，將房屋恢復(fù)至可使用狀態(tài)，并向乙方提供施工過程中的相關(guān)資料，如施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對改造工程的質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。對甲方使用的建筑材料、裝修材料及設(shè)備進行檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合約定或質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方更換。在改造工程竣工后，按照本協(xié)議約定對工程進行驗收，如驗收合格，有權(quán)要求甲方交付改造后的房屋。2.義務(wù)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙等，協(xié)助甲方了解房屋情況，以便順利進行改造施工。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付改造費用。在改造工程施工期間，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保施工順利進行，避免因周邊因素影響施工進度。對甲方提出的關(guān)于房屋改造的合理要求給予支持和配合，如涉及房屋使用功能變更等需要乙方協(xié)調(diào)相關(guān)部門的事項，乙方應(yīng)積極協(xié)助辦理。三、改造費用及支付方式（一）改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用包含改造工程所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金以及辦理相關(guān)審批手續(xù)（如涉及）的費用等一切費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程進行到[具體進度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)改造完成、水電改造完成等]，經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程竣工并經(jīng)乙方整體驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）甲方應(yīng)在每次收到乙方支付款項后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的發(fā)票。四、工期（一）本改造工程工期自合同簽訂之日起開始計算，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方實際進場施工日期為準(zhǔn)。（二）如因以下原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。2.乙方提出的設(shè)計變更或增加改造內(nèi)容。3.因乙方原因?qū)е碌氖┕l件不具備或協(xié)調(diào)工作不到位。（三）如甲方未能按照約定工期完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照改造費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照改造費用的[X]%向乙方支付違約金。五、質(zhì)量保證及維修（一）質(zhì)量保證期1.本改造工程的質(zhì)量保證期為自整體驗收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方應(yīng)對改造工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。（二）維修義務(wù)1.如在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場進行維修。2.對于因甲方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用及因維修給乙方造成的損失（如因維修影響房屋正常使用而產(chǎn)生的租金損失等）。3.如甲方未按照約定時間進行維修或維修后仍存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，乙方可從應(yīng)支付給甲方的款項中扣除相應(yīng)費用，不足部分甲方應(yīng)另行支付。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。2.甲方違反本協(xié)議約定，擅自更換建筑材料、裝修材料及設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號等，乙方有權(quán)要求甲方更換回符合約定的材料和設(shè)備，如甲方拒絕更換，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)材料和設(shè)備的費用，并要求甲方按照該部分費用的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方未按照本協(xié)議約定的工期完成改造工程，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給乙方造成的其他損失（如租金損失、經(jīng)營損失等）。4.甲方在施工過程中造成房屋及周邊設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.如甲方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照本協(xié)議約定的改造費用的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付改造費用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方違反本協(xié)議約定，擅自干涉甲方正常施工或提出不合理要求，導(dǎo)致工程無法順利進行的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤及甲方損失。3.如乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照本協(xié)議約定的改造費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份