購房合同書和協(xié)議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況（一）房屋位置該房屋位于__________________，具體地址為__________________[詳細門牌號等]。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為______層，該房屋位于第______層。（二）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為______[如住宅、商業(yè)等]。（三）房屋建筑面積該房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件一）。（四）房屋戶型及結(jié)構(gòu)房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______[如框架結(jié)構(gòu)等]。（五）房屋附屬設(shè)施設(shè)備等情況1.該房屋交付時附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：水、電、氣設(shè)施：水已接通至______位置，電已接通至______位置，氣已接通至______位置。通訊設(shè)施：電話線路已預(yù)留至______位置，寬帶接口已預(yù)留至______位置。其他設(shè)施：______[詳細列舉其他附屬設(shè)施，如空調(diào)外掛機位置、太陽能熱水器預(yù)留位置等]。2.房屋裝飾裝修情況為______[毛坯房、簡裝修、精裝修等，并詳細描述裝修內(nèi)容]。二、計價方式與價款（一）計價方式雙方約定該房屋的計價方式為______[如按建筑面積計算、按套內(nèi)建筑面積計算等]。（二）房屋單價及總價該房屋單價為每平方米人民幣______元，總金額為人民幣______元整（大寫______元整）。三、付款方式及期限（一）買受人選擇的付款方式為______[一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。1.一次性付款買受人應(yīng)在______年______月______日前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在______年______月______日前支付房價款的______%，即人民幣______元整（大寫______元整）。買受人應(yīng)在______年______月______日前支付房價款的______%，即人民幣______元整（大寫______元整）。買受人應(yīng)在______年______月______日前支付剩余房價款的______%，即人民幣______元整（大寫______元整）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在收到銀行貸款審批通過通知后______日內(nèi)，將首付款人民幣______元整（大寫______元整）支付給出賣人。首付款比例為房價款的______%。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，確保銀行貸款在______年______月______日前發(fā)放至出賣人指定賬戶。如因買受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，買受人應(yīng)在銀行貸款未能按時足額發(fā)放之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足房價款差額部分。四、面積差異處理房屋交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下原則處理：（一）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在±3%以內(nèi)（含±3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。（二）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出±3%時，買受人有權(quán)退房。1.買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按______[中國人民銀行同期活期存款利率/其他約定利率]付給利息。2.買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±3%以內(nèi)（含±3%）部分的房價款由買受人補足；超出±3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±3%以內(nèi)（含±3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出±3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%五、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：1.該房屋經(jīng)驗收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。5.__________________[雙方約定的其他交付條件]。（二）交付條件1.房屋交付時應(yīng)具備的質(zhì)量條件：房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測符合國家現(xiàn)行規(guī)范和標準要求。墻面、地面、頂棚等部位無裂縫、空鼓、滲漏等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴密，無變形、損壞現(xiàn)象。水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。其他質(zhì)量問題應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定。2.房屋交付時應(yīng)提供的相關(guān)文件：《住宅質(zhì)量保證書》?！蹲≌褂谜f明書》。房屋竣工驗收備案表。實測面積數(shù)據(jù)。__________________[其他應(yīng)提供的文件]。六、交接手續(xù)（一）房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。（二）由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1.買受人應(yīng)承擔(dān)自合同約定交付期限屆滿之日起至實際交付之日止的房屋保管費用，保管費用標準為每月人民幣______元。2.買受人應(yīng)在出賣人書面通知的交付期限屆滿之日起______日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，逾期不辦理的，視為買受人認可房屋已符合交付條件，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，同時房屋的風(fēng)險責(zé)任自合同約定交付期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移至買受人。七、出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾（一）出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。（二）出賣人承諾在______年______月______日前，取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人原因未能在約定時間內(nèi)取得權(quán)屬證明的，雙方同意按以下方式處理：1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%向買受人支付違約金。2.買受人不退房的，出賣人應(yīng)按已付房價款的______%向買受人支付違約金，并在取得權(quán)屬證明后及時協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。八、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同第七條約定的情形外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將房屋交付買受人的，逾期在______日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與本合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照本合同第四條的規(guī)定處理。因面積誤差比絕對值超過±3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)的，出賣人還應(yīng)在買受人提出退房之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按______[中國人民銀行同期活期存款利率/其他約定利率]付給利息。3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計部門批準的規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起______日內(nèi)，書面通知買受人：該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等；__________________[其他可能影響房屋質(zhì)量或使用功能的變更情況]。出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行協(xié)商確定。4.出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾不真實，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)在買受人提出要求后的______日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需的全部資料提交給相關(guān)部門，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因出賣人原因?qū)е沦I受人在______年內(nèi)仍無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按已付房價款的______%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時間付款的，逾期在______日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達之日起______日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.買受人逾期接收房屋的，按本合同第六條第（二）款的約定承擔(dān)房屋保管費用，并承擔(dān)自合同約定交付期限屆滿之日起至實際接收之日止，出賣人按日向買受人收取已交付房價款萬分之______的違約金。3.買受人使用房屋期間未按照合同約定的用途使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計用途、功能和布局等，給房屋造成損壞或影響其他業(yè)主正常使用的，買受人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。因買受人原因造成小區(qū)配套設(shè)施、設(shè)備損壞的，買受人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀或采取其他補救措施，并要求買受人賠償因此給出賣人造成的損失。4.因買受人原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：（一）提交______[具體名稱]仲裁委員會仲裁。（二）依法向房屋所在地人民法院起訴。十、其他事項（一）本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件二），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。（三）本合同連同附件共______頁，一式______份，具有