閑置房院轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處閑置房院，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房院位置：該閑置房院位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋狀況：房院占地面積為[X]平方米，其中房屋建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。房屋現(xiàn)有裝修情況為[描述裝修風(fēng)格及程度，如毛坯房、簡(jiǎn)單裝修、精裝修等]。3.土地性質(zhì)：該房院所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地取得方式為[劃撥/出讓/轉(zhuǎn)讓等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該閑置房院的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房院及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該首付款在扣除定金后，實(shí)際支付金額為[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完房院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)：保證所轉(zhuǎn)讓的房院產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。向乙方提供與房院相關(guān)的所有證件、資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，并協(xié)助乙方辦理房院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房院交付前，負(fù)責(zé)維護(hù)房院的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建、損壞房屋及附屬設(shè)施。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將房院及相關(guān)資料交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在支付全部轉(zhuǎn)讓款并辦理完相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)取得房院的所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.義務(wù)：按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)材料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在接收房院后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合理使用房院，不得擅自改變房院用途及結(jié)構(gòu)。四、房院交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi)，將房院交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房院的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房院交付確認(rèn)書。2.房院交付的內(nèi)容包括但不限于房屋及附屬設(shè)施、鑰匙、相關(guān)證件資料等。五、產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充材料等情況，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供所需材料，確保手續(xù)順利辦理。因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房院，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所轉(zhuǎn)讓的房院存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房院所有權(quán)及土地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、裝修損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方選擇解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并無需退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房院用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房院，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力