頂樓裂縫退房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方購買了甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)發(fā)現(xiàn)該房屋頂樓出現(xiàn)裂縫等質(zhì)量問題，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方退房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋所在樓棟為[具體樓號]，總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層（頂樓）。2.頂樓裂縫情況經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)檢測及雙方現(xiàn)場查看確認，該房屋頂樓存在多條裂縫。其中，客廳頂部裂縫長度約為[X]厘米，寬度約為[X]毫米；臥室頂部裂縫長度約為[X]厘米，寬度約為[X]毫米；廚房頂部裂縫長度約為[X]厘米，寬度約為[X]毫米等（詳細描述各部位裂縫情況）。這些裂縫對房屋的結(jié)構(gòu)安全和正常使用可能造成影響，嚴重違背了房屋質(zhì)量應有的標準。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)退房手續(xù)。在乙方履行完本協(xié)議約定的義務后，有權(quán)要求乙方返還該房屋相關(guān)資料及物品。2.義務向乙方如實告知該房屋頂樓裂縫等質(zhì)量問題的真實情況，不得隱瞞或虛假陳述。負責按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的全部購房款及相關(guān)費用，并承擔相應的利息損失。協(xié)助乙方辦理該房屋的退房手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交退房申請、提供必要的證明文件等，確保退房手續(xù)順利辦理。負責承擔因該房屋質(zhì)量問題導致的乙方合理損失，如檢測費用、因退房產(chǎn)生的手續(xù)費等（如有）。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還全部購房款及相關(guān)費用，并承擔利息損失。有權(quán)要求甲方承擔因該房屋質(zhì)量問題導致的合理損失。在甲方未履行本協(xié)議義務時，有權(quán)拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)，并追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定配合甲方辦理該房屋的退房手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在退房手續(xù)辦理完成后，及時向甲方返還該房屋及其附屬設施、設備，并保證房屋及其附屬設施、設備的完好（正常使用損耗除外）。向甲方返還該房屋相關(guān)資料，包括但不限于購房合同、發(fā)票、契稅完稅證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）等。三、退款及相關(guān)費用支付1.購房款退還甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將乙方已支付的全部購房款共計人民幣[X]元一次性退還給乙方。退款方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.利息支付甲方應按照中國人民銀行同期同類貸款利率，向乙方支付自乙方支付購房款之日起至實際退款之日止的利息。利息計算明細如下（如有多筆購房款支付，分別列出每筆款項的利息計算起始日期、金額及總計利息金額）：第一筆購房款：支付日期為[X]，金額為[X]元，利息計算起始日期為[X]，截至實際退款日期利息金額為[X]元。第二筆購房款：支付日期為[X]，金額為[X]元，利息計算起始日期為[X]，截至實際退款日期利息金額為[X]元?？傆嬂⒔痤~：[X]元。甲方應在退還購房款時一并支付上述利息。3.其他費用退還對于乙方因購買該房屋所支付的其他費用，如契稅、維修基金、物業(yè)費（如有未使用部分）等，甲方應根據(jù)實際情況在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定或與相關(guān)部門協(xié)商后的結(jié)果退還給乙方。具體費用明細及退還方式如下：契稅：人民幣[X]元，已繳納至[具體稅務機關(guān)]，甲方負責辦理退稅手續(xù)，退稅成功后在[X]個工作日內(nèi)將款項退還給乙方。維修基金：人民幣[X]元，已繳納至[具體管理部門]，甲方負責協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理退款事宜，退款到賬后在[X]個工作日內(nèi)將款項退還給乙方。物業(yè)費（如有未使用部分）：乙方已支付物業(yè)費至[具體日期]，剩余未使用部分物業(yè)費為人民幣[X]元，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)與物業(yè)服務公司協(xié)商辦理退費手續(xù)，退費成功后將款項退還給乙方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式退還乙方購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于購房款總額[X%]的違約金，同時甲方應繼續(xù)履行退款義務，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于因房屋質(zhì)量問題導致的間接損失等）。若甲方在辦理退房手續(xù)過程中故意拖延或不履行協(xié)助義務，導致乙方退房手續(xù)無法順利辦理，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于額外支出的費用、因無法及時購房造成的機會損失等，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提供虛假信息或隱瞞該房屋頂樓裂縫等質(zhì)量問題的重要事實，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于檢測費用、裝修損失、精神損害賠償?shù)?，如符合法律?guī)定）。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理退房手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于購房款總額[X%]的違約金，同時乙方應繼續(xù)履行配合義務，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于因乙方拖延導致的甲方額外支出的費用等）。若乙方在退房時故意損壞該房屋及其附屬設施、設備，乙方應負責照價賠償，并承擔修復費用。如乙方拒絕賠償或修復，甲方有權(quán)從應退還給乙方的款項中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補