此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞〔中國(guó)〕信息技術(shù)的書(shū)面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞〔中國(guó)〕信息技術(shù)長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)2021.111.07此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞〔中國(guó)〕信息技術(shù)的書(shū)面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞〔中國(guó)〕信息技術(shù)長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)2021.111.07長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)〔10.31—11.06〕第一局部本周焦點(diǎn) 本周長(zhǎng)沙六區(qū)成交均價(jià)為7270元/㎡，環(huán)比上升6.1%。本周市場(chǎng)成交量環(huán)比大跌，局部高檔住宅工程成交占比上升，拉高了市場(chǎng)總體均價(jià)，各區(qū)來(lái)看，芙蓉、雨花、岳麓區(qū)域成交均價(jià)持續(xù)下滑，其他區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)了上升，其中望城均價(jià)飆升至9000，主要是因?yàn)橹屑Z北緯28度工程單體別墅成交上量，抬高了總體均價(jià)，中糧本周成交占望城區(qū)域成交總量的15%，工程均價(jià)高達(dá)27000元，望城區(qū)不計(jì)中糧工程，區(qū)域成交均價(jià)在5750元。目前，長(zhǎng)沙市場(chǎng)價(jià)格目前處于一個(gè)市場(chǎng)動(dòng)亂下的觀望期，漲價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)趨于停止，多數(shù)工程都調(diào)整了后市的價(jià)格預(yù)期，未來(lái)樓市價(jià)格漲跌走勢(shì)還是取決于政府市場(chǎng)調(diào)控和消費(fèi)者的購(gòu)房態(tài)度。2、土地市場(chǎng)〔1〕周土地供給情況本周暫無(wú)土地供給。

〔2〕周土地成交情況公告號(hào)區(qū)域環(huán)線位置地址土地用途成交時(shí)間競(jìng)得人占地面積〔平方米〕建筑面積〔平方米〕容積率起始價(jià)〔萬(wàn)元〕成交總價(jià)〔萬(wàn)元〕樓面地價(jià)(元/平方米〕)土地單價(jià)〔萬(wàn)元/畝〕溢價(jià)率[2021]網(wǎng)掛024號(hào)芙蓉區(qū)二至三環(huán)間芙蓉區(qū)火星鎮(zhèn)緯二路商業(yè)(辦公)中止\1452.363630.902.501077\2966.21494.37\[2021]網(wǎng)掛025號(hào)岳麓區(qū)二至三環(huán)間岳麓區(qū)高新區(qū)麓谷工業(yè)園岳麓大道以北、延農(nóng)路以東商業(yè)/住宅中止\52482.55157447.653.0022200\1409.99282.00\[2021]網(wǎng)掛026號(hào)岳麓區(qū)二至三環(huán)間岳麓區(qū)楓林三路以北、麓龍路以西商業(yè)2021-11-2湖南華潤(rùn)萬(wàn)家生活超市19916.0649790.152.50776888881785.09297.5214.42%[2021]網(wǎng)掛027號(hào)雨花區(qū)二至三環(huán)間雨花區(qū)香樟路589號(hào)住宅2021-11-2湖南科惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)41547.05145414.683.5018130249701717.16400.6737.73%[2021]網(wǎng)工掛017號(hào)岳麓區(qū)二至三環(huán)間高新區(qū)旺龍路以東、麓高路以北工業(yè)2021-11-2湖南辰泰電子信息技術(shù)16669.8130005.661.808011633544.2365.31103.87%[2021]網(wǎng)工掛018號(hào)岳麓區(qū)二至三環(huán)間高新區(qū)雷高路以東、長(zhǎng)延路以北工業(yè)流拍\366095.27549142.911.5017573\320.0132.00\[2021]網(wǎng)工掛019號(hào)雨花區(qū)三環(huán)外雨花區(qū)桃陽(yáng)村工業(yè)2021-11-2長(zhǎng)沙遵誠(chéng)置業(yè)21693.9854234.952.5011461146211.3035.220.00%本周土地市場(chǎng)截止7本周土地市場(chǎng)截止7幅地塊掛牌，2宗中止，1宗流拍，4宗成交。除了雨花區(qū)桃陽(yáng)村的1幅地塊，以底價(jià)1146萬(wàn)元被長(zhǎng)沙遵誠(chéng)置業(yè)拿下外，另外3幅地塊均溢價(jià)出讓。位于高新區(qū)雷高路以東、長(zhǎng)延路以北的網(wǎng)工掛018號(hào)地塊，因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍。網(wǎng)掛027號(hào)為住宅用地，宗地面積分別為41547.05平方米，位于雨花區(qū)香樟路589號(hào)，被湖南科惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以24970萬(wàn)元拿下，，溢價(jià)率為37.7%。網(wǎng)掛026號(hào)為商業(yè)用地，宗地面積19916.06平方米，位于岳麓區(qū)楓林三路以北、麓龍路以西。被湖南華潤(rùn)萬(wàn)家生活超市以8888萬(wàn)元拿下，溢價(jià)率14.4%。此次網(wǎng)掛026號(hào)商業(yè)用地被湖南華潤(rùn)萬(wàn)家生活超市拿下，意味著不久的將來(lái)，河西的楓林三路將出現(xiàn)華潤(rùn)萬(wàn)家的大型購(gòu)物中心。而根據(jù)該地塊出讓條件，華潤(rùn)萬(wàn)家需自持不低于總建筑面積60%的商業(yè)面積，還必須在東南角臨城市道路交叉口建設(shè)一個(gè)不小于1000平方米的城市廣場(chǎng)。此外，位于高新區(qū)旺龍路以東、麓高路以北，宗地面積為16669.81平方米的網(wǎng)工掛017號(hào)用地，以1633萬(wàn)元被湖南辰泰電子信息技術(shù)收入囊中，溢價(jià)率近103.9%，成為當(dāng)日溢價(jià)率最高地塊。024025027026第三局部長(zhǎng)沙市新開(kāi)盤(pán)或加推樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況本周新開(kāi)盤(pán)或處于加推狀態(tài)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況工程名稱(chēng)新開(kāi)/后續(xù)成交率新推樓棟新推案時(shí)間優(yōu)惠情況推出套數(shù)戶型比例成交套數(shù)成交均價(jià)〔元/㎡〕戶型面積區(qū)間套數(shù)占比納愛(ài)斯陽(yáng)光錦城新開(kāi)32%5#、6#2021-11-051、入會(huì)優(yōu)惠：參加VIP總價(jià)優(yōu)惠2萬(wàn)；2、升級(jí)VIP可享99折；346二房86-9123066%1138300三房111-11311634%中海國(guó)際社區(qū)新開(kāi)60%香樟街2、3、8、9棟、金楠街1、3、10棟局部房源2021-11-05開(kāi)盤(pán)當(dāng)天團(tuán)購(gòu)客戶可享受2000元VIP優(yōu)惠、5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠券以及2萬(wàn)抵5萬(wàn)誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠，還可再享受階梯式團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠97折，即：一次性付款優(yōu)惠券最終價(jià)格=〔定價(jià)-2000元VIP優(yōu)惠-5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠券-2萬(wàn)抵5萬(wàn)優(yōu)惠〕*一次性付款97折*階梯團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠97折；銀行優(yōu)惠最終價(jià)格=〔定價(jià)-2000元VIP優(yōu)惠-5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠券-2萬(wàn)抵5萬(wàn)優(yōu)惠〕*銀行按揭98折*階梯團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠97折。303二房84.633010%1837000三房24982%四房144．15-161.88248%碧桂園?威尼斯城加推52%“水岸人家〞組團(tuán)雙拼2021-11-06VIP客戶2萬(wàn)抵6萬(wàn)，一次性92折，按揭96折，按時(shí)簽約再享98折。成交客戶抽取碧桂園鳳凰酒店18888元總統(tǒng)套房體驗(yàn)券。100雙拼別墅210-325100100%528500-9000五礦紫湖香醍加推56%20#、26#2021-11-05開(kāi)盤(pán)當(dāng)日VIP客戶預(yù)存1萬(wàn)抵6萬(wàn)；現(xiàn)場(chǎng)辦卡100低5000;一次性付款95折，按揭99折;5天內(nèi)簽約99折;老帶新優(yōu)惠2000183二房88.219350%1025600三房125.419050%凱富漫城加推60%6#2021-11-06VIP客戶一口價(jià)3880元/㎡,全款98折,按揭99折116二房82.25850%704150小三房90.074337%三房1121513%麓山翰林苑加推34%臨街商鋪，包括1#棟〔18席〕、2#棟〔12席〕、6#棟〔13席〕、8#棟〔13席，1層8席，2層5席〕2021-11-05VIP認(rèn)籌5萬(wàn)抵15萬(wàn)，一次性付款98折，按揭付款99折56臨街商鋪56100%1935000克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)：本周記錄開(kāi)盤(pán)工程共6個(gè)，2個(gè)新開(kāi)，4個(gè)為加推。本周6個(gè)工程共新推住宅1104套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交約539套，整體成交率為48.8%。本周開(kāi)盤(pán)工程、供給套數(shù)相比上周的情況有所增加，工程開(kāi)盤(pán)整體去化率環(huán)比上周也有所上升，但開(kāi)盤(pán)的去化情況依舊維持低迷。中海國(guó)際社區(qū)此次為團(tuán)購(gòu)客戶，優(yōu)惠幅度達(dá)10%，開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)為五強(qiáng)集團(tuán)一樓，客戶主要為岳麓區(qū)政府、先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)、高等教育院校、銀行等事業(yè)性單位職工；約50%為剛需，40%為改善性住房，約10%為投資型住房。納愛(ài)斯陽(yáng)光錦城為本周新開(kāi)樓盤(pán)，工程位于雨花區(qū)韶山中路421號(hào)，由納愛(ài)斯集團(tuán)投資，湖南麗星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)，總用地面積45511.39平方米，建筑面積241205.60平方米。工程共9棟，2263套。工程位于新建東路與曙光路交匯處，屬于雨花亭商圈。工程緊鄰沃爾瑪，平和堂、金色家族、友誼商城、省中醫(yī)附一醫(yī)院、二十一中學(xué)、雅禮中學(xué)、鐵道學(xué)院等林立周邊，生活設(shè)施一應(yīng)俱全。11月5號(hào)18:30在喜來(lái)登舉行首次開(kāi)盤(pán)，到場(chǎng)人數(shù)約350人，VIP客戶214批，開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面較為熱烈，且活動(dòng)豐富，除常規(guī)的一些歌舞表演外，還舉行了一元起價(jià)的拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)客戶多以30-45歲中年考客戶為主，有很多是二三次置業(yè)，看中工程投資潛力?？蛻裟挲g層：以30-45歲為主，中年男女較多，二次置業(yè)客戶約占到一半?？蛻魜?lái)源：客戶多來(lái)自工程周邊地區(qū)，雨花亭商圈、東塘商圈和五一商圈客戶為主。置業(yè)目的：客戶自住占到65%，其余為投資客戶，看好工程周邊交通位置和區(qū)域成熟完善的配套設(shè)施。本次開(kāi)盤(pán)推出工程5號(hào)棟和6號(hào)棟，31層電梯房，共346套房源。86.48-91.01平米兩房230套，占比66%；111.53-113.26平米三房116套，占比34%。推出戶型格局周正，贈(zèng)送面積較多，但其戶型設(shè)計(jì)存在缺陷，廚房餐廳較小，動(dòng)靜不分區(qū)，干濕不別離。優(yōu)惠情況：1、入會(huì)優(yōu)惠：參加VIP總價(jià)優(yōu)惠2萬(wàn)；2、升級(jí)VIP可享99折；3、一次性付款享受96折優(yōu)惠，按揭99折。4、簽約優(yōu)惠，7天內(nèi)簽約