購房者參與管理協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

地址：_________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

地址：_________________________

鑒于甲方購買位于__________的房產(chǎn)，為規(guī)范甲乙雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境與秩序，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確甲方作為購房者參與小區(qū)管理的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保小區(qū)物業(yè)管理的順暢與和諧。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本小區(qū)的規(guī)章制度，不得從事違法活動。

2.甲方應(yīng)按時繳納物業(yè)費及相關(guān)費用，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。

3.甲方應(yīng)愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得隨意損壞或占用公共區(qū)域。

4.甲方應(yīng)積極參與小區(qū)管理活動，為小區(qū)和諧氛圍貢獻(xiàn)力量。

5.甲方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理問題時應(yīng)及時向物業(yè)管理處反映，配合物業(yè)管理處進(jìn)行處理。

6.甲方應(yīng)維護(hù)鄰里關(guān)系，尊重他人合法權(quán)益，共同維護(hù)小區(qū)治安環(huán)境。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)依法依規(guī)履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好。

2.乙方應(yīng)定期對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。

3.乙方應(yīng)按時公布物業(yè)費用使用情況，接受甲方監(jiān)督。

4.乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理處，為甲方提供便捷的服務(wù)。

5.乙方應(yīng)定期組織小區(qū)活動，增進(jìn)鄰里感情，提高甲方滿意度。

6.乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，及時解決甲方反映的問題。

7.乙方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)提出意見和建議。

3.甲方有權(quán)要求乙方對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。

4.甲方有權(quán)要求乙方對小區(qū)環(huán)境進(jìn)行整治。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。

3.雙方應(yīng)保守協(xié)議內(nèi)容，不得泄露給第三方。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，共同維護(hù)小區(qū)的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項下，甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，具體金額如下：

1.物業(yè)管理服務(wù)費用總額為人民幣__________元（大寫：__________）。

2.甲方應(yīng)按照以下分期支付方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用：

a.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用總額的__________%，即人民幣__________元。

b.分期支付：自首付款支付完畢后，甲方應(yīng)按照物業(yè)管理處規(guī)定的繳費周期，每月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用總額的__________%，即人民幣__________元。

c.結(jié)算支付：在合同到期或甲方提前解除本協(xié)議的情況下，乙方應(yīng)向甲方退還剩余的物業(yè)管理服務(wù)費用。

3.額外費用的支付：

a.如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本增加，甲方應(yīng)按照實際發(fā)生費用的__________%承擔(dān)額外費用。

b.乙方因不可抗力等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本增加，可向甲方提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用的申請，經(jīng)甲方同意后，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費用支付。

4.付款方式：

a.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。

b.甲方應(yīng)在付款時注明付款用途，以便乙方核對。

5.付款時間：

a.甲方應(yīng)在約定的付款時間內(nèi)完成支付。

b.如甲方未按時支付，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于收取滯納金。

6.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付自逾期之日起至實際支付之日止的滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

b.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費用總額的__________%。

b.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能擴(kuò)大爭議的行為。

4.爭議解決期間，本協(xié)議除爭議事項外，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起對雙方具有約束力。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。協(xié)議期滿前__________個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

a.本協(xié)議因以下原因終止：

i.本協(xié)議約定的有效期屆滿；

ii.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iii.一方違約，另一方在收到違約通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；

iv.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

v.法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未了事項，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的移交、費用的結(jié)算等。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱；

b.通知應(yīng)在送達(dá)對方后立即生效。

2.如一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后__________個工作日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題；如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除本協(xié)議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房地產(chǎn)買賣合同復(fù)印件，證明甲方已購買乙方位于__________的房產(chǎn)。

2.房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方擁有上述房產(chǎn)的合法權(quán)益。

3.小區(qū)物業(yè)管理制度，包括但不限于小區(qū)規(guī)章制度、收費標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。

4.物業(yè)管理服務(wù)合同，詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。

5.物業(yè)管理費用明細(xì)表，列明物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成及計算方式。

6.甲方身份證明復(fù)印件，包括身份證、戶口本等。

7.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)。

8.乙方相關(guān)資質(zhì)證明復(fù)印件，如物業(yè)管理資格證書等。

9.雙方簽訂本協(xié)議的日期及地點證明材料。