項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)招商協(xié)議書(shū)?甲方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[項(xiàng)目名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"本項(xiàng)目"），具備獨(dú)特的資源和優(yōu)勢(shì)，計(jì)劃通過(guò)運(yùn)營(yíng)招商實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化；乙方在相關(guān)領(lǐng)域擁有豐富的運(yùn)營(yíng)招商經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶(hù)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)招商事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目名稱(chēng)[項(xiàng)目具體名稱(chēng)]（二）項(xiàng)目位置詳細(xì)地址：[具體地理位置]（三）項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)規(guī)劃1.項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。2.業(yè)態(tài)規(guī)劃包括但不限于[列舉主要業(yè)態(tài)，如商業(yè)零售區(qū)、餐飲區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、辦公區(qū)等]，各業(yè)態(tài)具體分布及面積以項(xiàng)目規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。（四）項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目已完成[項(xiàng)目已完成的前期工作，如主體建設(shè)、部分裝修等情況]，目前處于[在建/待運(yùn)營(yíng)/已運(yùn)營(yíng)部分等狀態(tài)]。二、委托事項(xiàng)（一）運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)1.乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施本項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理方案，包括但不限于運(yùn)營(yíng)策略、市場(chǎng)推廣計(jì)劃、客戶(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，以提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和商業(yè)價(jià)值。2.乙方需組建專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于場(chǎng)地維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。3.乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估和分析，根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)效果，提高項(xiàng)目的盈利能力。（二）招商服務(wù)1.乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招商工作，包括但不限于目標(biāo)客戶(hù)篩選、招商洽談、合同簽訂等，吸引符合項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃的優(yōu)質(zhì)商家入駐。2.乙方需制定詳細(xì)的招商計(jì)劃，明確招商目標(biāo)、重點(diǎn)招商對(duì)象、招商時(shí)間節(jié)點(diǎn)等，并按照計(jì)劃有序推進(jìn)招商工作。3.乙方應(yīng)積極拓展招商渠道，通過(guò)線上線下相結(jié)合的方式，廣泛宣傳項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和招商政策，吸引潛在商家關(guān)注。同時(shí)，乙方需維護(hù)與現(xiàn)有商家的良好合作關(guān)系，及時(shí)解決商家在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提高商家的滿(mǎn)意度和忠誠(chéng)度。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)招商工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)招商工作的進(jìn)展情況，獲取相關(guān)報(bào)告和數(shù)據(jù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的所有資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、前期運(yùn)營(yíng)情況等，確保乙方能夠全面了解項(xiàng)目情況，開(kāi)展運(yùn)營(yíng)招商工作。協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)招商相關(guān)的手續(xù)和證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等，提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)招商服務(wù)費(fèi)用。尊重乙方的運(yùn)營(yíng)招商決策和管理方式，不得干涉乙方的正常工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營(yíng)招商服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)招商需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在本協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)運(yùn)營(yíng)招商策略進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及甲方要求，制定并執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理方案和招商計(jì)劃，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)招商工作順利進(jìn)行。建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)招商檔案管理制度，妥善保管與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)招商相關(guān)的各類(lèi)文件、資料、合同等，以備甲方查閱。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)招商工作進(jìn)展情況，提交書(shū)面報(bào)告，包括但不限于月度工作總結(jié)、季度招商成果報(bào)告、年度運(yùn)營(yíng)分析報(bào)告等。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得從事任何損害甲方利益或項(xiàng)目形象的行為。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的運(yùn)營(yíng)招商服務(wù)費(fèi)用為[具體金額]元。2.上述服務(wù)費(fèi)用包含乙方為完成本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)招商工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、招商活動(dòng)費(fèi)用等。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.在乙方完成項(xiàng)目招商率達(dá)到[X]%后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)滿(mǎn)[X]個(gè)月且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元。（三）費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行過(guò)程中，如因市場(chǎng)行情變化、項(xiàng)目規(guī)模調(diào)整、政策法規(guī)變動(dòng)等原因?qū)е乱曳竭\(yùn)營(yíng)招商成本顯著增加，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。五、保密條款（一）保密信息范圍雙方同意，本協(xié)議履行過(guò)程中涉及的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目信息、客戶(hù)資料等均屬于保密信息范疇。（二）保密義務(wù)1.雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密信息不被泄露。如因一方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤?，該方?yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）保密期限本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營(yíng)招商工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展運(yùn)營(yíng)招商工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自干涉乙方的運(yùn)營(yíng)招商決策和管理方式，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成運(yùn)營(yíng)招商工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在運(yùn)營(yíng)招商過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，或從事任何損害甲方利益或項(xiàng)目形象的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項(xiàng)下的運(yùn)營(yíng)招商工作全部完成，且甲方按照本協(xié)議約定支付完畢所有服務(wù)費(fèi)用后，本協(xié)議自動(dòng)終止。（三）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同