按揭購買商品房協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以按揭方式購買甲方商品房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品房基本情況甲方所售商品房位于[具體樓盤名稱及地址]，為[房屋所在樓號及單元號][樓層][房號]的房屋。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向為[具體朝向]。2.房屋用途該商品房的用途為[居住/商用等具體用途]。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進行房屋交付。交付時，房屋應(yīng)經(jīng)驗收合格，具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗合格；墻面、地面平整，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封性能良好；水、電、氣、通訊等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；其他相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國家及地方規(guī)定的交付條件。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該商品房單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇按揭付款方式，具體付款安排如下：首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，按照甲方指定的銀行及要求，及時辦理銀行按揭貸款手續(xù)。乙方應(yīng)保證提供真實、完整、有效的貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批流程。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補足購房款差額。銀行審批通過后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)抵押合同等文件。乙方應(yīng)按照借款合同的約定，按時足額償還貸款本息。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款及相關(guān)費用。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合交付條件的商品房。應(yīng)在房屋交付前，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，并在房屋交付后及時協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。應(yīng)保證所售商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及本協(xié)議約定，對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時履行保修義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付符合交付條件的商品房。有權(quán)在房屋交付后，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。應(yīng)按照甲方指定的銀行及要求，及時辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并保證提供真實、完整、有效的貸款申請資料。應(yīng)在房屋交付時，按照本協(xié)議約定及甲方要求驗收房屋。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，并配合甲方進行整改。在房屋交付后，應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。應(yīng)按照借款合同的約定，按時足額償還貸款本息。如因乙方原因?qū)е掠馄谶€款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合交付條件的商品房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.房屋交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應(yīng)提前通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)攜帶有效身份證件等相關(guān)資料按時前往甲方指定地點辦理交付手續(xù)。交付手續(xù)辦理過程中，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并會同乙方對房屋進行驗收。如房屋驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照本協(xié)議約定進行整改。整改合格后，雙方再行辦理房屋交接手續(xù)。3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)。在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件后的[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實際交付之日止。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方已支付的首付款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方按照房屋總價款的[X]%支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實際支付全部購房款之日止。如乙方未按照借款合同的約定按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照未償還貸款本息金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定及甲方要求驗收房屋或辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房屋交付或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，