租賃運營協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[租賃標(biāo)的物名稱]（以下簡稱"租賃物"），乙方有意租賃該租賃物并進(jìn)行運營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃運營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物基本情況1.租賃物位置：租賃物位于[詳細(xì)地址]。2.租賃物面積：租賃物建筑面積為[X]平方米，具體以實際測量為準(zhǔn)。3.租賃物用途：乙方租賃該租賃物用于[具體運營項目]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物用途。4.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保交付給乙方的租賃物附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并能正常使用。附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見本協(xié)議附件一。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及租賃物實際情況協(xié)商確定。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金及其他費用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物，并確保租賃物符合本協(xié)議約定的使用條件。負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗收等，費用由乙方承擔(dān)。保證租賃物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃物進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修和改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方不得拆除已裝修和改造的部分，應(yīng)無償歸甲方所有。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予相應(yīng)的補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他費用。應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保租賃物符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理與租賃物運營相關(guān)的手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。六、租賃物的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署交接清單。2.返還：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。返還時，雙方應(yīng)再次共同對租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署交接清單。如乙方未按時返還租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃物，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。乙方發(fā)現(xiàn)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2.保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常清潔、保養(yǎng)工作，保持租賃物的整潔和衛(wèi)生。同時，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，定期對租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全運行。八、保險1.甲方責(zé)任：甲方應(yīng)自行購買租賃物的財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于租賃物的市場價值，并將乙方列為保險受益人之一。保險期限應(yīng)與本協(xié)議租賃期限一致。2.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)自行購買租賃物內(nèi)乙方財產(chǎn)及人員的相關(guān)保險，保險金額應(yīng)足以保障乙方的財產(chǎn)和人員安全。保險期限應(yīng)與本協(xié)議租賃期限一致。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限；如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或提前收回租賃物的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租賃物市場價值的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自提前解除本協(xié)議或逾期不返還租賃物的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如本協(xié)議的條款與補充協(xié)議的條款不一致的，以補充協(xié)議的條款為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一（附屬設(shè)施設(shè)備清單）、附件二（交接清單）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律