房地產(chǎn)協(xié)議掛靠協(xié)議書?甲方（被掛靠方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（掛靠方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)專業(yè)知識和經(jīng)驗，希望掛靠于甲方開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方掛靠甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、掛靠事項及范圍1.乙方以甲方名義從事房地產(chǎn)開發(fā)項目，具體項目名稱為[項目名稱]，該項目位于[項目地點]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。2.乙方負責該項目從前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、市場營銷到竣工驗收等全過程的實際運作和管理，但對外須以甲方名義進行。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對乙方掛靠開發(fā)項目的運作進行監(jiān)督和指導(dǎo)，提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的掛靠費用。有權(quán)審查乙方提交的與項目相關(guān)的各類文件、資料，對不符合法律法規(guī)或甲方利益的內(nèi)容提出修改意見。2.義務(wù)向乙方提供開展項目所需的合法有效的公司資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照及文件，并協(xié)助乙方辦理與項目有關(guān)的各項手續(xù)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，配合乙方以甲方名義與第三方簽訂項目相關(guān)的合同，并確保合同的履行。對乙方在項目運作過程中涉及的法律事務(wù)提供必要的法律咨詢和支持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自主負責項目的實際開發(fā)運作，包括但不限于項目團隊組建、資金籌集、施工管理等。按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)利潤。在項目運作過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況做出合理決策，但應(yīng)及時告知甲方并確保決策符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法合規(guī)開展項目開發(fā)活動。承擔項目開發(fā)過程中的全部費用，包括但不限于土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計費、建筑施工費、營銷推廣費、稅費等。按照甲方要求及時向甲方提交與項目有關(guān)的各類文件、資料，包括但不限于項目進度報告、財務(wù)報表、合同文本等。確保項目開發(fā)質(zhì)量，因乙方原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題或其他法律糾紛，由乙方承擔全部責任，并負責賠償甲方因此遭受的損失。不得擅自以甲方名義對外簽訂與項目無關(guān)的合同或從事其他有損甲方利益的行為。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、掛靠費用及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付掛靠費用，掛靠費用按照項目最終實現(xiàn)的銷售利潤的[X]%計算。2.掛靠費用支付時間：在項目銷售回款達到項目總銷售額的[X]%時，乙方應(yīng)向甲方支付首次掛靠費用，支付金額為截至該時間點項目實現(xiàn)銷售利潤的[X]%；此后，每達到項目總銷售額的[X]%，乙方應(yīng)按照上述比例向甲方支付掛靠費用。3.乙方應(yīng)在每次支付掛靠費用前向甲方提供項目財務(wù)報表及銷售明細等相關(guān)資料，供甲方審核確認。甲方在收到乙方支付的掛靠費用后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、項目資金管理1.項目開發(fā)所需資金由乙方自行籌集，甲方不負責為項目提供資金支持。乙方應(yīng)確保項目資金?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。2.乙方應(yīng)在甲方指定的銀行開設(shè)項目專用賬戶，所有項目資金往來均通過該賬戶進行。甲方有權(quán)對項目專用賬戶的資金使用情況進行監(jiān)督檢查。3.項目銷售回款應(yīng)及時進入項目專用賬戶，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付各項費用及掛靠費用后，方可支配剩余資金用于項目后續(xù)開發(fā)或其他合法用途。五、知識產(chǎn)權(quán)歸屬1.因項目開發(fā)所產(chǎn)生的各類知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于項目名稱、商標、專利、著作權(quán)、設(shè)計方案等，歸甲方所有。乙方在項目開發(fā)過程中使用上述知識產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)僅限于本項目范圍內(nèi)，并不得擅自轉(zhuǎn)讓或許可第三方使用。2.乙方在項目開發(fā)過程中自行創(chuàng)作或取得的與項目有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)，如因乙方原因產(chǎn)生糾紛或侵權(quán)責任，由乙方承擔全部法律責任，并負責賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展項目開發(fā)活動或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付掛靠費用、擅自以甲方名義對外簽訂合同、違反項目資金管理規(guī)定等，乙方應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為給甲方造成重大損失或嚴重影響甲方聲譽的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成特別重大損失的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)完畢并完成全部清算手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：