籌建商鋪協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同籌建商鋪，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景及目的甲乙雙方基于對商業(yè)機會的共同判斷，決定合作籌建一處商鋪，以開展商業(yè)經(jīng)營活動，實現(xiàn)雙方的經(jīng)濟利益。二、標的物或服務具體描述1.商鋪位置位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，該地塊土地性質為[土地性質]，土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)。2.商鋪規(guī)劃商鋪建筑面積為[X]平方米，共[X]層。地下[X]層，地上[X]層。商鋪內部設計為[簡要描述商鋪內部布局，如一層為展示區(qū)、二層為倉儲區(qū)等]，以滿足不同商業(yè)經(jīng)營需求。3.配套設施商鋪配備完善的基礎設施，包括但不限于水電供應系統(tǒng)、消防設施、通風系統(tǒng)、電梯等，以確保商鋪的正常使用和運營安全。同時，周邊配套有停車場，可提供[X]個停車位，方便顧客停車。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取商鋪籌建過程中的相關信息。有權參與商鋪籌建過程中的重大決策，對涉及商鋪建設、運營等方面的重要事項享有知情權和表決權。在商鋪建成后，按照本協(xié)議約定享有相應的權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付籌建資金。協(xié)助乙方辦理商鋪籌建過程中的各項手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。負責與商鋪建設相關的協(xié)調工作，包括但不限于與周邊居民、單位等的溝通協(xié)調，確保建設工作順利進行。在商鋪籌建過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則承擔由此給乙方及雙方合作造成的一切損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取甲方支付的籌建資金，并合理使用該資金用于商鋪籌建。負責商鋪的整體規(guī)劃、設計、施工等籌建工作，有權自主選擇具有相應資質的設計單位、施工單位等，并確保其工作質量符合相關標準和要求。在商鋪籌建過程中，有權根據(jù)實際情況對籌建方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。在商鋪建成后，按照本協(xié)議約定享有相應的權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和質量要求完成商鋪的籌建工作，確保商鋪在[預計交付時間]前交付使用。建立健全商鋪籌建資金管理制度，對資金的使用進行規(guī)范管理，定期向甲方提供資金使用情況報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。負責商鋪建設過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防范措施，確保施工安全和人員安全，承擔因安全事故給第三方造成的損失及自身應承擔的責任。在商鋪建成后，負責辦理商鋪的產(chǎn)權登記手續(xù)（如需要），并承擔相關費用。遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則承擔由此給甲方及雙方合作造成的一切損失。四、籌建資金及支付方式1.籌建資金總額雙方預計商鋪籌建資金總額為人民幣[X]元。2.資金分擔甲方承擔籌建資金的[X]%，即人民幣[X]元；乙方承擔籌建資金的[X]%，即人民幣[X]元。3.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付第一期籌建資金人民幣[X]元。在商鋪建設工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎完工、主體結構完工等]后[X]個工作日內，甲方向乙方支付第二期籌建資金人民幣[X]元。在商鋪建設工程竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余籌建資金人民幣[X]元。乙方應在收到甲方每筆支付款項后的[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發(fā)票。五、工程建設與質量保證1.工程建設乙方應按照國家相關標準和規(guī)范以及雙方確定的設計方案進行商鋪建設施工。在施工過程中，乙方應接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時整改。2.質量保證乙方對商鋪建設質量承擔保證責任，質保期為自商鋪竣工驗收合格之日起[X]年。在質保期內，如因乙方原因導致商鋪出現(xiàn)質量問題，乙方應負責免費維修或更換；如因甲方使用不當或不可抗力等原因導致的質量問題，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的費用。六、商鋪交付與驗收1.交付條件商鋪應在滿足以下條件后交付甲方：已通過竣工驗收，取得工程竣工驗收備案表。配套設施已達到可正常使用狀態(tài)，包括但不限于水電供應、消防設施、通風系統(tǒng)、電梯等。商鋪內部裝修符合雙方約定的標準。2.交付時間乙方應在[預計交付時間]前向甲方發(fā)出交付通知，并在通知確定的交付日期將商鋪交付給甲方。如因乙方原因導致商鋪未能按時交付，每逾期一日，乙方應按照本協(xié)議籌建資金總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部籌建資金，并按照本協(xié)議籌建資金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.驗收程序甲方在收到乙方交付通知后，應在[X]個工作日內組織相關人員對商鋪進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署商鋪交付確認書；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且整改期間不計入商鋪交付時間。七、商鋪運營與管理1.運營方式商鋪建成后，雙方可共同協(xié)商確定運營方式，可采取自主經(jīng)營、出租、合作經(jīng)營等方式。如采取出租方式，雙方應共同制定出租方案，確定租金標準、租賃期限等事項。2.運營管理責任無論采取何種運營方式，雙方均應共同承擔商鋪運營管理的責任。甲方有權參與商鋪運營管理的重大決策，對運營管理情況進行監(jiān)督檢查；乙方負責具體的運營管理工作，包括但不限于招商、運營策劃、日常管理等，確保商鋪的正常運營和良好收益。八、產(chǎn)權歸屬與處置1.產(chǎn)權歸屬商鋪建成后，產(chǎn)權歸屬按照雙方實際出資比例確定。雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，明確各自的產(chǎn)權份額。2.產(chǎn)權處置未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處置其持有的商鋪產(chǎn)權份額，包括但不限于轉讓、抵押、贈與等。如一方確需處置其產(chǎn)權份額，應優(yōu)先通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。九、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付籌建資金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照本協(xié)議籌建資金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質量要求完成商鋪籌建工作，每逾期一日，應按照本協(xié)議籌建資金總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部籌建資金，并按照本協(xié)議籌建資金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致商鋪質量不符合要求，乙方應負責無償修復或返工，直至達到合格標準，由此給甲方造成的損失由乙方承擔。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議籌建資金總額的[X]%向對方支付違約金。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的協(xié)議履行問題。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)