鄰墻建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方相鄰而居，甲方擬在其自有土地上進(jìn)行建房，乙方對(duì)甲方建房事宜表示關(guān)注并希望達(dá)成相關(guān)協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障建房活動(dòng)順利進(jìn)行且維護(hù)雙方合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方鄰墻建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.建房位置及范圍甲方建房地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋剡吔缁蚱渌麉⒄瘴颹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缁蚱渌麉⒄瘴颹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缁蚱渌麉⒄瘴颹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缁蚱渌麉⒄瘴颹。該建房用地為甲方合法取得，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有土地、集體土地等]，相關(guān)土地權(quán)屬證書編號(hào)為[具體證書編號(hào)]。2.建房規(guī)劃及設(shè)計(jì)甲方建房規(guī)劃為[房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等詳細(xì)規(guī)劃，如三層磚混結(jié)構(gòu)住宅]，設(shè)計(jì)方案由具備相應(yīng)資質(zhì)的[設(shè)計(jì)單位名稱]設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖紙編號(hào)為[具體編號(hào)]。建房過程中應(yīng)嚴(yán)格按照該設(shè)計(jì)方案及相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量安全。3.與乙方相鄰墻體情況與乙方相鄰的墻體為本建房工程中的[墻體位置及名稱，如東側(cè)山墻]，該墻體在設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮與乙方房屋的相鄰關(guān)系，采取合理的建筑措施，確保雙方房屋的安全及正常使用。墻體材料選用[具體墻體材料，如紅磚、混凝土等]，墻體厚度為[具體厚度]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及合法的建房規(guī)劃進(jìn)行建房施工。在建房過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，如允許進(jìn)入乙方部分區(qū)域進(jìn)行與相鄰墻體施工相關(guān)的測(cè)量、標(biāo)記等工作，但應(yīng)提前通知乙方并盡量減少對(duì)乙方正常生活的影響。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的建房位置、范圍、規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前取得乙方書面同意，并報(bào)相關(guān)部門審批通過后實(shí)施。在建房過程中采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免因施工造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。如因甲方施工原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)與相鄰墻體施工相關(guān)的全部費(fèi)用，包括但不限于墻體材料采購(gòu)、施工人工費(fèi)用等。確保相鄰墻體的施工質(zhì)量符合建筑規(guī)范及本協(xié)議要求，承擔(dān)因相鄰墻體質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切責(zé)任。在相鄰墻體施工過程中，應(yīng)接受乙方的合理監(jiān)督，對(duì)于乙方提出的合理意見和建議，應(yīng)及時(shí)予以采納并整改。建房竣工后，負(fù)責(zé)對(duì)與乙方相鄰的墻體進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保墻體質(zhì)量穩(wěn)定，不因自然因素或其他原因出現(xiàn)損壞影響乙方房屋安全。維護(hù)保養(yǎng)期限為自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)甲方建房過程中涉及與乙方相鄰關(guān)系的事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，要求甲方按照本協(xié)議約定及建筑規(guī)范施工，保障乙方合法權(quán)益。在建房施工可能對(duì)乙方正常生活造成較大影響時(shí)，有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)的防護(hù)措施或調(diào)整施工時(shí)間，以減少影響。2.義務(wù)為甲方建房施工提供必要的便利，如允許甲方進(jìn)入乙方部分區(qū)域進(jìn)行與相鄰墻體施工相關(guān)的必要工作，但甲方應(yīng)遵守乙方的相關(guān)管理規(guī)定，不得損害乙方合法權(quán)益。在甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行建房施工時(shí)，不得故意阻撓或干擾甲方正常施工活動(dòng)。尊重甲方的建房權(quán)利，不得因自身原因提出不合理要求影響甲方建房進(jìn)度或增加甲方建房成本。三、關(guān)于相鄰墻體的特別約定1.墻體基礎(chǔ)處理甲方在建房過程中，應(yīng)確保與乙方相鄰墻體的基礎(chǔ)牢固、穩(wěn)定?；A(chǔ)施工應(yīng)符合建筑規(guī)范要求，深度、寬度等參數(shù)應(yīng)滿足房屋結(jié)構(gòu)及相鄰關(guān)系的承載需求。如因基礎(chǔ)施工不當(dāng)導(dǎo)致相鄰墻體出現(xiàn)下沉、開裂等質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。2.墻體施工工藝相鄰墻體施工應(yīng)采用符合建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝，保證墻體的整體性、密封性和穩(wěn)定性。墻體砌筑應(yīng)灰縫飽滿、均勻，磚體排列整齊，混凝土澆筑應(yīng)振搗密實(shí)。施工過程中應(yīng)按照規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)筋、構(gòu)造柱等加強(qiáng)結(jié)構(gòu)，確保墻體質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及安全要求。3.墻體防水處理與乙方相鄰墻體的外側(cè)應(yīng)做好防水處理，采用合格的防水材料，施工工藝應(yīng)符合防水工程標(biāo)準(zhǔn)。防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)等檢驗(yàn)，確保防水效果良好。如因墻體防水處理不當(dāng)導(dǎo)致雨水滲漏至乙方房屋內(nèi)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)滲漏部位并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.墻體隔音隔熱處理考慮到相鄰關(guān)系，甲方應(yīng)在與乙方相鄰墻體上采取必要的隔音隔熱措施，如設(shè)置隔音材料層、隔熱保溫層等。所選用的隔音隔熱材料應(yīng)符合環(huán)保及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，確保有效降低噪音及溫度傳遞，減少對(duì)乙方生活的影響。5.墻體預(yù)留洞口及設(shè)施在建房過程中，如需在與乙方相鄰墻體上預(yù)留洞口（如空調(diào)洞、通風(fēng)口等）或設(shè)置其他設(shè)施，甲方應(yīng)提前與乙方溝通協(xié)商，確定合理的位置、尺寸及施工方式。預(yù)留洞口及設(shè)施施工完畢后，應(yīng)做好密封、防護(hù)等處理，避免對(duì)乙方房屋造成不利影響。如因預(yù)留洞口或設(shè)施設(shè)置不當(dāng)導(dǎo)致乙方房屋出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)整改及賠償責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的建房位置、范圍、規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，擅自變更建房?jī)?nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并按照本協(xié)議約定恢復(fù)原狀。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方房屋因甲方違約可能遭受的貶值損失、修復(fù)費(fèi)用、因甲方違約導(dǎo)致乙方另行租房等產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。甲方在建房過程中因施工安全防護(hù)措施不到位，導(dǎo)致乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。包括但不限于乙方的醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估費(fèi)、修復(fù)費(fèi)用等。如乙方因甲方施工造成身體殘疾或喪失勞動(dòng)能力，甲方還應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及鑒定結(jié)論承擔(dān)殘疾賠償金、后續(xù)治療費(fèi)等賠償責(zé)任。若相鄰墻體施工質(zhì)量不符合建筑規(guī)范及本協(xié)議要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至符合要求為止。如因相鄰墻體質(zhì)量問題給乙方房屋造成損壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方房屋的修復(fù)費(fèi)用、因房屋損壞導(dǎo)致的租金損失（如有）、乙方因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的精神損害撫慰金（如造成嚴(yán)重影響）等。甲方未按照本協(xié)議約定對(duì)相鄰墻體進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)或維護(hù)保養(yǎng)期限內(nèi)出現(xiàn)墻體質(zhì)量問題未及時(shí)處理，導(dǎo)致乙方房屋受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)的時(shí)間，每日向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總金額[X%]的違約金，直至甲方履行完維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)并確保墻體質(zhì)量合格之日止。2.乙方違約責(zé)任若乙方故意阻撓或干擾甲方正常建房施工活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約導(dǎo)致的工期延誤損失、增加的施工成本、停工期間的設(shè)備租賃費(fèi)用、人工費(fèi)用等。乙方未按照本協(xié)議約定為甲方建房施工提供必要便利，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失情況確定，包括但不限于因乙方原因?qū)е碌氖┕ぱ诱`造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失、甲方為解決與乙方糾紛而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一